나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2369 [1] 경기도 이천시 안흥동 272-1 하이앤드천년가 17층1705호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2369 [1] 경기도 이천시 안흥동 272-1 하이앤드천년가 17층1705호 숙박시설 경매

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여주지원 경매1계 2024타경2369 | 소재지: 경기도 이천시 애련정로 67-25, 17층1705호 (안흥동,하이앤드천년가) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 50,421,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서: 여주지원 2024타경2369 (1) 이천 하이앤드천년가 생활숙박시설

1.1. 투자 분석 개요

감정가 1억 4,700만원, 이천 핵심 상권 내 20층 중 17층 생활숙박시설 (복층 구조 추정), 전용면적 약 8.83평

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1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 여주지원 2024타경2369 (1)

소재지: 경기도 이천시 안흥동 272-1 하이앤드천년가 17층1705호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 147,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

면적 정보:

건물면적 (전용면적): 29.19㎡ (약 8.83 평)

토지면적 (대지권): 3.88㎡ (약 1.17 평)

층수: 20층 건물 중 17층

2. 입지 조건 및 환경

최고의 입지:

본건은 이천시 안흥동 "안흥지" 남동측 인근에 위치하며, 일대는 아파트 단지, 주상복합건물, 온천호텔 등이 혼재하는 일반상업지역입니다. 부근 일대는 '이천의 강남'이라 불리는 핵심 상권으로 평가됩니다.

교통 환경:

본 건물 내 차량출입이 용이하며, 인근 노선버스정류장 이용이 편리합니다. 도보로 이천종합터미널 이용이 가능하며, 중부고속도로, 영동고속도로 및 경강선 이천역 (반경 2km 내) 접근이 쉬워 도심 접근성이 우수합니다.

건물 개요:

철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물 중 17층에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감입니다.

이용 상태:

생활숙박시설 용도로 이용 중이며, 해당 건물은 전 실이 복층 구조로 설계된 것으로 파악됩니다. 개별난방, 위생 및 급배수, 도시가스, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

3. 상권 분석 및 잠재 수요

직주근접 단지:

이천시는 SK하이닉스, 현대엘리베이터, 신세계 등 약 21개 대기업 사옥 및 1만 7천여 개 공장이 들어서 있는 산업단지가 인접하여 풍부한 배후 수요 (약 4만여 명의 직원)를 확보하고 있습니다. 특히, SK하이닉스 M16 공장의 개발 호재에 따른 추가 고용 창출 전망으로 직주근접 수요가 높습니다.

편의 시설:

이천프리미엄아울렛, NC백화점, 하나로마트, 관고시장 등 쇼핑 시설과 인접하며, 경기도의료원 이천병원, CGV, 시청, 우체국 등 주요 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

4. 생활 정보 및 기타 환경

혐오 시설:

검색된 정보 기준, 주변에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았으며, 오히려 고층 아파트 및 상업시설이 밀집된 핵심 상권으로 형성되어 있어 주거 환경 (생활 숙박시설로 이용 시)은 양호한 편입니다.

5. 권리 분석 (매각물건명세서 기준)

매각 대상 및 등기 관계:

토지/건물 일괄 매각 건으로, 대항력 있는 임차인의 존재 여부는 미확인 상태입니다. (임대관계 미상)

특이사항 (별도 등기):

등기사항전부증명서 상 '별도 등기 있음' 기재 및 '구분지상권설정등기' 3건이 2022년 6월 9일에 설정되어 있습니다. 이는 해당 물건의 토지(대지권) 사용에 있어 지상권자의 권리가 존재함을 의미하며, 매각으로 인해 소멸되지 않을 수 있으므로, 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

용도 제한 리스크:

본건은 '생활형 숙박시설'로 주택법이 아닌 건축법을 적용받습니다. 따라서 주택으로 분류되지 않아 전매 제한 및 대출 규제에서 비교적 자유롭다는 장점이 있으나, 현행법상 **주거 용도로 사용할 수 없으며** 숙박업으로 등록해야 하는 의무가 있어 위반 시 이행강제금 등의 대상이 될 수 있습니다. *실거주 목적의 접근은 절대적으로 피해야 합니다.*

별도 등기 (구분지상권):

토지(대지권)에 설정된 구분지상권은 매수인이 인수할 가능성이 높아 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 권리입니다. 입찰 전 해당 권리의 내용을 확인하고 대지권 가치에 미치는 영향을 분석해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 이천시 핵심 상권인 안흥동에 위치하며, SK하이닉스를 비롯한 대기업 배후 수요를 바탕으로 투자 가치가 높은 생활숙박시설입니다. 특히 전 실 복층 구조 및 풀 퍼니시드 빌트인 시스템을 갖추고 있어 숙박업 운영에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

다만, '별도 등기(구분지상권)' 인수 위험 및 '생활형 숙박시설의 주거용 사용 불가'라는 치명적인 법적 리스크가 존재합니다. 따라서 투자자는 단순 주택 용도 접근을 피하고, 숙박시설 운영/위탁을 통한 수익 창출 가능성을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

8. 투자 포인트

핵심 입지: 이천의 주요 상업/주거 지역에 위치하여 높은 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖춤.

배후 수요: SK하이닉스 등 대규모 산업단지의 직주근접 수요가 탄탄함.

물건 특성: 20층 중 17층 고층이며, 전 실 복층 설계로 공간 활용도가 높음.

규제 자유: 일반 주택이 아닌 생활숙박시설로 분류되어 투자 시 주택 수 합산 등의 규제로부터 비교적 자유로움.

법원 정보

여주지원 경매1계