나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경7140 [1] 강원특별자치도 철원군 동송읍 장흥리 35-4 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경7140 [1] 강원특별자치도 철원군 동송읍 장흥리 35-4 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경7140
• 주소: 강원특별자치도 철원군 동송읍 태봉로 1862
• 용도: 숙박시설

의정부지방법원 경매1계 2024타경7140 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 태봉로 1862 | 감정가: 1,418,533,880원 | 최저가: 486,557,120원 | 용도: 숙박시설

1. 의정부지방법원 2024타경7140 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경7140 (1)

소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 장흥리 35-4

용도: 숙박시설

감정가: 1,418,533,880원

토지면적: 1575.00㎡ (약 476.44평)

건물면적: 3075.12㎡ (약 930.55평)

제시외 건물 면적: 35.20㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권

1.2. 입지조건

물건지는 강원특별자치도 철원군 동송읍 장흥리 35-4에 위치하며, "고석정국민관광지" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 숙박시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방 지역: 25km), 군사격장 소음대책구역 제3종구역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 여러 제한사항이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 권리상 특징은 유치권이 존재한다는 점입니다. 유치권은 타인의 물건이나 유가증권에 관하여 발생한 채권을 변제받을 때까지 그 물건을 점유하고 변제를 받을 수 있는 권리입니다. 경매 진행 시 유치권의 성립 여부, 효력, 그리고 매수인에게 인수되는지 여부에 대한 철저한 검토가 필수적입니다. 이는 추가적인 비용 발생이나 명도 지연의 주요 원인이 될 수 있습니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.4. 상권분석

물건지는 대한민국 명승지 제29호로 지정된 "고석정국민관광지"와 인접해 있어 관광객 수요를 기반으로 한 사업 운영에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 고석정 관광지는 자연 경관과 함께 다양한 편의시설을 갖추고 있어 연중 방문객이 꾸준한 편입니다. 주변 지역은 근린생활시설 및 숙박시설 등이 함께 분포하고 있어 상업 활동이 가능한 환경이며, 지역 관광 활성화에 따른 상권의 잠재적 성장 가능성이 존재합니다.

1.5. 생활정보

철원군 동송읍은 지역의 중심지로 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 갖추어져 있어 일상생활이 가능합니다. 또한, 고석정국민관광지를 비롯한 여러 관광지와 레저 시설이 가까이 있어 여가 및 문화생활을 즐기기 좋은 환경입니다. 다만, 본 물건이 위치한 지역은 전방 지역(25km 이내)에 속하고 군사시설이 인접해 있어, 군사 작전 지역의 특수성이 생활 환경 및 지역 발전에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있어 투자 시 각별한 주의가 필요합니다. 첫째, 가장 큰 위험 요소는 유치권의 존재입니다. 유치권으로 인해 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나 법적 분쟁에 휘말릴 가능성이 있습니다. 둘째, 건물 상태에 대한 문제입니다. 기호 3 건물은 현재 리모델링 공사가 중단된 상태이며, 기호 2 건물의 2층은 공실입니다. 또한 승강기가 운행 중단된 상태로, 즉시 활용하기 위해서는 상당한 보수 및 재공사 비용이 투입될 것으로 예상됩니다. 셋째, 토지이용계획상의 다양한 제한사항(보전관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 군사격장 소음대책구역, 공장설립제한지역 등)은 향후 토지의 활용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 특히, 군사격장 소음대책구역으로 지정되어 있어 소음으로 인한 불편이 발생할 수 있습니다. 넷째, 임대관계가 미상으로, 현재 거주하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 고석정국민관광지라는 뛰어난 입지 조건을 가지고 있어 관광 사업 연계를 통한 높은 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 하지만 유치권의 존재, 공사 중단 상태의 건물, 다수의 개발 제한 규제 등 해결해야 할 복합적인 리스크 요인이 많습니다. 따라서 투자 결정을 내리기 전에 반드시 해당 유치권의 법적 효력과 인수 여부를 포함한 철저한 권리 분석과, 건물 상태에 대한 정밀한 현장 실사를 통해 예상되는 총 소요 비용을 면밀히 산출해야 합니다. 이러한 리스크를 정확히 인지하고 감수할 수 있는 투자자라면, 잠재적 가치를 보고 접근해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

고석정국민관광지와 인접한 입지로, 지속적인 관광객 유입을 통한 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 유치권 해소 및 건물 리모델링 완료 시, 숙박시설 또는 상업시설로서의 높은 활용 가치와 수익성을 기대할 수 있습니다. 또한, 이러한 복합적인 문제점으로 인해 경매에서 일반 매매보다 유리한 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계