나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4956 [1] 경기도 화성시 서신면 홍법리 17-7 임야 경매

경기도 화성시 서신면 홍법리 17-7 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4956(수원지방법원 경매5계). 감정가 2,566,123,000원, 최저가 1,257,400,000원. 매각기일은 2026-07-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4956 [1]
소재지	경기도 화성시 서신면 홍법리 17-7
용도	임야
매각기일	2026.07.03
관할법원	수원지방법원 경매5계 ((031)210-1265)
이용제한	성장관리권역, 가축사육제한구역, (접함)계획관리지역, 보전관리지역, (접함)보전관리지역, (접함)농림지역, (접함)성장관리계획구역, (접함)임업용산지, (접함)토지거래계약에관한허가구역, (저촉)계획관리지역, (저촉)보전관리지역, (저촉)성장관리계획구역, 계획관리지역, (접함)생산관리지역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	21,503㎡ (6,504.66평)

금액

감정가	2,566,123,000원
최저가	1,257,400,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	125,740,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.17	1,796,286,000원	변경
신건	2025.11.28	2,566,123,000원	변경
신건	2026.04.21	2,566,123,000원	유찰
2차	2026.05.27	1,796,286,000원	유찰
3차	2026.07.03	1,257,400,000원	변경

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	13건	83%	296,923,615원
최근 6개월	25건	71%	331,387,115원
최근 12개월	42건	67%	286,425,880원

물건 비고

- 일괄매각
- 감정평가서에 의하면 목록 1, 3. 토지는 근린생활시설 신축신고를 완료한 것으로 조사되었으나 현재 기준 해당 인허가사항의 유효 여부는 주무관청에 확인이 필요하며,
- 본건 토지의 산지전용허가도 허가기간 만료에 따라 효력이 소멸된 것으로 조사되었으나 자세한 사항은 주무관청에 확인 요함(감정평가서 참조)
- 분묘소재 여부 및 분묘기지권 성립여부 불분명
- 2025.11.20. 제스트하우징 주식회사로부터 유치권신고서가 제출됨[이 사건 현황조사 및 감정평가 당시(2023.9.5.~2023.9.6) 유치권의 공시방법인 점유관계에 관하여 확인되지 않아 유치권성립 불분명함]
- 2026.2.2. 신청채권자로부터 유치권배제신청서, 2026.2.23. 유치권부존재확인의소(수원지방법원 2026가단11747)를 제기하였다는 문서가 제출됨