나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경319 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 250 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 소재 ""연곡마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 전 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호(2)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 전 및 일부 도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건 일부가 현황 도로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

물건 비고

토지의 일부가 도로로 사용중임
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
원상회복명령 가능성 있음(부안면사무소 사실조회회신)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

- 사건번호: 정읍지원 2025타경319 (1)

- 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 250

- 용도: 전 (밭)

- 감정가: 72,358,000원

- 토지면적: 1573.00㎡ (약 475.8평)

- 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

- 매각대상: 토지 전체 매각

- 경매구분: 부동산 임의경매

- 채권자: 부안농업협동조합 (추정)

1.1. 입지조건

- 위치 및 주위환경

- 본건은 전북 부안군 부안읍 연곡리 소재 연곡마을 남서측 인근에 위치합니다.

- 주위는 마을을 중심으로 농경지와 임야가 혼재된 지역입니다.

- 교통상황

- 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 있어 전반적인 교통사정은 보통입니다.

- 토지 형태 및 이용 상태

- 조사일 현재 전(밭)으로 이용 중이며, 토지의 일부가 도로로 이용되고 있습니다.

- 토지는 부정형 및 사다리형의 평지입니다.

- 인접 도로 상태

- 본건 토지의 일부가 현황 도로로 사용 중입니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

- 계획관리지역, 가축사육제한구역 (일부 제한 구역 중 모든 축종 사육 제한).

1.2. 권리분석

- 말소기준권리: 을3 근저당 (부안농업협동조합, 2013-10-11, 30,000,000원)

- 인수되는 권리: 해당사항 없습니다. 본 건은 매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

- 채무 총액: 30,000,000원 (근저당) + 34,329,128원 (임의경매 신청 채권액) = 64,329,128원

- 임차인 현황

- 인수 보증금 합계: 0원.

- 임대관계: 미상.

- 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

- 본 물건은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

- 주변에 상업시설이 밀집해 있지 않으며, 농업 활동과 관련된 기반 시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

- 편의시설: 인근 마을 및 부안읍 소재 편의시설 이용이 가능합니다.

- 교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 제출 필수: 미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 경매로 농지를 취득할 경우, 입찰 전 미리 신청하여 발급받는 것이 안전하며, 미발급 시 제출 기간 연기를 신청할 수 있습니다. 부안군에서도 농지취득자격증명 발급 관련 절차를 강화하고 있으며, 관련 서류 준비에 신중을 기해야 합니다.

- 토지 일부 현황 도로 사용: 현재 도로로 이용 중인 토지 부분에 대해 향후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다. 이로 인해 토지 이용에 제약이 발생하거나 추가적인 복구 비용이 발생할 수 있으며, 부안 지역 유사 사례에서도 원상회복 명령 가능성이 고지된 바 있습니다. (부안면사무소 사실조회회신 참조)

- 농지법 및 지역 제한: 계획관리지역 및 모든 축종에 대한 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다.

1.6. 종합 의견

- 본 물건은 농지로서, 현재 일부가 도로로 이용되고 있다는 점을 반드시 인지해야 합니다.

- 농지취득자격증명 발급 필수 요건 및 도로로 이용 중인 부분에 대한 원상회복 가능성을 면밀히 검토하는 것이 매우 중요합니다. 이는 부안 지역 농지 경매에서 공통적으로 강조되는 사항입니다.

- 권리 관계는 매각으로 인해 대부분 소멸되어 법적으로는 깨끗한 상태입니다.

- 농촌 지역 특성상 투자 목적에 따른 신중한 접근과 함께, 해당 토지의 활용 방안에 대한 충분한 사전 조사와 법규 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

- 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 권리 분석이 비교적 단순합니다.

- 농지로서, 농업 경영 목적 또는 장기적인 토지 활용 계획이 있는 경우 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

- 감정가 72,358,000원을 기준으로 하되, 상기 명시된 잠재적 리스크(도로 이용, 농지 취득 요건, 원상회복 가능성 등)와 주변 시세, 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

- 낙찰 후 발생할 수 있는 추가적인 비용(농지취득자격증명 발급 관련 비용, 원상회복 등)까지 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.