나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경119102 [1] 서울특별시 관악구 남현동 602-265 우림빌라 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경119102 [1] 서울특별시 관악구 남현동 602-265 우림빌라 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경119102
• 주소: 서울특별시 관악구 승방3가길 63, 5층502호 (남현동,우림빌라)
• 감정가: 351,000,000원
• 최저가: 224,640,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매4계 2024타경119102 | 소재지: 서울특별시 관악구 승방3가길 63, 5층502호 (남현동,우림빌라) | 감정가: 351,000,000원 | 최저가: 224,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경119102 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경119102 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 남현동 602-265 우림빌라 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 351,000,000원

토지면적: 24.38㎡ (약 7.37평)

토지 지분율: 2438 (원문 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.30㎡ (약 14.91평)

건물 지분율: 4930 (원문 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 교OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 남현동에 위치하며, 지하철 2호선과 4호선 환승역인 '사당역' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독·다가구주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 허OO입니다. 주요 채권자는 교OOOOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 본 경매 절차가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다. 상세한 권리관계는 등기부등본 등 공적 장부를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

사당역은 서울 남부 지역의 핵심 교통 요지로서, 일일 유동인구가 매우 많은 '주 7일 상권'으로 분석됩니다. 지하철 2·4호선 환승역이며, 수도권 광역버스 노선까지 밀집해 있어 서울 시내 및 경기도 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 사당역 주변으로는 대로변을 중심으로 다양한 판매업소(화장품, 베이커리, 편의점 등)와 음식점, 커피숍 등이 밀집해 있으며, 유동인구가 많아 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 2·4호선 사당역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 사당역 역세권에 위치하여 백화점, 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에는 초·중·고등학교가 위치하고 있으며, 대학생 등 젊은 층의 이용률도 높아 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

주거환경: 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 무난한 편입니다.

1.6. 건물 상세 정보

건축 연도: 2003년 03월 29일 사용승인되었습니다.

구조: 철근콘크리트 구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호입니다.

외벽: 치장벽돌쌓기 마감으로 되어 있습니다.

창호: 샤시창호가 설치되어 있습니다.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비: 위생 및 급·배수 설비, 가스 설비, 난방 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 관련 정보

형상 및 이용 상태: 본 토지는 완경사지에 소재하는 장방형 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다.

개발 제한: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:150m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

권리 관계: 임의경매 물건으로 권리 분석이 중요합니다. 인수되는 권리(예: 유치권, 임차권 등)가 있는지, 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지 등 상세한 등기부등본 확인이 필수적입니다.

임대차 관계: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 규제: 중점경관관리구역 등 일부 지역은 향후 건축 시 용적률, 건폐율 적용이나 증축, 재건축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 유해 공장 등)의 존재 여부는 직접적인 검색 결과에서 특이사항으로 나타나지 않았습니다. 다만, 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 교통 요지인 사당역 역세권에 위치한 다세대주택입니다. 우수한 교통 접근성과 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 건물 연식, 명도 관련 문제, 토지 이용 제한 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 사당역을 중심으로 형성된 뛰어난 교통망은 본 물건의 가장 큰 장점입니다.

풍부한 배후수요: 사당역 주변 상권과 주거 지역의 특성상 안정적인 임대 수요가 꾸준히 존재합니다.

일괄매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득하므로 권리 분석 및 향후 활용 계획 수립이 용이합니다.

지역 가치: 서울 남서권의 주요 거점 지역으로서, 향후 개발 가능성 및 부동산 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계