나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84440 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 12층1209호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84440 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 12층1209호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경84440
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 12층1209호 (인계동,센트럴하임)
• 감정가: 149,000,000원
• 최저가: 51,107,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매5계 2024타경84440 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 12층1209호 (인계동,센트럴하임) | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 51,107,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 현황

사건번호는 수원지방법원 2024타경84440 (1)이며, 소재지는 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 12층1209호입니다.

용도는 도시형생활주택이며, 총 감정가는 149,000,000원입니다.

토지면적(대지권)은 7.17㎡ (약 2.17평)이며, 건물 전용면적은 18.57㎡ (약 5.62평)입니다. 건물은 철근콘크리트조로 지어진 12층 건물 중 최상층에 해당합니다.

1.2. 경매 정보 및 특징

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제경매 물건입니다.

소유자는 양OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 수원시청 북측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 오피스텔, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 중심 상업 지역입니다.

인근에 경수대로 및 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 특히 수인분당선 수원시청역과 가까워 교통의 요충지라 할 수 있습니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역(시청지구) 등에 속해 있어 상업 및 주거 시설의 수요가 높은 지역적 특성을 갖습니다.

2.2. 건물 현황 및 이용 상태

2013년에 사용승인된 센트럴하임의 12층 중 1209호로서, 마감은 인조석 마감 등의 외벽과 강화유리 및 샤시창호로 이루어져 있습니다.

위생, 급배수시설, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있어 소형 주거 시설로서 이용에 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

현재 이용 상태는 도시형생활주택(원룸형)으로 사용 중입니다.

3. 권리 분석 및 법률 검토

3.1. 매각 물건 명세

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰 후 소유권 이전에 있어 법정지상권 또는 건물철거의 문제 등 복잡한 권리 관계가 발생할 가능성이 매우 낮아 권리상 안전성이 높습니다.

경매 구분이 부동산강제경매이므로, 채권자의 신청에 의해 진행된 경매이며, 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 것으로 판단됩니다.

3.2. 특이 및 주의사항

감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되어, 현장 조사 시 점유 관계(소유자 점유, 대항력 있는 임차인 유무 등)를 반드시 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

중심상업지역 내 소로1류에 접하고 있어 접근성은 양호하나, 중심상업지역의 특성상 야간 소음이나 주변 유흥 시설의 영향 등은 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 상권 분석

본건 소재지인 인계동 일대는 수원시청을 중심으로 한 행정타운 및 수원 최대의 중심 상업 지구에 해당합니다.

주변에 오피스텔, 업무시설이 밀집되어 있어 직장인, 1인 가구 등의 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

상권 활성화 수준이 높아 임대 수요가 꾸준하며, 비교적 높은 공실률을 보이지 않는 안정적인 임대 시장을 형성하고 있습니다.

4.2. 생활 편의 시설

갤러리아 백화점, 뉴코아아울렛, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설과 병원, 은행, 각종 근린생활시설이 도보 거리에 위치하여 생활 편의성이 매우 높습니다.

수원시청, 경기도 문화의 전당 등 공공 기관 및 문화 시설 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

중심상업지역 내 위치한 만큼 상업 시설 및 유흥 시설이 인접해 있어 주거 환경 측면에서 소음 발생이나 주변 환경의 영향에 대한 리스크를 인지해야 합니다.

도시형생활주택 원룸형은 경쟁 물건이 많은 품목이므로, 주변 시세 및 임차 조건 등을 면밀히 검토하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

5.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 수원시청역 인근의 중심 상업 지역에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 뛰어나며, 소형 주거 시설로서의 임대 수요가 탄탄한 우량 물건입니다.

감정가 대비 낙찰 시의 수익률 분석을 통해 안정적인 현금 흐름을 창출할 수 있는 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

**투자 포인트:** 최고의 입지 조건, 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 기대, 소액 투자가 가능한 도시형생활주택의 특성입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계