나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86057 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-1 청광노블하임 15층1502호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86057 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-1 청광노블하임 15층1502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경86057 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 경수대로 408, 15층1502호 (권선동,청광노블하임) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 29,155,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경86057 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1010-1 청광노블하임 15층1502호

용도: 오피스텔 (업무시설 및 근린생활시설)

감정가: 85,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 면적 상세 (전용면적)

건물면적 (전용): 30.98㎡ (약 9.37평)

토지면적 (지분): 4.64㎡ (약 1.40평)

*본건은 오피스텔(업무시설)로, 일반적으로 전용면적의 1.8배~2.2배 수준으로 분양면적(공용면적 포함)이 산출될 수 있습니다. (약 56~68㎡ 내외 추정)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재의 '청광노블하임' 15층 중 1502호로, "수원시청" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 공공기관, 상업용 건물이 혼재하는 중심 상업 지역입니다. 교통 상황이 매우 양호하며, 지하철 수인분당선 "수원시청역(경기아트센터)"이 도보 거리에 소재하고 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 단지는 북서측으로 노폭 약 50미터의 대로에 접하고, 남동측으로 노폭 약 9미터 내외의 도로에 접하여 차량 접근성 및 가시성이 우수합니다.

2.2. 상권 분석

소재지는 도시지역, 중심상업지역 및 지구단위계획구역(시청지구) 내에 위치하여 상업 및 업무 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 특히, 인근은 수원시청과 주요 관공서 및 대규모 업무시설의 배후 상권으로서 풍부한 유동 인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다. 이는 임차 수요가 비교적 안정적인 오피스텔의 특성을 고려할 때, 우수한 임대 수익률을 기대할 수 있는 요소입니다. 인근 인계동 먹자골목 내에 위치해 있어 다양한 편의시설 및 문화 시설 이용이 용이합니다.

2.3. 생활 정보

본 오피스텔은 위생 및 급·배수설비, 가스설비, 승강기설비 및 주차장 등이 구비된 철근콘크리트 구조의 15층 건물입니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 근린 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에 문화, 녹지, 체육시설도 풍부하여 여가 시간을 보내기에도 좋은 환경입니다.

3. 권리 분석 및 위험 요소

3.1. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일 인물입니다. 이는 개인 채무 문제로 인해 강제 집행이 진행되는 사건임을 의미합니다. 제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석(말소기준권리 및 임차인 유무)은 불가능하나, 등기부상 특이 사항 및 기타 참고 사항은 현재 "없음"으로 기재되어 있습니다. 매각대상은 '토지/건물일괄매각'으로, 건물과 토지 지분 모두를 매수하는 조건이므로 낙찰자가 추가로 부담할 위험 요소(법정지상권, 건물철거 문제 등)는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크 (주의 사항)

임대관계: 현재 임대 관계가 "미상"으로 기재되어 있어, 낙찰 시 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 현장 조사 및 명도 계획 수립을 통해 확인해야 합니다.

명도 위험: 강제경매의 특성상 소유자(채무자)가 직접 점유하고 있을 가능성이 높으며, 이 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 수원시청역 인근의 중심 상업지역 특성상 대규모 외부 혐오시설이 근접할 가능성은 낮으나, 검색 결과 주변 상권이 잘 형성되어 있다는 점만 확인되었습니다. 정확한 시설물 유무 및 주차 공간 협소 여부 등에 대해서는 반드시 입찰 전 현장 답사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

경기도 수원시의 핵심 상권인 수원시청역 인근에 위치하며, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 갖춘 우량 오피스텔 물건입니다. 오피스텔은 감정가 85,000,000원으로 현재의 감정가가 시장 가격을 충분히 반영하고 있는지 실거래가 및 주변 시세 조사를 통해 확인 후 입찰가를 결정해야 합니다. 공실 위험이 낮고 임대 수익성이 높은 지역에 속하므로, 안정적인 월세 수익을 목표로 하는 투자자에게 적합해 보입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 수인분당선 수원시청역 도보 이용 가능 및 50미터 대로변 접근성.

안정적 배후 수요: 수원시청 및 대규모 업무/상업 시설이 밀집된 핵심 상권.

실수요 풍부: 1인 가구 및 소규모 사무실 수요가 꾸준한 전용 9평대 소형 면적.

권리 안정성: 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 단순함.

법원 정보

수원지방법원 경매5계