나이스옥션 법원경매 수원 2024타경66008 [1] 경기도 화성시 장안면 석포리 OOOO 전 경매
경기도 화성시 장안면 석포리 OOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경66008(수원지방법원 경매19계). 감정가 624,906,000원, 최저가 624,906,000원. 매각기일은 2025-09-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 화성시 장안면 석포리 소재 평택-시흥간고속도로 "조암 T.C" 남동측 근거리에
위치하며 주위는 공장, 첨단산업단지, 목장, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 기호1-8는 차량의 접근이 가능하며, 노선 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아
대중교통사정은 불편함.
형태 및 이용상태
*기호1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황 "전"상태 및 일부 제시외 건물(화장실) 부지임.
*기호2,4,5,6,7 : 부정형 일단의 완경사의 토지로서 "전"으로 이용 중임.
*기호3 : 부정형 완경사의 토지로서 "전"으로 이용 중이며, 서측 일부는 축사(철파이프 구조
물 소재) 부지로 이고, 일부는 현황 "구거" 및 "도로"상태임.
*기호8 : 부정형의 평탄한 토지로서 "전"으로 이용 중임.
인접 도로상태
*기호1 : 맹지임.
*기호2,4-7 : 일단의 토지로서 북동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로 및 남측으로 왕복 4차
선 도로와 접함.
*기호3 : 지적도상은 맹지이고, 현황은 기호7 토지 및 남서측 인접지로 출입하는 상태임.
*기호8 : 지적도상은 맹지이나, 남서측 소재 현황 노폭 약3m로 포장된 도로에 진입로가 연계
되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
*기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
*기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육
제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관
리권역<수도권정비계획법>.
*기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
*기호4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
*기호5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
*기호6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
*기호7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육
제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관
리권역<수도권정비계획법>.
*기호8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
1) 본건 기호1 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호㉠(변소) 및 소유자 미상의 제시외 과
실 수목 5주가 소재함.
2) 본건 기호1 지상에 소유자 미상의 농업용 비닐하우스 일부가 소재(후첨‘위성사진’참조)
하나 철거가 용이한 구조물로서 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
3) 본건 기호3 지상에 소유자 미상의 축사 용도 구조물(철파이프골조 비닐 및 그늘막 덮개)
이 소재(후첨‘위성사진 참조)하나, 철거가 용이한 구조물로서 토지에 미치는 영향은 없
을 것으로 판단됨.
공부와의 차이
1) 본건 기호1 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "전"상태 및 제시외 건물부지임.
2) 본건 기호2 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "전"상태임.
3) 본건 기호3 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "구거" 및 "도로"상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호1-8 토지의 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
61%
1,154,606,500원
최근 6개월
8건
65%
905,119,875원
최근 12개월
10건
72%
929,195,900원
물건 비고
1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
2. 목록1 지상위 제시외 변소 4.5㎡ 및 수목은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
