나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109856 [2] 부산광역시 강서구 대저1동 307-1 대지 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109856 [2] 부산광역시 강서구 대저1동 307-1 대지 경매

사건번호: 2023타경109856
주소: 부산광역시 강서구 대저1동 307-1
감정가: 117,021,210원
최저가: 57,341,000원
유찰 횟수: 2회
용도: 대지

부산서부지원 경매4계 2023타경109856 | 소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 307-1 | 감정가: 117,021,210원 | 최저가: 57,341,000원 | 용도: 대지

1. 부산서부지원 2023타경109856 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경109856 (2)

소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 307-1

용도: 대지

감정가: 117,021,210원

토지면적: 559.00㎡ (약 169.10평)

건물면적: 0.00㎡ (제시외 건물 6.38㎡ 포함)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 김OO

채무자: (정보 없음)

1.2. 물건 개요 및 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 대저1동에 위치하며, 주변으로는 농경지, 단독주택, 상점 및 중소규모의 공장 등이 혼재되어 있습니다. 서낙동강이 인근에 있으며, "대저수문생태공원" 남서측 인근에 자리하고 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

본 토지는 일부 지분이 매각 대상이며, 총 559.00㎡ (약 169.10평) 면적 중 특정 지분이 경매에 나왔습니다. 토지 위에는 현재 건물이 없으나, 매각에서 제외되는 제시외 건물 6.38㎡ (약 1.93평)가 일부 소재하는 것으로 파악되었습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 김OO입니다.

주요 권리사항으로는 지분매각, 공유자우선매수신고, 법정지상권 성립 여부 불분명 등이 있습니다.

- 지분 매각: 전체 토지 면적 중 일부 지분만 매각되므로, 매수자는 해당 지분에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

- 공유자우선매수신고: 공유자는 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 1회에 한하여 가능합니다.

- 법정지상권: 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 존재하며, 해당 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 향후 발생할 수 있는 법적 분쟁의 소지가 있으므로 주의가 필요합니다.

- 멸실된 건물: 공부상 등재된 건물 중 현황 멸실된 건물이 있으나, 감정평가에서 제외되었습니다.

- 공부와의 차이: 제공된 정보 상으로는 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

본 물건지 인근은 대저수문생태공원이 위치하여 주말 나들이나 여가 활동을 즐기기에 좋은 환경입니다. 주변이 전·답과 주택, 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 차량 접근은 양호하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.5. 잠재적 리스크

- 지분 매각으로 인한 관리의 어려움: 토지 지분 매각의 특성상 공유자들과의 협의 및 관리, 개발 등에서 어려움이 발생할 수 있습니다.

- 법정지상권 성립 여부 불분명: 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 매수 후 예상치 못한 법적 문제에 직면할 수 있습니다. 감정평가서에 따르면, 매각 제외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명한 상태로, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

- 매각 제외 건물 존재: 본건 토지 일부 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물들이 존재합니다. 이로 인해 토지 이용에 제약이 있을 수 있으며, 추후 건물 철거 등에 관한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 토지별로 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 등으로 용도지역이 다양하며, 개발제한구역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 대저1동에 위치한 대지 지분 매각 건입니다. 인근에 대저수문생태공원이 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있으며, 향후 부산 연구개발특구(R&D 특구) 개발 등과 같은 대규모 개발 호재가 있는 지역입니다. 그러나 지분 매각, 법정지상권 성립 여부 불분명, 매각 제외 건물 존재 등 권리 및 이용상에 있어 몇 가지 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 따라서 투자를 고려하신다면, 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근하시는 것이 바람직합니다.

1.7. 투자 포인트

- 개발 호재: 부산 연구개발특구(R&D 특구)와 연계한 대규모 개발 계획이 진행 중이거나 예정되어 있어, 장기적인 지역 가치 상승이 기대됩니다. 대저공공주택지구 조성 사업 등도 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

- 생태공원 인접: 대저수문생태공원이 인접해 있어 주거 환경 쾌적성이 높으며, 이는 향후 토지 활용 가치에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

- 저평가 가능성: 지분 매각 및 복잡한 권리 관계 등으로 인해 시세 대비 저평가될 가능성이 있습니다. 철저한 분석을 통해 합리적인 가격에 취득할 경우, 향후 개발 이익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

- 토지 이용 계획: 다양한 용도지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 맞춤형 토지 활용이 가능할 수 있습니다.1.부산서부지원 2023타경109856 (2) 물건 보고서