나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8894 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 394 지엘메트로시티향동 4층432호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8894 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 394 지엘메트로시티향동 4층432호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경8894 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동로 201, 4층432호 (향동동,지엘메트로시티향동) | 감정가: 805,000,000원 | 최저가: 394,450,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2024타경8894 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8894 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 394 지엘메트로시티향동 4층432호

용도: 지식산업센터

감정가: 80,500,000원

토지면적: 34.60㎡ (약 10.47평)

토지 지분율: 3460

건물면적: 137.50㎡ (약 41.59평)

건물 지분율: 13750

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 1. 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

2. 집합건축물대장(표제부)상 ‘위반건축물(무단증축)’로 등재되어 있습니다.

3. 본 건과 옆 431호 및 433호를 터서 한 사무실 및 작업장으로 사용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치하며, 주변에는 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재된 지역입니다. 북서측으로는 향동초등학교가 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 차량으로 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측과 북측으로 도로가 접해 있고, 북측 출입로를 통해 차량 통행이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 유동화 전문 금융기관인 것으로 파악됩니다. 특이사항으로 유동화 물건이라는 점이 기재되어 있습니다. 집합건축물대장 상 위반건축물(무단증축)이 등재되어 있으며, 현재 옆 호실과 터서 사용 중인 점은 인수 시 고려해야 할 사항입니다. 특별히 인수되는 권리관계는 확인되지 않으나, 실제 현황 확인 및 법률 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 향동동은 신흥 주거 및 업무 복합 지역으로 발전하고 있는 곳입니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 배후 수요를 형성하고 있으며, 근린생활시설과 함께 지식산업센터가 밀집해 있어 업무 및 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 또한, 대로 및 중로 등 잘 정비된 도로망과 인접하여 유동인구 및 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에는 향동초등학교가 있어 자녀 교육에 편리하며, 향후 추가적인 교육 및 생활 편의시설 확충이 기대됩니다. 대중교통으로는 버스정류장이 가까워 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 차량 이용 시에는 동측 및 북측 도로망을 통해 주요 간선도로 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 집합건물대장 상에 등재된 ‘위반건축물(무단증축)’ 표기입니다. 이는 추후 이행강제금 부과, 건축물대장 시정 명령 등 행정적 제재의 대상이 될 수 있으며, 매각 후 원상복구 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 건과 인접 호실(431호, 433호)을 터서 사용 중인 점은 향후 분할 매각이나 임대차 관계 설정 시 복잡한 문제가 발생할 소지가 있습니다. 임대 관계가 불분명한 점도 인수 시 주의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동의 지식산업센터로, 신흥 업무지구 내에 위치하여 발전 가능성이 있는 물건입니다. 감정가는 80,500,000원이며, 토지 약 10.47평, 건물 약 41.59평으로 넓은 면적을 활용할 수 있습니다. 교통 및 주변 환경이 양호하며, 아파트 단지와 상업 시설이 혼재하여 수요층 확보가 유리할 수 있습니다. 다만, 위반건축물 등재와 인접 호실과의 통합 사용 등은 잠재적 리스크로, 투자 전 반드시 현장 확인 및 법률 검토를 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **성장 가능성 높은 지역**: 향동동은 지속적으로 개발되고 있는 신흥 주거 및 업무 복합 지역으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

2. **편리한 교통 및 입지**: 주요 도로 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 업무 시설로서의 가치가 높습니다.

3. **넓은 활용 공간**: 137.50㎡ (약 41.59평)의 넓은 전용면적을 활용하여 다양한 업종의 사무실 또는 작업장으로 활용 가능합니다.

4. **인근 배후 수요**: 주변 아파트 단지들의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 수 있습니다.

5. **상대적으로 낮은 감정가**: 주변 시세 대비 합리적인 감정가로 취득할 경우 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계