나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51958 [1] 전라남도 순천시 인월동 852 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남문감정 · 평가일 2025.09.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 인월동 소재""메디팜병원""서측에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리 완경사로서 단독주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-가) 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽 : 벽돌노출쌓기 마감 등,
내벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등임.
창호 : 새시, 목재 유리 등.

이용상태

일련번호 2-가) 주택으로 이용중임.

설비내역

일련번호 2-가) 일반적인 급배수 및 위생설비, 난방시설 등이 되어있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 다용도실 등, 약 16.3㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 주택 등, 약 31.2㎡임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본정보

2.1. 사건번호

순천지원 2025타경51958 (1)

2.2. 소재지

전라남도 순천시 인월동 852 (새주소: 전라남도 순천시 양율길 316-43)

2.3. 용도

단독주택

2.4. 감정가

179,234,400원

2.5. 면적

* 토지면적: 616.00㎡ (약 186.34평)

* 건물면적: 72.90㎡ (약 22.06평)

* 건물 제시외면적: 47.50㎡ (약 14.37평)

2.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

2.7. 경매구분

부동산 임의경매

2.8. 채권자

순천제일신용협동조합 (근저당 및 임의경매 신청자)

2.9. 주의사항

일괄매각, 제시외 건물 포함

1.1. 입지조건

2.

입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 전라남도 순천시 인월동 소재 "메디팜병원" 서측에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지가 혼재된 기존 주택지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호합니다.

2.3. 도로 상태

본 건 토지는 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 용도지역: 자연녹지지역

* 제한사항: 가축사육제한구역 (녹지지역 내 축종 제한)

1.2. 권리분석

2.

권리분석

2.1. 말소기준권리

순천제일신용협동조합 근저당 (2023.06.01. 접수, 채권최고액 24,000,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

2.2. 소멸 대상 권리

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위에 있는 모든 권리(근저당, 압류 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

2.3. 인수 대상 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다. (등기부 요약상 지상권 등에 대한 언급 없음)

2.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 주의사항: 임대 관계가 불명확하므로, 현장 조사 시 점유자 및 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 보증금 또는 차임이 미상인 임차인이 존재할 경우, 인수 여부와 관계없이 법률적, 사실적 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.3. 상권분석

2.

상권분석

본 물건은 단독주택 및 농경지가 혼재된 전형적인 주거지역에 위치하고 있어, 대규모 상업시설이나 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 다만, 인근에 "메디팜병원"이 소재하여 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다. 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필요한 지역으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

2.

생활정보

* 주변 환경: 조용한 주거 지역으로, 농경지가 인접해 있어 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다.

* 편의시설: "메디팜병원"이 인근에 있으며, 기타 생활 편의시설(마트, 학교 등)은 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

* 교육시설: 인근 학교 정보는 제공되지 않았으나, 주택지대 특성상 초중고등학교가 인근에 분포할 가능성이 있습니다.

* 교통: 차량 통행은 원활하며, 대중교통 이용은 인근 버스 정류장을 통해 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.

잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임대 관계가 확인되지 않아, 예기치 못한 점유자나 권리 문제가 발생할 수 있습니다. 인수 보증금 합계가 0원이고 말소기준권리가 명확하나, 실제 거주 현황은 반드시 확인이 필요합니다.

* 제시외 건물 포함: 제시외 건물(다용도실, 주택 등)이 매각에 포함되어 있으므로, 철거 또는 활용 계획에 대한 추가적인 고려가 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 토지 이용에 있어 행위 제한이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 전반적인 순천시 지역에 폐기물처리시설, 소각장 등 혐오시설 관련 논의가 있으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설의 존재는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 그러나 해당 이슈는 지역 개발 및 부동산 가치에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

2.

종합 의견

본 물건은 순천시 인월동에 위치한 단독주택으로, 조용하고 전원적인 생활 환경을 제공합니다. 감정가는 약 1억 7,900만 원 수준이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리 관계는 명확하여 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 임대 관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다. 입지는 특별히 뛰어나지 않으나, 기본적인 교통 및 생활 편의는 확보되어 있습니다.

1.7. 투자 포인트

2.

투자 포인트

* 자기 거주 목적: 전원생활이나 조용한 주거 환경을 선호하는 분에게 적합한 물건입니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리가 명확하고 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

* 토지 활용 가능성: 제시외 건물 포함 및 토지 면적을 고려하여, 향후 리모델링 또는 증축 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2.

예상 입찰가

* 감정가: 179,234,400원

* 낙찰가 산정 근거:

본 물건은 단독주택으로서, 주변 시세 및 토지 이용 현황, 건물의 노후도 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근합니다.

인월동 일대의 토지 시세는 생산녹지지역, 자연녹지지역 등의 용도에 따라 3.3㎡당 약 40만원~100만원 이상으로 형성되어 있으며, 순천시 내 유사 면적 및 규모의 단독주택 매물 시세는 약 1억 3천만원 ~ 3억원 이상까지 다양하게 분포합니다.

감정가가 1억 7,900만원인 점을 감안할 때, 70~85% 수준의 낙찰가율을 고려합니다.

* 예상 입찰가 범위: 130,000,000원 ~ 150,000,000원

* 적정 입찰가 제안: 약 140,000,000원

이는 인수 보증금이 없다는 점과 제시외 건물 포함, 그리고 임대 관계 미상 등의 리스크를 반영한 보수적인 예상 금액이며, 실제 현장 조사 및 시세 분석을 통해 최종 입찰가는 조정될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.