나이스옥션 법원경매 여주 2024타경32612 [1] 경기도 양평군 단월면 삼가리 233-14 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 여주 2024타경32612 [1] 경기도 양평군 단월면 삼가리 233-14 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경32612
- 주소: 경기도 양평군 단월면 삼가리 233-14
- 감정가: 263,648,100원
- 최저가: 90,432,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 단독주택
여주지원 경매2계 2024타경32612 | 소재지: 경기도 양평군 단월면 삼가리 233-14 | 감정가: 263,648,100원 | 최저가: 90,432,000원 | 용도: 단독주택
1. 여주지원 2024타경32612 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
소재지는 경기도 양평군 단월면 삼가리 233-14이며, 용도는 단독주택입니다.
매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매로 진행 중입니다.
본 건은 중복사건으로 진행되고 있으며, 토지/건물 지분이 100%이므로 온전한 소유권 취득이 가능합니다.
1.2. 면적 및 감정가 정보
토지 면적은 555.00㎡ (약 167.89평)이며, 건물 면적은 91.83㎡ (약 27.78평)입니다.
현재 감정가는 263,648,100원입니다.
2. 입지 및 환경 분석
2.1. 입지조건
본 건은 경기도 양평군 단월면 삼가리 소재 "삼가리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다.
주변은 전원주택, 농경지, 자연림, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위환경은 보통 수준의 전원주택지입니다.
2.2. 교통상황 및 도로 현황
본 건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.
토지는 인접도로 대비 다소 고지대의 완경사지를 평탄화하여 주거용 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.
2.3. 건축물 현황 및 이용상태
건물은 ALC블럭구조, 경량철골구조 지붕의 단층 주택으로, 2016년 9월 13일에 사용 승인된 비교적 신축급입니다.
외벽은 벽돌형 타일 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감입니다.
내부 구조는 단독주택(방2, 거실, 주방, 식당, 다용도실/보일러실, 화장실 등)으로 이용 중이며, 기본적인 위생 급배수설비와 보일러설비를 갖추고 있습니다.
3. 상권 분석 및 생활 정보
3.1. 상권 분석
본 건의 입지는 전원주택이 주를 이루는 지역으로 상업시설이 발달된 상권은 아닙니다.
주로 자연 경관과 조용한 전원생활을 목적으로 하는 수요층에 적합하며, 기본적인 근린생활시설은 인근에 소규모로 존재할 것으로 예상됩니다.
3.2. 생활 정보
노선버스 정류장이 인근에 있어 시내 접근을 위한 최소한의 대중교통 인프라는 갖추고 있습니다.
양평군의 자연보전권역 내에 위치하고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
4. 권리 분석
4.1. 권리 관계
본 건은 채무자와 소유자가 동일인(이OO)인 부동산강제경매 사건입니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄매각 조건이므로 낙찰자는 건물과 토지에 대한 소유권을 모두 취득하게 됩니다.
특이사항으로 중복사건이 진행 중이며, 이는 경매 진행에 큰 영향을 미치지 않으나 매각기일 등이 변경될 수 있는 여지는 있습니다.
4.2. 임대차 관계
감정평가서 상 임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.
현장 조사 및 명도 협상을 통해 임차인의 유무, 대항력 여부 등을 파악해야 명도 리스크를 최소화할 수 있습니다.
5. 잠재적 리스크 및 주의사항
5.1. 규제 리스크
토지이용계획상 계획관리지역이나, 가축사육제한구역(전부제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등 다양한 *규제*에 묶여 있습니다.
이러한 규제는 향후 증축 또는 용도 변경 등 개발 행위에 상당한 제약을 줄 수 있으므로, 단순 주거 외 목적이라면 추가적인 법률 검토가 필수적입니다.
5.2. 내부 이용상태 및 점유 리스크
이해관계인의 부재로 내부 이용상태는 외부 목측 및 건축물 도면에 의하여 평가되었습니다.
내부 마감재 상태나 보일러 등 설비의 실제 작동 여부 등은 현장 방문 시 추가 확인이 필요하며, 임대차 미상에 따른 명도 리스크가 존재합니다.
5.3. 주변 시설 현황
감정평가서 상 별도의 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 전원주택지와 농경지가 혼재된 지역 특성상 주변 환경에 대한 현장 확인은 중요합니다.
6. 종합 의견 및 투자 포인트
6.1. 종합 의견
본 건은 경기도 양평군 내 전원주택 수요가 꾸준한 지역에 위치한 2016년식 단독주택으로, 주거 환경이 쾌적하고 교통 접근성도 보통 수준으로 양호합니다.
다만, 양평 지역 특유의 강력한 토지 규제(각종 제한구역)를 감안해야 하며, 개발 목적보다는 실수요 목적의 주거용으로 적합합니다.
6.2. 투자 포인트
최고의 입지: 수도권과 접근성이 비교적 용이한 양평에 위치한 신축급 단독주택으로, 은퇴 후나 세컨드 하우스 수요에 적합합니다.
면적 대비 활용성: 대지 면적이 약 167평으로 넉넉하며, 주택 또한 실속 있는 면적으로 구성되어 있습니다.
권리 관계: 토지 및 건물이 일괄매각되고 지분율이 100%이므로, 권리 분석의 복잡성은 낮은 편입니다.
저가 매수 기회: 감정가를 기준으로 진행되는 경매이므로, 2회차 이상 유찰 시 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 있습니다.
법원 정보
여주지원 경매2계