나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79827 [1] 경기도 파주시 월롱면 영태리 805 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79827 [1] 경기도 파주시 월롱면 영태리 805 답 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경79827 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 영태리 805 | 감정가: 530,688,000원 | 최저가: 260,037,000원 | 용도: 답

1. 고양지원 2024타경79827 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경79827 (1)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 영태리 805

용도 (공부상): 답

감정가: 530,688,000 원

토지면적: 2073.00㎡ (약 627.09평)

매각대상: 토지매각 (토지 전부)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지면적은 2073.00㎡(약 627.09평)이며, 공부상 지목은 '답'이나 현재는 '전'으로 이용 중입니다. [cite: Appraisal Summary] 토지 지분율은 100%로 전체 토지가 매각 대상입니다. 건물은 없으며, 제시외 물건인 컨테이너(약 18㎡)와 농업용 비닐하우스 및 창고(약 75㎡)는 매각에서 제외됩니다. [cite: Precautions 3] 토지 동측 부분에는 매실, 복숭아, 대추나무 등 수목이 식재되어 있습니다. [cite: Appraisal Summary]

1.3. 입지조건

본건은 경기도 파주시 월롱면 영태리 805에 소재하며, "영태1리 노인회관" 북서측 인근에 위치합니다. [cite: Appraisal Summary] 주변은 농경지 및 야산으로 형성된 마을 주변 농경지대로서 주위환경은 보통 수준입니다. [cite: Appraisal Summary] 다만, 북동측 인근으로는 공장 및 창고 지역이 형성되어 있습니다. [cite: Appraisal Summary] 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 가능하나, 자가용 이용 시에는 인접지를 통해 접근해야 합니다. [cite: Appraisal Summary]

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 농업협동조합이 신청한 경매입니다. 소유자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 채무자와 동일인입니다. 특별히 명시된 인수되는 권리는 없으나, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 말소되지 않는 물건이나 특수 권리관계는 없는지 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 토지는 현재 농경지(전)로 이용되고 있으며, 주변은 농경지, 야산, 그리고 공장 및 창고 지역이 혼재된 지역입니다. [cite: Appraisal Summary] 이는 직접적인 상업 활동이나 주거 지역과는 거리가 있음을 시사합니다. 향후 개발 가능성이 있는 계획관리지역에 속해 있으나 [cite: Appraisal Summary, 15, 27], 맹지, 농업진흥구역, 군사보호구역 등의 제약 조건으로 인해 일반적인 상권 형성은 어렵습니다.

1.6. 생활정보

인근 버스정류장을 통해 파주시내 및 주요 지역으로 이동이 가능합니다. [cite: Appraisal Summary] 주변에 편의시설이 밀집해 있지는 않으며, 농경지 및 산업 시설이 혼재된 지역 특성상 조용하지만 기반시설이나 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. [cite: Appraisal Summary] 이는 건축 허가를 받거나 토지를 효율적으로 활용하는 데 큰 제약이 되며, 인접 토지 소유자와의 협의 또는 통행권 확보가 필수적입니다. 또한, 본 토지는 농지이므로 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 보증금을 몰수당하고 원상회복 명령 등의 불이익을 받을 수 있습니다. [cite: Precautions 1] 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농지법에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다. [cite: Appraisal Summary, 21] 제한보호구역(전방지역 25km)에 해당하여 군사시설보호법의 적용을 받으며, 건축 등 행위 시 군부대와의 협의가 필요할 수 있습니다. [cite: Appraisal Summary, 7, 21] 과거 이 지역에 대학 건설 사업 계획이 있었으나, 사업시행자가 지정되지 않은 상태이므로 해당 사업과의 연관성 및 토지 이용 계획을 추가 확인해야 합니다. [cite: Precautions 4, 20] 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'이므로, 추후 지목 변경이나 관련 규제에 대한 확인이 필요합니다. [cite: Appraisal Summary]

1.8. 종합 의견

본 물건은 파주시 월롱면의 농지(전)로, 계획관리지역에 속해 잠재적인 개발 가치를 지니고 있습니다. 하지만 지적도상 맹지, 농업진흥구역, 군사보호구역, 가축사육제한구역 등 다수의 규제와 제약 사항을 가지고 있어 투자의 주의가 필요합니다. 특히 농지취득자격증명 제출 의무는 필수적인 절차이며, 맹지로서 도로 확보 방안 마련이 핵심 과제입니다. 현재 토지에는 과수 등 농작물이 식재되어 있으나, 농업용 시설물은 매각에서 제외되므로 이를 고려해야 합니다. 주변에 공장 및 창고 지역이 있어 개발 가능성을 엿볼 수 있으나, 전반적으로 농업 관련 규제가 강한 입지입니다.

1.9. 투자 포인트

맹지라는 단점에도 불구하고, 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있습니다. 저렴한 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 농지취득자격증명을 갖춘 투자자라면 영농 목적(전, 과수 등)으로 활용하거나 장기적인 시세 차익을 노려볼 수 있습니다. 인근의 공장 및 창고 지역과의 연계 가능성, 또는 과거 대학 건설 사업 등 개발 계획의 진척 여부에 따라 토지의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 다만, 모든 규제 사항을 철저히 확인하고 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

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