나이스옥션 법원경매 의성 2024타경10858 [1] 경상북도 의성군 의성읍 중리리 735-1 청구제네스1단지 103동 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경10858 [1] 경상북도 의성군 의성읍 중리리 735-1 청구제네스1단지 103동 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매2계 2024타경10858 | 소재지: 경상북도 의성군 의성읍 충효로 75, 103동 1층101호 (청구제네스1단지) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 78,547,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 의성지원 2024타경10858 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경10858 (1)

소재지: 경상북도 의성군 의성읍 중리리 735-1 청구제네스1단지 103동 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 229,000,000원

토지 면적: 53.70㎡ (약 16.25평)

토지 지분율: 5370.17

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 109.20㎡ (약 33.03평)

건물 지분율: 10920

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 안OOOOOOOOO

1.2. 물건 요약

본 물건은 경상북도 의성군 의성읍 중리리에 위치한 청구제네스1단지 내 근린생활시설입니다. 총 5개 호실(1층 101호, 104호, 2층 204호, 3층 301호, 302호)이 일괄 매각 대상이며, 현재 미용실, 사무실, 노인복지센터, 조경개발, 수학원 등으로 이용 중입니다. 내부 벽체 공사로 구분되어 사용되고 있으며, 건물은 철근콘크리트조로 2003년 12월 16일에 사용 승인을 받았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 의성읍 소재지 내 도로변 상가지대에 위치하며, 부근으로는 단독, 다세대, 아파트 등 일반 주택지대가 형성되어 있습니다. 일반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본 구분건물 남측으로 약 8미터, 남동측으로 약 14미터 가량의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 안OOOOOOOOO이며, 등기부상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 권리 관계가 발생할 수 있으므로 입찰 전 등기부등본 및 법원 공고를 재확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 의성읍 소재지의 중심 상가 지역에 해당합니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 기대되며, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있습니다. 현재 1층 101호는 미용실 및 사무실로, 2층 204호는 노인복지센터 및 조경개발 관련업체로, 3층 301호는 영수학원으로 이용되는 등 다용도 상가로 활용 가치가 높습니다. 읍내 상권의 기본적인 수요를 충족시킬 수 있는 위치입니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 의성군 의성읍 중리리 일대는 행정, 교육, 편의시설 이용이 편리한 지역입니다. 인근에는 의성군청, 의성교육청, 의성경찰서, 의성법원, 의성보건소 등 공공기관이 자리하고 있습니다. 교육 시설로는 북부초등학교, 의성초등학교, 남부초등학교, 의성여자중학교, 의성중학교, 의성고등학교, 의성공업고등학교, 의성여자고등학교 등이 인접해 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 임대 관계가 불분명하여 공실 여부 및 실제 이용 상황에 대한 확인이 필요합니다. 현장 조사 시 관계인 부재로 인해 일부 호실의 내부 및 실제 이용 상황 확인이 제한적일 수 있으므로, 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 세입자에 의해 설치된 내부 인테리어 등은 본건 감정평가에 고려되지 않았으므로, 내부 상태 및 추가적인 시설 투자 비용 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 건물 측면에서 대지의 등고차로 인해 남측 전면 기준으로는 3층, 북측 후면 아파트 부지 기준으로는 2층 구조처럼 보이는 점을 참고하시기 바랍니다. 현재까지 파악된 정보 상으로는 주변에 혐오시설은 없는 것으로 확인됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의성군 의성읍 중심 상가지역에 위치하여 접근성이 우수하고 다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능한 장점을 가지고 있습니다. 주변의 주거 단지 및 공공시설과의 인접성도 양호하여 기본적인 상권 수요는 확보될 것으로 보입니다. 다만, 임대 현황 및 내부 상태에 대한 불확실성, 그리고 건물 구조의 특이점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 의성읍 중심 상가 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익 및 시세 상승 잠재력 보유.

- 총 5개 호실 일괄 매각으로 다양한 업종으로의 활용 및 임대 수익 다각화 가능.

- 인근 배후 주거단지 및 관공서, 학교 등 편의시설로 인한 고정 수요 확보 용이.

- 현재 다양한 용도로 활용 중인 점을 미루어 볼 때, 즉시 영업 또는 임대 가능성 높음.

법원 정보

의성지원 경매2계