나이스옥션 법원경매 수원 2024타경69243 [1] 경기도 화성시 반월동 880 반달마을두산위브아파트 102동 15층1504호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경69243 [1] 경기도 화성시 반월동 880 반달마을두산위브아파트 102동 15층1504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매19계 2024타경69243 | 소재지: 경기도 화성시 영통로50번길 27, 102동 15층1504호 (반월동,반달마을두산위브아파트) | 감정가: 633,000,000원 | 최저가: 443,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호는 수원지방법원 2024타경69243 (1)이며, 본 물건은 부동산임의경매 사건입니다. 채권자는 비OOOOOOOOOOO이고, 소유자 및 채무자는 김OO으로 동일인입니다.

1.2. 부동산 현황

본건은 경기도 화성시 반월동 880 반달마을두산위브아파트 102동 15층 1504호이며, 용도는 아파트입니다. 전체 15층 중 15층에 위치한 로얄층 물건입니다. 건물면적은 133.84㎡이며, 사용승인일은 2007.07.25입니다.

1.3. 감정가 및 매각 형태

최초 감정가는 633,000,000원입니다. 토지면적은 92.77㎡이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 화성시 반월동 소재 "율목초등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주거지대로서, 실수요자들이 선호하는 주거 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용에 큰 불편함이 없는 보통 수준의 교통 여건입니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조에 경량철골경사지붕으로 된 15층 건물이며, 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시입니다. 위생, 급배수, 지역난방, 승강기, 화재탐지, 소화설비 등 기본적인 설비가 양호하게 구비되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 소유 관계

본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일하여 권리 관계 분석은 비교적 단순할 수 있습니다. 다만, 말소기준권리 이후 인수되는 권리나 등기부 상 특이사항은 별도로 확인해야 합니다.

3.2. 특이사항 및 임대차 관계

제시외면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡로, 경매 목적물 외의 별도 권리관계 문제는 없는 것으로 확인됩니다. 중요한 점은 임대관계가 미상(알 수 없음)으로 보고되어 있다는 것입니다. 따라서 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 발생 여부를 정확히 파악해야 하는 잠재적 리스크가 있습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

아파트 단지 및 근린생활시설이 소재하는 지역 특성상, 일상 생활에 필요한 편의시설은 잘 갖추어져 있습니다. 대형 상권보다는 주거 밀착형 상권이 형성되어 있어 생활 편의성이 우수합니다.

4.2. 생활 편의 시설

가장 큰 장점은 "율목초등학교"가 인접해 있어 어린 자녀를 둔 수요자들에게 높은 선호도를 보이는 이른바 '학세권' 입지라는 점입니다. 단지 주변에 공원이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 법적/행정적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역 외에 지구단위계획구역, 성장관리권역, 그리고 상대보호구역, 절대보호구역(교육 환경 보호), 비행안전제6구역(전술) 등의 다수 제한이 설정되어 있습니다. 현황상 아파트 이용에는 문제가 없으나, 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 시에는 해당 규제를 검토해야 합니다.

5.2. 기타 주의사항

감정평가서에 임대관계가 미상으로 기재되어 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 주민센터 방문 등을 통해 정확한 임차인 및 점유자 현황을 파악해야 합니다. 명도 난이도가 상승할 가능성이 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 화성시 반월동의 안정적이고 교육 환경이 우수한 대규모 아파트 단지에 위치하며, 건물 상태 및 설비 내역이 양호합니다. 특히, 총 15층 중 15층의 로얄층 물건이므로, 우수한 조망권과 일조권을 확보할 것으로 예상됩니다. 기본적인 주거 여건이 우수하여 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

투자 포인트: 초등학교가 가까운 학세권 입지로, 젊은 세대의 실수요층 유입이 꾸준할 것으로 예상됩니다.

투자 포인트: 133.84㎡의 대형 평형(전용면적) 물건으로, 면적 대비 희소성이 높습니다.

투자 포인트: 로얄층 물건(15층)으로, 감정가 대비 적절한 가격에 낙찰받을 경우 충분한 시세차익을 기대할 수 있습니다.

투자 포인트: 지역난방, 승강기 등 기본적인 설비가 잘 갖추어진 2007년 준공 아파트로, 관리 상태가 양호할 것으로 보입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계