나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31643 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 329 서호2차아파트 203동 6층 606호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31643 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 329 서호2차아파트 203동 6층 606호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경31643 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천로 43 송천서호2차아파트 | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31643 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 329 서호2차아파트 203동 6층 606호

용도: 아파트

감정가: 1억 2600만원

토지면적: 25.76㎡ (약 7.79평)

건물면적: 59.88㎡ (약 18.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가에 위치한 서호2차아파트 203동 6층 606호입니다. 주위는 중소규모 아파트 단지와 단독, 다가구 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 단지 주변으로 노폭 20m, 15m, 5~6m 정도의 도로가 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 남측으로는 송천초등학교가 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 진행되며, 낙찰 시 모든 기존 권리는 소멸되는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 또한, '임대관계: 미상'으로 명시되어 있어, 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 송천동1가는 주거 밀집 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 송천초등학교와 인접해 있어 유소년층을 대상으로 한 상업시설의 잠재력도 있습니다. 중소규모 아파트 단지 및 다가구 주택 등이 혼재되어 있어 배후 수요는 안정적일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 송천초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주변에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호하여 시내 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'임대관계: 미상'으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색된 자료에서는 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 전주 지역의 쓰레기 매립장 관련 보상금 문제 등 혐오시설 운영 및 관리와 관련된 주민 갈등 사례가 일부 보도된 바 있으므로, 잠재적인 지역 사회 이슈에 대한 관심을 가질 필요는 있습니다. 건물 자체의 노후화(1995년 준공)로 인한 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 건으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 송천초등학교와 인접해 있으며, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경은 안정적입니다. 감정가는 1억 2600만원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 시세 대비 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 미상으로 표시된 임대관계는 명도 진행 시 확인 및 대응이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 전주시 덕진구 송천동의 안정적인 주거 지역 내 위치.

* 송천초등학교 인접으로 인한 교육 환경의 이점.

* 대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 생활 편의성 높음.

* 감정가를 바탕으로 한 시세 차익 기대 가능성.

* 강제경매로 인한 권리 관계 정리 용이성 (단, 세부 분석 필요).

</response>

법원 정보

전주지방법원 경매7계