나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109856 [2] 부산광역시 강서구 대저1동308-2 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정토

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "대저수문생태공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답, 단독주택, 점포 및 중소규모의 공장(근린생활시설) 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호(1-3) 인근까지 및 기호(5-9)까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.

형태 및 이용상태

- 기호(1,2,6,7,8,9): 전으로 이용중이며, 지상에 조경수 등 수목이 소재함.
- 기호(3)은 주거나지로 이용중이며,
- 기호(5)는 주거기타건부지로 이용중임.
- 기호(6)은 전 및 일부 주거나지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

- 기호(1,2,3)은 세로(불)로서 차량접근 불가능하고 남측으로 약 1.5 - 2미터 내외 폭의 도로를 통하여 접근가능함.
- 기호(5)는 서측으로 노폭 약 5-6미터 내외 기호(6,7,8,9)는 노폭 약 5 - 6미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1, 2): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.

- 기호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역 (강서)임.
- 기호(5): 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역 (강서), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)임.
- 기호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서)임.
- 기호(7,8,9): 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.

제시목록 외의 물건

- 기호(1,2,5,6,7,8,9): 위 지상에 제시외 수목㉦ 이 소재함.
- 기호(2): 위 지상에 제시외건물㉠ 이 소재함.
- 기호(5): 위 지상에 제시외건물㉡ 일부가 소재함.
위 지상에 제시외건물㉢ 이 소재함(토지공유자중 2인 소유건물 - 감정평가제외).
위 지상에 제시외건물㉣ 이 소재함.
위 지상에 제시외건물㉤ 이 소재함(건물등기사항전부증명서상 매각지분 공유자
김정옥 17분의 2)
- 기호(6): 위 지상에 제시외물건㉥ 이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대사항 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4): 목조 기와지붕 단층주택(사용승인일: 1992.04.17.)이 관련공부에 등재되어 있음.

이용상태

없 음.

설비내역

없 음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

본건 기호(4)는 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장등본에 등재되어 있으나, 현황 멸실상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
- 일괄매각. 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(5-1 내지 5-3) 있음(감정평가서 참고). 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명. 목록5번 토지의 최저매각가격은 제시외 건물 소재를 감안한 토지 평가액임.
- 목록3번 토지 지상에 건물(목조 기와지붕 단층주택 97.85㎡)이 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장등본에 등재되어 있으나 현황 멸실되어 존재하지 아니하는바, 감정평가에서 제외함.
- 목록5번 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(5-1)은 목록5번 토지 및 인접토지 대저1동 305-6 위 양 지상에 걸쳐 소재함.
- 목록5번 토지 지상에 소재하는 공부상 등재된 건물 중 시멘트 부록조 스레트즙 단층주택(50.58㎡) 및 석조 슬래브지붕 단층 저장고(58.18㎡)는 소재불명임. 벽돌조 판넬지붕 작업실 125.51㎡(감정평가서상 제시외 건물 ㉢)는 토지 공유자 중 2인(변OO, 김OO)의 공동소유 건물로서 매각에서 제외함(감정평가서 참고), 법정지상권 성립 여부 불분명.