나이스옥션 법원경매 수원 2024타경58540 [3] 경기도 화성시 정남면 보통리 243-10 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신안 · 평가일 2024.04.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "호매실IC" 서측 인근에 위치하는 주거용
및 농업용 부동산으로서, 주위는 주택, 근린생활시설, 전, 답 등이 소재하는
근교농촌지대와 경기도 화성시 정남면 보통리 소재 "정남IC" 남동측 인근에 위치하는
토지로서, 주위는 공장, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 대중버스 정류장이 소재하는 등 일반
대중교통 여건은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 인접도로 대비 등고·평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, "단독주택"부지로
이용중임.
일련번호(3): 인접토지보다 약간 저지대의 평탄한 사다리형 토지로서, "전"으로 이용중임.
일련번호(4): 남서측으로 하향하는 완경사의 부정형 토지로서, "자연림"임.

인접 도로상태

일련번호(1): 소로2류(폭 8m-10m)(접합).
일련번호(3): 지적도상 맹지로 인근토지를 통하여 출입함.
일련번호(4): 지적도상 맹지로 인근토지를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(자목지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
일련번호(3)도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 농지법 제8조 적용 대상토지
일련번호(4)자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)일련번호(1,3,4)토지는 평가의 물적 기준이 되는 지적도,토지대장등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적, 경계등 지적불부합 여부에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요함을 유의하시기 바랍니다.
(2)일련번호(4)토지는 임야로서 자연생육하고있는 수목은 일반적으로 토지에 포함하여 거래되는 거래관습을 고려 토지에 포함평가하였습니다.
(3)일련번호(4)토지의 위성사진에는 분묘 수기가 소재하므로, 경매참가시 분묘유무를 확인하여 경매참가하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2): 연와조 스라브지붕 단층주택[주용도: 단독주택]으로서,
외벽: 치장벽돌 쌓기 마감,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
바닥: 장판지 깔기 및 일부 타일붙임 마감,
창호: 알루미늄 샤시 마감으로, 관리상태는 보통임.

이용상태

일련번호(2)는 [주용도: 단독주택]으로서,
지층: 차고 및 대피소로서 현황 창고임,
1층: 단독주택(방,거실,주방,화장실 등)으로 이용 중임.

설비내역

도시가스를 통한 난방설비,전기,위생,급배수설비등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

토지건물 감정평가명세표, 건물개황도에 도시한 바와 같은 제시외건물(부합물 종물)이 소재하여 이를 별도로 평가하였습니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계-미상임.
(2)본건은 평가의 물적 기준이 되는 토지대장,건축물대장등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적, 경계등 지적불부합 여부에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요한 상태임을 유의하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

분묘 수기가 소재하고, 이에 따른 분묘기지권 성립여부는 불분명함.