나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86842 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 OOOOO OOOOO OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김호 · 평가일 2024.09.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은
각종 빌라, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대로서 환경 보
통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 비교적 편
리한 지역임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상6층 건물 내 4층 402호로서
외벽 : 벽돌 쌓기 및 일부 외장 석재 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등
창호 : PVC 창호 마감 등.

이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)으로 이용 중임.

설비내역

위생급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재경보설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 1,2층은 근린생활시설, 3-6층은 다세대
주택부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장 도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원공업고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인계초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한
법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통
정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기호 2
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인계초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호
에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도
시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음(임대관계는 미상임)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 신경선)로부터 2025.09.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨