나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11165 [2] 경상북도 의성군 다인면 평림리 72 전 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11165 [2] 경상북도 의성군 다인면 평림리 72 전 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매2계 2024타경11165 | 소재지: 경상북도 의성군 다인면 평림리 72 | 감정가: 41,211,000원 | 최저가: 14,136,000원 | 용도: 전

1. 의성 지원 2024타경11165 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11165 (2)

소재지: 경상북도 의성군 다인면 평림리 72

용도: 전 (현재는 휴경지 상태이며 임야화된 것으로 보임)

감정가: 41,211,000원

토지면적: 2,169.00㎡ (약 656.14평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상은 토지임)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 길OO

채권자: 다OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권 성립 여지 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 의성군 다인면 평림리에 위치하며, "효천지" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 주로 농경지와 임야로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 제반 교통 사정은 보통으로 볼 수 있습니다. 공부상 맹지이며, 인접 도로 상태는 본건 기호(1)-(4) 공부상 "맹지"로 기재되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 길OO 외 별도 등기된 권리는 없어 보입니다. 채권자는 다OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 특별히 낙찰자가 인수해야 할 권리 관계는 없어 보이나, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 또한, 토지 경계 부분에 분묘가 소재할 가능성이 추정되며, 분묘기지권 성립 여지가 있어 이에 대한 정확한 확인 및 측량이 요구될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역에 위치하여, 도심 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 일반적인 상업적 활동이나 배후 수요를 기대하기는 어렵습니다. 농업 관련 시설이나 전원생활을 위한 부지로서의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

소재지가 농촌 지역인 점을 감안할 때, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다. 주변의 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공부상 맹지라는 점입니다. 이에 따라 토지 이용에 있어 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명원이 필수적으로 요구되며, 미제출 시에는 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생합니다. 토지 경계 부분에 분묘가 소재할 가능성이 있어 분묘기지권이 성립될 경우 소유권 행사나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 준보전산지로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있으며, 이는 향후 토지 활용도를 결정하는 중요한 요소가 됩니다. 현재 토지는 대부분 자연림 또는 휴경지(임야화) 상태로, 공부상 지목(전, 답)과의 차이가 있습니다. 주변 지역에서 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 실제 현장 조사 시 인접 지역과의 관계 등을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 의성군 다인면 평림리 토지는 넓은 면적을 보유하고 있으나, 맹지, 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권 가능성, 개발 제한 지역 지정 등의 제약 요소를 가지고 있습니다. 현재는 자연림 또는 휴경지 상태로 방치되어 있어 본래 지목과의 차이가 있습니다. 이러한 조건들을 고려할 때, 투자 목적보다는 전원생활, 농업, 또는 장기적인 안목으로 토지 이용 계획을 수립해야 하는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 2,169.00㎡ (약 656.14평)의 넓은 면적은 활용 가능성을 높입니다.

* 자연 환경: 농경지와 임야로 둘러싸인 지역의 쾌적한 자연 환경은 휴식 공간 조성 등에 유리할 수 있습니다.

* 저가 매수 기회: 경매 물건으로 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 장기적 가치 상승 잠재력: 향후 지역 개발이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

참고사항:

* 면적 계산 시 1평은 3.3058㎡를 기준으로 하였습니다.

* 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 정확한 사실 확인이 필요합니다.

* 본 보고서는 네이버 블로그 게시용으로, 텍스트 형식으로만 제공됩니다.

경상북도 의성군 다인면 평림리 72 주변 지도 정보

감정평가서 요약 요향표: 토지감정요항표 - 위치 및 주위환경, 형태 및 이용상태

감정평가서 요약 요향표: 토지감정요항표 - 공부와의 차이

주의사항: 농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환)

특이사항: 분묘기지권, 주의사항: 토지 경계 부분에 분묘 소재 추정되나 그 정확한 위치와 면적등은 추후 측량 요망(분묘기지권 성립여지 있음)

토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지

법원 정보

의성지원 경매2계