나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78565 [1] 경기도 파주시 동패동 1966-1 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78565 [1] 경기도 파주시 동패동 1966-1 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경78565 | 소재지: 경기도 파주시 동패로51번길 13 | 감정가: 1,392,493,200원 | 최저가: 682,322,000원 | 용도: 다가구주택

1. 고양지원 2024타경78565 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경78565 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 1966-1

용도: 단독주택(다가구주택)

감정가: 1,392,493,200원

토지면적: 290.00㎡ (약 87.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 484.57㎡ (약 146.58평)

건물 제시외면적: 7.00㎡ (약 2.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 ㉠ 포함.

1.2. 건물 상세 정보

본건은 철근콘크리트구조 박공지붕 지상 3층 건물로, 2019년 2월 25일 사용 승인되었습니다.

주요 구조는 철근콘크리트이며, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 미상, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

현재 단독주택(다가구주택)으로 이용 중이며, 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖춘 것으로 추정됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 파주시 동패동에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다.

"동패중학교" 북측 인근에 자리하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 세장형으로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

동측 및 서측으로 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종 일반주거지역, 제1종 지구단위계획구역에 속하며, 소로2류(폭 8m-12m), 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호구역(상대보호구역)으로 지정되어 있습니다.

운정신도시 내에 위치하며, GTX-A 노선 개통 예정으로 서울 접근성 향상이 기대됩니다.

향후 아주대학교 파주병원 건립(2030년 목표) 등 개발 호재가 예정되어 있어 미래 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

주변에는 롯데프리미엄아울렛 파주점, 파주출판단지 등이 인접해 있습니다.

현재까지 주변에 뚜렷한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자 겸 채무자는 임OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

중복사건 및 유동화 물건이라는 특이사항이 있으며, 일괄매각 대상이고 제시외 건물 ㉠도 포함하여 매각됩니다.

권리 분석 시에는 중복 사건의 처리 여부, 유동화 물건의 특수성 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 제1종 일반주거지역에 위치하며, 주거용 건부지로서 단독주택 및 다가구주택으로 이용 중입니다.

주변에 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

향후 운정신도시 개발 계획 및 GTX-A 노선 개통, 스타필드 빌리지 운정 개장(2025년 12월 개장 예정) 등으로 인해 지역 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

인근에 동패초등학교, 동패중학교, 동패고등학교 등 다수의 교육시설이 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

단독주택 및 다가구주택 지역으로 주거 환경이 비교적 쾌적합니다.

향후 예정된 아주대학교 파주병원 건립(2030년 목표)은 지역 주민들의 의료 서비스 접근성을 크게 향상시킬 것으로 보입니다.

차량 이용 시 주변 편의시설 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건 및 유동화 물건으로 인해 경매 절차 및 권리관계가 복잡할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

제시외 건물 ㉠이 포함되어 있어 별도의 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한사항(상대보호구역 등)이 있으므로 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

건물 및 토지의 임대 관례 및 기타 사항이 미상으로, 명도 및 임대차 관련 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 동패동에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 물건으로, 다가구주택으로 이용 중에 있습니다.

우수한 교육 환경과 함께, GTX-A 노선 개통, 스타필드 빌리지 운정 개장, 아주대학교 파주병원 건립 등 다수의 개발 호재를 갖추고 있어 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

다만, 중복사건, 유동화 물건, 제시외 건물 포함 등의 특이사항이 있어 권리 분석 및 명도 과정에서 주의가 필요합니다.

이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. **미래 가치 상승 기대:** GTX-A 노선 개통, 스타필드 빌리지 운정 개장, 아주대학교 파주병원 건립 등 대형 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. **주거 환경 및 교육 환경:** 제1종 일반주거지역으로 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있으며, 다수의 학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도나 권리 관계 정리가 필요한 부분이 적습니다. (단, 제시외 건물 ㉠ 확인 필요)

4. **합리적 투자 기회:** 중복사건, 유동화 물건 등의 특이사항으로 인해 경매 과정에서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 발생할 수 있습니다. 철저한 권리 분석과 함께 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계