나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경109602 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 85-4 더클래스 3층302호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경109602 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 85-4 더클래스 3층302호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2023타경109602 | 소재지: 서울특별시 중랑구 상봉로23길 33, 3층302호 (상봉동,더클래스) | 감정가: 378,000,000원 | 최저가: 193,536,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울북부지방법원 2023타경109602 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경109602 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 85-4 더클래스 3층302호

용도: 근린생활시설

감정가: 378,000,000원

토지면적: 14.25㎡ (약 4.31평)

건물면적: 41.55㎡ (약 12.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 이OO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 혜원여자고등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 학교, 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 상봉역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 현황

본건은 철근콘크리트구조 14층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 석재, 내벽은 타일 및 페인트 마감되었으며, 창호는 시스템 창호입니다. 2019년 7월 4일 사용승인되었으며, 용도는 근린생활시설(사무소)이나 주거 겸용으로 사용되었을 가능성이 있습니다. 급탕 및 위생 설비, 도시가스 설비, 화재경보 및 탐지 설비, 소화 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자는 박OO이며, 채권자는 이OO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 제한사항을 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 강제경매는 채무자의 재산에 대해 채권자의 강제집행으로 진행되는 경매이므로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 상봉동 일대는 상업시설과 주거시설이 혼합된 지역으로, 지하철 7호선 상봉역을 중심으로 역세권 상권을 형성하고 있습니다. 학교, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 존재하며, 다양한 업종의 상가가 입점할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 재정비촉진지구로 지정되어 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

인근에 혜원여자고등학교 등 교육시설이 위치해 있으며, 단지 내 또는 인근에 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 지하철 7호선 상봉역을 이용한 서울 시내 접근성이 우수하며, 버스 노선도 다양하게 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 서울특별시 중랑구 상봉동 85-4번지 외 3필지로 구성되어 있으며, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역에 해당됩니다. 이는 향후 건축 및 개발에 있어 관련 법규의 적용을 받을 수 있음을 의미합니다.

1.8. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 시설로는 학교, 오피스텔, 주택, 근린생활시설 등이 확인되었습니다. 현재까지 검색된 정보로는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 상봉동 88-8번지에 '제이와이모텔'이 위치해 있어 숙박시설이 인근에 있음을 알 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하여 명도 시 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, '주거 겸용'으로 사용되었을 가능성이 있어 용도 외 사용에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 재정비촉진지구로 지정되어 있어 개발 사업 진행에 따른 영향을 받을 수 있으며, 이는 긍정적 또는 부정적 요인이 될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 지하철역 인근의 역세권 입지에 위치하며, 근린생활시설 및 주거 겸용 가능성이 있는 물건입니다. 교통 및 생활 편의성이 양호하며, 재정비촉진지구로 지정되어 향후 개발 잠재력도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 용도 외 사용 가능성 등의 확인이 필요한 부분도 있습니다.

1.11. 투자 포인트

역세권 입지 및 재정비촉진지구 지정으로 인한 시세 상승 잠재력 보유.

근린생활시설로서 다양한 업종의 임대 수익 창출 가능성.

향후 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계