나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20791 [1] 경상남도 함안군 군북면 유현리 산45 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람

토지감정요항표

위치 및 주위환경

-

교통상황

-

형태 및 이용상태

-

인접 도로상태

-

토지이용계획 및 제한상태

-

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

-자연림으로 이용 중이며, 지상에 자생하는 입목을 포함하여 평가함.
-지상에 분묘 4기가 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.
-지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경20791 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 피비에스제1차자산관리대부주식회사

1.2. 물건 상세정보

소재지: 경상남도 함안군 군북면 유현리 산45

용도: 전

감정가: 123,072,000원

토지면적: 11,256.00㎡ (약 3,405평)

토지지분: 11,256㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 분묘기지권

주의사항:

* 자연림으로 이용 중이며, 지상에 자생하는 입목을 포함하여 평가함.

* 지상에 분묘 4기가 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.

* 지적도상 맹지임.

1.4. 특수물건정보

분묘기지권

1.5. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

* 위치 및 주위환경

* 교통상황

* 형태 및 이용상태

* 인접 도로상태

* 토지이용계획 및 제한상태

* 제시목록 외의 물건

* 공부와의 차이

* 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(상기 항목들에 대한 구체적인 기재는 제공되지 않았습니다.)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 접근성

본 물건은 경상남도 함안군 군북면 유현리에 소재하고 있습니다. 유현리는 군북면 소재지에서 동쪽으로 약 5km 떨어진 남해고속도로 너머에 위치한 마을입니다. 지적도상 맹지로서 도로에 직접 접해 있지 않아 접근성 측면에서 제약이 있을 수 있습니다.

2.2. 주변 환경

자연림으로 이용 중인 토지로, 주변 환경은 자연 녹지 지역으로 파악됩니다. 다만, 함안 군북일반산업단지 조성 사업 부지 인근에 위치하고 있어, 일부 지역에서는 산업단지 조성 공사와 관련된 환경오염 방지시설 미설치 및 공사 관리 허술 문제 등이 제기된 바 있습니다. 이와는 별개로, 과거 군립 공설화장장 사업 부지로 검토되었으나 주민 반대로 무산된 사례가 있어, 지역 주민들의 입장에 대한 이해가 필요할 수 있습니다.

2.3. 교통 및 편의시설

함안군 지역은 농어촌버스 및 함안콜버스 등의 대중교통이 운행되고 있습니다. 본 물건지 인근의 구체적인 대중교통 이용 편의성은 맹지라는 점을 고려할 때 제한적일 수 있습니다. 또한, 주변 상권 및 편의시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 군북면 소재지 및 함안군 주요 지역으로의 이동을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

3.1. 소유권 현황

등기부등본 상 소유권 보존은 1981년 8월 4일 이기효 씨 명의로 등기되었으며, 이후 2023년 4월 14일 증여를 통해 이태헌 씨에게 소유권이 이전되었습니다.

3.2. 담보권 및 기타 권리

을구 1번 근저당권은 2023년 6월 15일 피비에스제1차자산관리대부주식회사로부터 설정되었으며, 채권최고액은 100,000,000원입니다. 이 근저당권은 말소기준권리가 됩니다.

갑구 3번에는 2025년 8월 29일자로 피비에스제1차자산관리대부로부터 설정된 73,405,479원의 임의경매개시결정이 등기되어 있으며, 이는 본 경매 사건의 근거가 됩니다.

3.3. 말소되지 않는 권리

물건명세서에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 이에 따라 현재 인수할 임차인은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 산업 및 개발 현황

해당 물건지 인근 유현리에는 산업단지 조성 등 개발이 이루어지고 있거나 계획된 지역이 있습니다. 또한, 일부 지역에 제조 공장 등이 분포되어 있는 것으로 확인됩니다. 이는 잠재적인 개발 가능성이나 지역 경제 활성화 요인으로 작용할 수 있으나, 동시에 개발 사업으로 인한 환경 문제 등에 대한 고려도 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 생활시설

함안군 군북면 지역은 행정복지센터, 보건지소, 도서관 등 기본적인 행정 및 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 또한, 지역 내 문화재 및 자연 경관이 있어 이를 활용한 관광 자원 개발 가능성도 있습니다. 다만, 본 물건지 자체의 근접성은 맹지라는 점에서 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

본 토지는 지적도상 맹지로, 도로에 직접 접해 있지 않아 건축이나 토지 활용 시 건축법 등 관련 법규에 따른 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 토지 이용에 있어 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다.

6.2. 분묘기지권

토지 지상에 분묘 4기가 소재하고 있으며, 이에 대한 분묘기지권의 성립 여부가 불분명합니다. 분묘기지권이 성립될 경우, 해당 분묘를 사용할 권리가 인정되어 토지 사용 및 매각에 제약이 따를 수 있습니다. 감정평가액은 이러한 점을 감안하여 산정된 금액입니다.

6.3. 자연림 및 입목

토지는 자연림으로 이용 중이며, 자생하는 입목이 포함되어 평가되었습니다. 이는 토지의 활용 방안에 따라 추가적인 고려사항이 될 수 있습니다.

6.4. 산업단지 개발 관련 영향

인근에 조성 중인 산업단지 사업으로 인해 소음, 먼지 등 환경적 영향이 발생할 수 있으며, 이는 장기적인 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 관련 민원이 제기된 사례가 있는 점을 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 군북면 유현리에 위치한 전(밭)으로, 자연림 상태의 토지이며 지상에 분묘 4기가 소재하고 지적도상 맹지라는 점이 특징입니다. 11,256㎡의 넓은 면적을 보유하고 있으나, 도로 접근성의 문제와 분묘기지권 성립 가능성이라는 명확한 리스크를 안고 있습니다. 또한, 주변 산업단지 개발과 관련된 환경적 이슈도 잠재적 위험 요소로 고려해야 합니다. 감정가는 123,072,000원으로 책정되었으며, 이는 토지의 현황과 잠재적 제약 사항들을 반영한 금액으로 보입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 넓은 토지 면적

11,256㎡라는 넓은 면적은 향후 개발 또는 활용 시 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다.

8.2. 자연 녹지 지역 가능성

자연림 상태의 토지로서, 향후 산림 활용 또는 자연 친화적인 개발 계획 수립 시 장점이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 입찰가 산정 시 인수할 보증금은 없습니다. 본 물건의 감정가는 123,072,000원이며, 맹지 및 분묘기지권의 존재 등 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다. 실제 입찰가는 법원 경매 시장의 수급 상황, 유사 물건의 거래 사례, 그리고 개별적인 투자 판단에 따라 달라질 수 있으므로, 별도의 상세 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.