나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경80190 [1] 경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 나동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경80190 [1] 경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 나동 4층402호 다세대주택 경매

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의정부지방법원 경매1계 2024타경80190 | 소재지: 경기도 포천시 신북면 중앙로207번길 54-2, 나동 4층402호 (로즈빌) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 53,165,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2024타경80190 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 본 경매는 부동산강제경매 사건입니다.

소재지는 경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 나동 4층402호로, 용도는 다세대주택(도시형생활주택)입니다.

감정가는 155,000,000원이며, 소유자 및 채무자는 이OO, 채권자는 최OO입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 62.64㎡ (약 18.95평)이며, 건물 전용면적은 59.49㎡ (약 17.99평)입니다. 다세대주택이므로 건물 전용면적(59.49㎡)이 사실상 분양면적의 기준이 됩니다.

제시외 면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 4층 402호입니다. 도시형생활주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수, 전기, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 "포천중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있는 지역입니다.

교통상황은 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

토지는 인접토지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용 중이며, 단지 내 포장도로가 외곽 공도와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 토지 이용 계획

토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하여 주거시설 건축 및 개발에 적합한 용도입니다.

제한사항으로는 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 상대보호구역(학교 환경위생 정화구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자(소유자 이OO)의 재산에 대하여 채권자(최OO)가 집행권원을 획득하여 강제집행을 신청한 경매입니다.

제시된 정보만으로는 등기부상 권리관계(말소기준권리 등)를 확인할 수 없으나, 매각대상에 토지와 건물이 일괄 포함되어 있어 '토지/건물 일괄매각' 원칙에 따라 진행됩니다.

특이사항 및 주의사항에 공란인 것으로 보아, 현재 제공된 정보에는 명확한 권리상 하자는 기재되어 있지 않습니다.

(주의: 낙찰 후 발생할 수 있는 임대차 관계, 유치권 등은 현장조사와 별도의 등기부 및 점유관계 분석이 필수입니다.)

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건 주위에 '근린생활시설'이 혼재하고 있다고 기재되어 있어, 소규모의 편의점, 식당, 기타 생활밀착형 상업시설을 이용할 수 있을 것으로 판단됩니다.

주요 상권보다는 주거 밀집 지역의 편의시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 시설

인근에 "포천중학교"가 위치하여 학군 접근성이 양호합니다.

교통상황이 '보통'인 점, 버스정류장이 인근에 있다는 점을 고려할 때, 포천시내권으로의 이동은 용이할 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대차 관계 리스크

기타참고사항에 '임대관례 및 기타'가 "미상임"으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 조사된 임차인 현황이 없거나 불분명하다는 의미이므로, 낙찰 후 인도명령 또는 명도소송 진행 시 대항력 있는 임차인이나 복잡한 점유자가 존재할 가능성이 있습니다. 이에 대한 현장 조사는 필수적입니다.

5.2. 지역적 규제

상대보호구역으로 지정되어 있어 주변 유흥업소 등 특정 시설의 입점에는 제한이 있습니다.

도시지역, 제1종일반주거지역이나, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 지역 특성상 환경 관련 시설이 주변에 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. (현장 확인 필요)

5.3. 도시형생활주택의 특성

도시형생활주택은 일반 아파트에 비해 환금성이나 선호도가 다소 떨어질 수 있으며, 주차 환경 등이 비교적 열악할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 포천중학교 인근의 다세대주택(도시형생활주택)으로, 제1종일반주거지역 내에 위치하여 주거 환경으로서의 기본적인 요건을 갖추고 있습니다. 감정가가 1억 5천 5백만 원으로 소액 투자가 가능하며, 강제경매로 진행되는 점을 감안할 때 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 건물 이용상태는 양호합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 학교 인근에 위치하여 기본적인 주거 환경이 형성되어 있으며, 토지 이용 계획상 제1종일반주거지역에 속하여 안정적인 주거 용도입니다.

적정 규모: 전용면적 약 18평으로, 소형 가구가 거주하기에 적정한 면적을 갖추고 있습니다.

소액 투자: 감정가가 1억 5천 5백만 원으로, 진입 장벽이 비교적 낮습니다.

권리 관계: 제공된 정보만으로는 큰 하자가 보이지 않으며, 토지와 건물이 일괄매각되어 법정지상권 문제의 발생 소지가 낮습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계