나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20815 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 888-1 양덕우성아파트 102동 17층1702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20815 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 888-1 양덕우성아파트 102동 17층1702호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20815
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕옛2길 16 양덕우성아파트, 102동 17층1702호
• 용도: 아파트

마산지원 경매4계 2025타경20815 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕옛2길 16 양덕우성아파트, 102동 17층1702호 | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 195,300,000원 | 용도: 아파트

1. 창원시 마산회원구 양덕동 888-1 양덕우성아파트 102동 17층1702호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본사항

사건번호: 마산지원 2025타경20815 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 교OOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 279,000,000원

토지면적: 34.47㎡ (약 10.43평)

토지지분: 34.473㎡ (약 10.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.72㎡ (약 25.63평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요.

건물지분: 84.72㎡ (약 25.63평) - 전용면적 기준.

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 소재지 및 용도

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 888-1 양덕우성아파트 102동 17층1702호

용도: 아파트 (주거용)

1.2. 2. 건물 구조 및 상태

건물구조: 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 20층건 중 17층 1702호

외벽: 모르타르위 페인팅 마감

내벽 및 천장: 벽지 및 타일 마감

창호: 새시 이중창호

1.2. 3. 토지 이용 현황

토지 형상: 사다리형에 가까운 토지

토지 이용 상태: 공동주택(아파트) 건부지로 이용중

1.2. 4. 주변 환경 및 교통

위치 및 주위환경: 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '한일여자고등학교' 남서측 인근에 위치하는 『양덕우성아파트』 102동 17층 1702호로서, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주거환경은 보통임.

교통상황: 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 관내 제반 교통사정은 보통임.

인접 도로상태: 대상물건 토지 북서측, 남서측 및 남측일부로 각각 포장도로와 접함.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 교육 환경

대상물건 인근에 '한일여자고등학교'가 위치하며, '다솜유치원'과도 인접해 있습니다. 관련 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 2. 생활 편의 시설

주변에 아파트단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.3. 3. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 단지 주변으로 포장도로가 접해 있습니다. 단지 내 및 지역 내 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 등기부등본 등 추가적인 권리 관계 확인이 필수적입니다. 본 보고서는 제공된 감정평가서 요약 정보를 기반으로 작성되었습니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 주변 상업 시설

물건지 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어, 기본적인 소매점, 식당 등의 이용이 가능합니다. 대규모 상업 지구와의 직접적인 연관성은 낮으나, 주거 단지 내 상권은 형성되어 있습니다.

1.5. 2. 주거 환경 분석

아파트 단지 내 위치하며, 주변으로도 다수의 아파트 단지가 있어 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다. 학교와 근린생활시설이 인접해 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 아파트 단지 정보

양덕우성아파트 102동에 위치하며, 철근콘크리트 벽식구조의 20층 건물 중 17층에 해당합니다.

1.6. 2. 내부 상태 (추정)

건물 내부 마감재(벽지, 타일) 및 창호(새시 이중창호) 상태는 일반적인 아파트 수준으로 보입니다. 실제 이용 상태 및 내부 시설의 정확한 상태는 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 혐오시설 유무

현장 조사 및 제공된 정보를 바탕으로, 대상 물건 인근에서 혐오시설이 발견되지 않았습니다. 오히려 학교 등 교육 시설이 인접해 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 2. 기타 리스크

임대 관계는 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 임의경매 절차에 따른 일반적인 위험 요소(권리관계, 낙찰 후 명도 등)를 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

마산회원구 양덕동에 위치한 양덕우성아파트 17층 물건으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교육 환경을 갖추고 있습니다. 아파트로서 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준이며, 차량 접근 또한 원활한 편입니다. 감정가는 2억 7,900만원이며, 전용면적 약 25.63평의 아파트입니다.

1.9. 투자 포인트

양호한 입지 조건과 주거 환경을 바탕으로 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 가능성을 철저히 분석한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계