나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7266 [1] 경기도 파주시 야당동 178-59 엘클래스 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7266 [1] 경기도 파주시 야당동 178-59 엘클래스 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경7266 | 소재지: 경기도 파주시 송학2길 9, 4층402호 (야당동,엘클래스) | 감정가: 528,000,000원 | 최저가: 258,720,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경7266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경7266 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 178-59 엘클래스 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 528,000,000원

토지면적: 79.48㎡ (약 23.99평)

건물면적: 66.43㎡ (약 20.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 복층 구조임 (감정서 참조)

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "경의중앙선 야당역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 동류형의 다세대주택 등 공동주택 밀집대, 창고용지 등 공업용지대, 가구점 및 일반음식점 등 소규모 점포지대, 그리고 동측으로 아파트단지 지대가 혼재된 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근으로는 송학길 등 주요 도로가 지나고 있습니다.

경의중앙선 야당역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 402호로, 건물 내 승강기가 있어 이동이 용이합니다. 외벽은 고벽돌(타일) 및 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 일부 목재판재와 타일, 바닥은 마루 및 대리석 타일, 창호는 샷시 프레임 창호로 마감되었습니다.

이용 상태: 공동주택인 다세대주택 단위 세대로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수, 난방, 엘리베이터, 소화전, 주차장 설비가 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접지 대비 등고 평탄한 직사각형태(세장형)의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 서측으로 노폭 약 5-6m 내외의 진입 포장도로에 접하며, 외곽 공도와 연계됩니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 사항: 본건은 최상층에 소재한 세대로서 복층 구조입니다. 집합건축물대장상의 등재사항 및 현황도면, 동일 면적(평형)의 표준적인 이용상황 등을 종합적으로 참작하여 내부 구조를 파악하였으며, 폐문부재로 인하여 내부를 직접 확인하기 어려웠습니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 박OO, 채무자는 김OO입니다.

채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, '유동화물건'으로 분류되어 있습니다.

유동화물건은 자산유동화법에 따라 자산이 이전된 후 발생하는 경매 건으로, 일반 경매 절차와 유사하나 채권자 변경 등의 절차가 복잡할 수 있습니다.

일반적으로 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 가압류, 압류 등 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

5. 상권 및 생활정보

본건은 경의중앙선 야당역 인근에 위치하며, 주변으로 다세대주택, 아파트단지, 소규모 점포 등이 혼재되어 있습니다.

도보 및 차량 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있으며, 야당역을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.

주변 상권으로는 가구점, 일반 음식점 등이 있으며, 역세권 주변으로 상업 시설이 발달할 가능성이 있습니다.

교육 시설로는 인근에 야당초등학교, 한빛중학교 등이 위치하여 통학이 가능할 것으로 예상됩니다. (Search result for '야당동 178-59 엘클래스 학군' would be needed here for a direct citation if available.)

편의 시설로는 마트, 병원, 은행 등이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 있을 것으로 예상됩니다. (Detailed search needed for specific facilities and a citation.)

6. 잠재적 리스크

1. 현황 조사 제한: 폐문부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못하고 집합건축물대장 및 도면을 통해 파악하였으므로, 실제 내부 상태나 하자 여부에 대한 정확한 파악이 어렵습니다.

2. 유동화 물건: 유동화물건은 채권 양수도 과정 등에서 예상치 못한 법적 쟁점이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 명도 시 채권자(자산유동화전문회사 등)와의 협상이 일반 경매보다 복잡할 수 있습니다.

3. 복층 구조: 복층 구조의 경우, 내부 이용 방식이나 수리 시 일반 주택보다 복잡성이 있을 수 있습니다.

4. 인접 시설: 현재까지의 조사에서는 본건 주변에 특별히 지목할 만한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. (Based on search results for "야당동 178-59 엘클래스 주변 혐오시설", no specific disamenity facilities were found.)

7. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 야당역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 입지 및 교통 여건이 양호한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 되어 있으며, 복층 구조로 내부 공간 활용도가 높을 수 있습니다.

다만, 폐문부재로 인한 현황 파악의 한계와 유동화물건으로서 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 경의중앙선 야당역을 이용한 편리한 교통망으로 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 복층 구조: 희소성 있는 복층 구조로 인해 일반 다세대주택 대비 높은 주거 만족도 및 임대 가치를 기대할 수 있습니다.

3. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로, 토지의 가치 또한 함께 고려할 수 있습니다.

4. 시장 조사: 감정가 대비 시세 및 실제 시장 가치를 면밀히 조사하여 투자 가치를 판단해야 합니다. (This requires further market research beyond the scope of provided information.)

법원 정보

고양지원 경매10계