나이스옥션 법원경매 고양 2024타경62379 [1] 경기도 파주시 야당동 191 101동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경62379 [1] 경기도 파주시 야당동 191 101동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경62379 | 소재지: 경기도 파주시 하우고개길 151-27, 101동 2층201호 | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 90,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 파주시 야당동 191 101동 2층201호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경62379 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 191 101동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 184,000,000원

토지면적: 58.98㎡ (약 17.84평)

건물면적: 51.65㎡ (약 15.63평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 손O (임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2019.12.19., 확정일자 2019.11.18.) [cite:...]

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, "야당역" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. [cite:...]

주변은 동종 유형의 공동주택 등이 밀집되어 있는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다. [cite:...]

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 야당역(경의중앙선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:...]

야당역을 중심으로 상업시설 및 생활 편의시설이 발달해 있어 주거 편의성이 우수하며, 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 사건의 경매 신청 채권자는 임차인 손O이며, 임대차보증금은 170,000,000원입니다. [cite:...]

임차인 손O은 2019년 12월 19일에 전입신고를 하였고, 2019년 11월 18일에 임대차계약서에 대한 확정일자를 받았습니다. [cite:...]

주택임대차보호법상 임차인은 대항요건(주택의 인도 및 전입신고)과 임대차계약증서상의 확정일자를 갖춘 경우, 경매 시 후순위 권리자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리(우선변제권)가 있습니다.

다만, 본 건의 경우 확정일자(2019.11.18.)가 전입일자(2019.12.19.)보다 앞서는 특이사항이 있습니다. 통상적으로 전입신고 후 확정일자를 받는 점을 고려할 때, 이에 대한 법리적 검토가 필요합니다.

임차인이 경매를 신청하고 보증금 액수가 감정가에 육박하는 점(170,000,000원 vs 184,000,000원)으로 미루어 볼 때, 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 그 미회수 금액은 낙찰자가 인수할 가능성이 있으므로, 권리 분석에 신중을 기해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 야당동 일대는 파주시의 신흥 주거지역으로, 야당역을 중심으로 상업 시설, 금융기관, 병원, 편의점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 주거 기능 중심의 상권이 형성되어 있습니다.

다양한 상업 시설과 주거 시설이 조화를 이루고 있어 거주 환경이 양호합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 4층 건물 내 2층에 위치합니다. [cite:...]

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. [cite:...]

인근에 학교, 공원, 상업시설 등이 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite:...]

차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. [cite:...]

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임차인 손O의 높은 임대차보증금(170,000,000원)과 권리관계의 불확실성입니다. [cite:...]

확정일자가 전입일보다 앞서는 특이 사항으로 인해, 임차인의 대항력 및 우선변제권 성립 여부와 관련하여 추가적인 법률 검토가 필요하며, 만약 임차인이 보증금을 전액 배당받지 못할 경우, 해당 금액을 낙찰자가 인수해야 할 수 있습니다.

건축물 외벽은 벽돌 치장쌓기 및 드라이비트 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있어, 향후 유지보수 필요성을 고려해야 합니다. [cite:...]

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거복합 Zone), 가축사육제한구역에 해당하므로, 관련 법규 확인이 필요합니다. [cite:...]

주변에 심각한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. [cite:...]

1.7. 종합 의견

본건은 파주시 야당동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하다는 장점이 있습니다.

하지만 임차인의 높은 보증금과 특이한 날짜 순서로 인한 권리관계 불확실성은 투자 결정에 있어 매우 신중한 접근이 요구됩니다.

안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있으나, 잠재적 인수 금액을 정확히 산출하고 법적 리스크를 철저히 분석한 후 입찰에 참여해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 야당역 역세권의 편리한 교통 및 생활 인프라.

- 꾸준한 수요가 예상되는 주거 지역 내 입지.

- (만약 권리관계 문제가 해결되거나 인수 부담이 크지 않다면) 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 시세차익 기대 가능.

- 지역 발전 가능성을 고려한 장기적 관점의 투자.

법원 정보

고양지원 경매10계