나이스옥션 법원경매 전주 2025타경918 [1] 전북특별자치도 임실군 지사면 방계리 271 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2025.09.10

건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경918 (1)

소재지: 전북특별자치도 임실군 지사면 방계리 271

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 570.06㎡ (약 172.43평)

건물 제시외면적: 83.70㎡ (약 25.31평)

총 건물 면적: 653.76㎡ (약 197.74평)

감정가: 37,613,520원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 건물만 매각 (제시외 건물 포함)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 접근성

본 물건은 전북특별자치도 임실군 지사면 방계리에 소재하고 있습니다. 지방 도로를 통해 접근 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 차량 이용 시 지역 내 주요 도로망과의 연결성은 확보될 것으로 보입니다.

2.2. 주변 환경

지사면 방계리 일대는 농촌 지역의 특성을 보이며, 주변에 민가와 농경지가 혼재된 지역입니다. 최근 임실군 지사면 방계리 일대에 농촌 유학 가족을 위한 체류형 거주시설이 조성되는 등 지역 활성화를 위한 움직임이 있습니다. 이는 주거 환경 개선 및 인구 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 보존 등기는 1996년 7월 19일 김병완 명의로 되어 있습니다. 이후 다수의 권리 변동이 있었습니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2006년 4월 12일 접수된 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동의 가압류 (25,394,314원)입니다.

3.3. 인수되는 권리

본 건은 건물만 매각 대상이며, 말소기준권리보다 선순위인 인수되는 권리는 등기부상 확인되지 않습니다. 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

3.4. 임차인 현황

제공된 정보상 별도의 임차인 현황은 기재되어 있지 않으며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 임실군 지사면 방계리는 전형적인 농촌 지역으로, 지역 경제는 농업을 중심으로 이루어지고 있습니다. 최근 농촌 유학 프로그램과 연계한 거주 시설 조성 등 지역 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있으나, 상업 시설이나 편의 시설의 발달은 제한적일 것으로 예상됩니다.

4.2. 주변 시설

주변의 편의시설, 교육시설, 의료시설 등은 지역 내 중심지나 읍내로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다. 다만, 농촌 유학 시설 조성 사업이 진행됨에 따라 점진적인 생활 편의 증진 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통

차량 이용 시 지방도를 통해 주요 간선도로 접근이 가능하나, 대중교통망은 제한적일 수 있습니다. 인근 지역으로의 이동은 자가용 이용이 필수적일 것으로 판단됩니다.

5.2. 편의시설

대형마트, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설은 임실읍 등 인근 읍내 지역에 위치할 가능성이 높습니다. 지사면 소재지 내에는 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

5.3. 교육시설

인근에 지사초등학교, 지사중학교 등이 소재합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 면적 (0㎡)

가장 큰 리스크 요인으로, 토지 면적이 0㎡로 기재되어 있습니다. 이는 해당 토지가 법정지상권이 성립되지 않는 조건이거나, 토지 소유권이 타인에게 있거나, 또는 공부상 면적 표기에 특이사항이 있을 가능성을 시사합니다. 매수인은 토지 소유 관계 및 이용에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

6.2. 용도 (동물 및 식물 관련시설)

물건의 용도가 '동물 및 식물 관련시설'로, 구체적으로는 '축사'로 파악됩니다 [JSON]. 이러한 용도의 시설은 운영 당시의 환경 문제(악취, 소음 등)로 인해 민원이 발생하거나, 시설의 관리 및 유지보수에 특별한 주의가 요구될 수 있습니다. 또한, 향후 다른 용도로의 변경 시 건축법규 및 지역 조례에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 제시외 건물

제시외 건물(83.70㎡)이 포함되어 매각되므로, 이 부분의 현황 파악 및 철거, 이전 등에 대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.4. 공부와의 차이

건축물대장상 신주소는 '전북특별자치도 임실군 계산4길 35-59'로 기재되어 있어, 공부상 주소와 실제 현황 간의 차이점을 확인해야 합니다.

6.5. 농촌 지역의 특성

본 물건이 위치한 임실군 지사면은 전형적인 농촌 지역으로, 인구 감소 및 고령화로 인한 지역 사회의 활력 저하, 기반 시설의 부족 등이 나타날 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 건물만 매각되는 부동산 강제경매 사건으로, 용도가 축사인 동물 및 식물 관련시설입니다. 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 토지 면적이 0㎡로 기재되어 있다는 점입니다. 이로 인해 토지 이용권 확보 방안에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 건물 자체의 면적은 상당하나, 용도와 토지 문제로 인해 일반적인 상업용 또는 주거용 부동산과는 다른 접근이 요구됩니다. 제시외 건물 포함 여부도 확인이 필요합니다. 최근 지역에 농촌 유학 관련 시설이 조성되는 등 지역 활성화 노력이 있으나, 이는 직접적인 수익성이나 가치 상승으로 이어질지는 미지수입니다.

8. 투자 포인트

* 토지 사용권 확보 시 저가 매수 가능성: 토지 소유권 문제 등 해결 시, 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 특수 목적 활용 가능성: 축사 시설로서의 활용 또는 지역 내 농촌 관련 사업과의 연계 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 37,613,520원입니다. 인수되는 권리 및 보증금 부담이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 개별적 가치, 그리고 가장 중요한 토지 사용권 확보에 필요한 추가 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 특히 토지 문제 해결을 위한 예상 비용이 입찰가의 중요한 변수가 될 것입니다. 현재로서는 구체적인 토지 사용권 확보 방안 및 관련 비용이 명확하지 않아, 명확한 사전 조사 이후에 산정이 가능합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.