나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9807 [1] 경기도 화성시 영천동 873-5 동탄역 센테라아이티타워2 11층1111호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9807 [1] 경기도 화성시 영천동 873-5 동탄역 센테라아이티타워2 11층1111호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경9807 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로 636-1, 11층1111호 (영천동,동탄역 센테라아이티타워2) | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 120,050,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 물건 기본 정보

본 경매 물건은 경기도 화성시 영천동 소재의 지식산업센터이며, '동탄역 센테라아이티타워2' 11층에 위치합니다.

사건번호는 수원지방법원 2024타경9807 (1)이며, 부동산 임의경매로 토지/건물 일괄매각이 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이고, 특이사항으로 유동화물건에 해당합니다.

1.2. 면적 정보 및 가격

본건의 감정가는 350,000,000원입니다.

토지면적은 건물 지분에 포함되어 별도 표기되어 있지 않으며, 건물면적(전용면적)은 89.04㎡ (약 26.93평)입니다.

지식산업센터이므로 건물 면적은 아파트의 전용면적과 유사하게 실제 사용하는 면적으로 이해할 수 있으며, 분양면적은 공용면적을 합산하여 이보다 클 것으로 예상됩니다.

건물 구조는 2020년 10월 28일에 사용 승인된 라멘조 평지붕 13층 건물 내 11층입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본건은 경기도 화성시 영천동 다원중학교 서측 근거리에 위치하며, 동탄테크노밸리 내의 지식산업센터가 밀집된 지역입니다.

주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지, 상업나지 등이 혼재된 신도시 개발 지역의 업무 및 상업 중심지입니다.

동탄테크노밸리 내에 위치하여 관련 산업 인프라를 활용하기에 용이하며, 동탄역 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다.

주변에 하수종말처리장연결 시설이 언급되어 있으나, 신도시의 경우 지하 또는 외곽에 현대화된 시설이 갖춰져 있어 직접적인 혐오시설로 작용할 가능성은 낮습니다.

2.2. 교통 상황

제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 무난합니다.

광로3류(폭 40m-50m)에 저촉되고 중로3류(폭 12m-15m)에 접합하는 등, 주변 도로망이 잘 갖춰져 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

대체로 평탄한 장방형의 토지이며, 서측으로 폭 약 45m의 대로, 남측으로 폭 약 12m의 도로에 접하고 있어 도로 접근성이 뛰어납니다.

토지이용계획상 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역, 광로3류, 중로3류 등에 해당되어 개발 밀도가 높은 핵심 지역임을 알 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

경매 구분은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자가 동일한 김OO이므로 일반적인 근저당권 등에 기한 임의경매로 추정됩니다.

채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

3.2. 특이사항 및 임대차

'유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 채권의 회수 목적으로 유동화전문회사 등을 통해 매각을 진행하는 물건일 가능성이 높습니다.

현장조사 시 폐문부재로 인해 임대 관계는 조사하지 못했습니다. 따라서 임차인 유무, 임차인 있다면 대항력 여부 및 배당 관계를 반드시 철저하게 분석해야 합니다.

대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 위험이 발생할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 상권 분석

본 물건은 동탄테크노밸리 내 지식산업센터(KIC)로, 주변에 유사한 업무시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어 안정적인 업무 수요를 기대할 수 있습니다.

지식산업센터의 특성상 제조, 지식기반산업, 정보통신산업 등의 업종이 입주하며, 이들을 대상으로 하는 근린생활시설 상권이 형성되어 있습니다.

동탄2신도시는 지역적 성장관리권역에 해당되어 향후 발전 가능성이 높습니다.

4.2. 생활 정보

주변에 다원중학교 등 교육 시설이 있고, 지식산업센터가 밀집한 업무지구로써 기본적인 근린생활시설(식당, 카페, 편의점 등) 이용이 용이합니다.

네이버 지도 검색 결과, 인근에 특별히 언급할 만한 화장장, 대형 폐기물 처리장 등의 혐오시설은 확인되지 않으며, 신도시 내에 위치하여 주거 및 업무 환경이 쾌적한 편입니다.

4.3. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '폐문부재'로 인한 임대차 관계 미확인입니다. 임차인이 있다면 명도 난이도가 상승할 수 있으며, 만약 선순위 임차인이 있다면 인수 금액이 발생할 수 있습니다.

지식산업센터는 일반 오피스와 달리 특정 업종만 입주가 가능하므로, 낙찰 후 직접 사용 시 입주 가능 업종을 사전에 확인해야 합니다.

유동화물건의 경우, 채권 관계가 복잡할 수 있으나 경매 절차상 매각에는 큰 영향이 없으므로, 명확한 권리 분석이 중요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 동탄2신도시 내 동탄테크노밸리에 위치한 신축급 지식산업센터로, 입지 조건 및 건물 상태(2020년 사용승인)가 양호합니다.

광로 및 중로에 접하여 차량 접근성이 매우 좋으며, 지식산업센터의 특성상 상대적으로 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

감정가 3억 5천만 원을 기준으로 주변 실거래가를 비교하여 적정 입찰가를 산정할 경우, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

첫째, 최고의 입지: 동탄테크노밸리 내 핵심 위치 및 준주거지역에 해당하여 미래 가치 및 개발 잠재력이 높습니다.

둘째, 신축급 건물: 2020년 건축물로 내부 시설 및 외관 상태가 최상입니다.

셋째, 명확한 물건: 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확하며, 공부와의 차이도 없습니다.

넷째, 면적 활용도: 전용면적 89.04㎡ (약 26.93평)으로 중소형 사무실 수요에 적합한 면적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계