나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8673 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3416-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진성일감정 · 평가일 2025.09.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 소재 '고산초등학교' 남서측 근거리에 위치하며 부근은 농경지가 주를 이루는 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며 남측으로 간선도로에 접하여 제반교통사정은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '전'으로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 폭 약 17m 내외, 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.

2) 기타
없음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8673 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 3416-2

용도: 전

감정가: 315,664,000원

토지면적: 2896.00㎡ (약 876평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 고OO

1.1. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 소재 '고산초등학교' 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지가 주를 이루는 마을 주변 농경지대로 이루어져 있습니다.

차량 진입이 가능하며, 남측으로 폭 약 17m 내외의 간선도로에 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다. 또한, 북서측으로는 폭 약 4m 내외의 포장도로에도 접하고 있어 제반 교통 상황은 무난한 편입니다.

주변에 '고산초등학교'가 있어 교육시설 접근성이 있습니다.

1.2. 권리분석

매각 대상은 토지 전체이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

등기부 요약 정보는 다음과 같습니다.

* 갑1: 강월 (1994-12-20, 소유권이전)

* 갑2: 송광민 (2008-01-04, 소유권이전 - 매매)

* 을1: 고영열 (2025-08-11, 근저당, 36,000,000원, 말소기준권리)

* 갑3: 고영열 (2025-08-27, 임의경매, 32,510,958원, 말소)

말소기준권리인 근저당(을1)보다 선순위인 권리는 없으며, 경매 절차 진행 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

토지 등기부상 특이사항 및 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

임대 관계가 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 금액이 미상이라도 대항력 유무 등에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

1.3. 상권분석

본건은 '전'(밭)으로 이용되는 농경지로서, 주변이 농경지로 둘러싸여 있습니다.

따라서 일반적인 상업 활동이 활발한 지역이라기보다는 농업 및 전원생활 관련 업종이 주를 이룰 것으로 보입니다.

대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 인근에서 찾기 어려울 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 '고산초등학교'가 근거리에 위치하고 있습니다.

지역 특성상 대형마트, 병원 등 편의시설은 차량 이동이 필요한 지역에 위치할 가능성이 높습니다.

마을 주변 농경지대이므로 전원생활 또는 농업 관련 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 본건이 농지라는 점입니다.

* 농지취득자격증명 제출 요함: 본 물건 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시에는 매수보증금을 반환받지 못하므로, 입찰 전 반드시 해당 서류 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

제주특별자치도 제주시 한경면 고산리에 위치한 토지 경매 물건으로, 농경지로 이용 중입니다.

입지상으로는 차량 접근성이 양호하고 인근에 학교가 있습니다.

권리관계는 비교적 명확하나, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 지역적 특성상 토지 이용에 대한 각종 법규 제한을 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 제주도 내 토지: 제주도는 관광 및 이주 수요로 인해 꾸준한 부동산 가치 상승 잠재력을 지닌 지역입니다.

* 농업 가치: 농업 목적의 토지로서, 향후 영농 계획이나 농지 관련 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 양호한 도로 접근성: 차량 진입이 용이하고 도로에 잘 접해 있어 토지 활용도를 높일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 개별적인 시장 가치, 향후 개발 가능성, 입찰 참여자들의 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

본 보고서에서는 별도의 예상 입찰가를 제시하지 않으며, 전문적인 부동산 컨설팅 또는 현장 조사를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

특히, 인수 보증금은 0원으로 계산되므로, 감정가격을 기준으로 시장 상황을 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.