나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12274 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1719 코아루웰메이드시티 15층1521호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12274 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1719 코아루웰메이드시티 15층1521호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경12274
• 주소: 충청남도 아산시 배방읍 희망로 32 코아루웰메이드시티, 15층1521호
• 용도: 오피스텔

천안지원 경매3계 2025타경12274 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 희망로 32 코아루웰메이드시티, 15층1521호 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 52,430,000원 | 용도: 오피스텔

1. 천안지원 2025타경12274 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12274 (1)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1719 코아루웰메이드시티 15층 1521호

용도: 오피스텔

감정가: 107,000,000원

토지면적: 3.98㎡ (약 1.20평)

토지지분: 3.976㎡ (약 1.20평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.16㎡ (약 6.70평)

건물지분: 22.16㎡ (약 6.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

사용승인일: 2020년 05월 20일

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 '천안아산역(KTX)' 남서측 인근에 위치하는 코아루웰메이드시티(총 1개동 748세대) 15층 1521호입니다. 주변은 천안아산역 주변으로 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 상업나지, 오피스텔 등이 밀집되어 있는 일반상업지대입니다.

1.2. 2. 교통상황

본 건까지 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근 도로변에 시내버스정류장이 있고 근거리에 '천안아산역(KTX)' 및 '아산역(국철1호선)'이 소재하는 등 공익시설 및 편익시설과의 접근성을 고려할 때, 전반적인 교통여건은 보통입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 15층 1521호입니다.

외벽은 외장석재 및 시멘트몰탈 위 페인트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.2. 4. 이용상태

본 건은 오피스텔 1개 호로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

급·배수 및 위생설비, 지역난방 설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 출입문 통제설비, 지하주차장 및 기타 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태등

본 건 서측 및 남측으로 왕복 6~8차선 포장도로와 접하며, 북동측으로는 왕복 2차선 도로를 통해 지하주차장 진출입이 가능합니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 광로3류(폭 40m~50m), 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(아산신도시)에 해당합니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

공부상 현황과 실제 이용상태 간 차이는 없습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 내부 이용 상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부 관찰 및 탐문조사 내용을 참고하여 표준적인 이용 상황을 참작하여 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 KTX 천안아산역과 인접하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 매우 뛰어난 입지를 자랑합니다. 천안아산역을 중심으로 형성된 일반상업지역에 위치하여, 다양한 근린생활시설, 상업시설, 대규모 아파트 단지 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요와 생활 편의시설을 누릴 수 있습니다. 또한, 차량 접근이 용이한 도로망과 대중교통 시설이 잘 갖춰져 있어 정주 여건이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으며, 통상적인 임의경매 사건의 경우 낙찰 후 기존 권리는 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 보다 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

천안아산역 역세권에 위치하여 유동인구가 많고 상업 및 업무 시설이 밀집된 지역입니다. 대규모 아파트 단지와 오피스텔이 함께 형성되어 있어 1인 가구 및 소규모 사업체를 위한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변에 백화점, 마트, CGV 등 편의시설이 가까이 있어 생활 인프라가 풍부하며, 이는 상업시설의 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

1.6. 생활정보

교통, 편의시설, 주거 환경이 잘 갖춰져 있어 생활하기 편리한 지역입니다. KTX 및 국철 1호선 이용이 편리하며, 단지 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 수월합니다. 주변에 다양한 상업시설과 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐기기 좋습니다. 또한, 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)이므로 기본적인 주거 편의시설 및 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 인수 후 공실 발생 가능성에 대한 확인이 필요함을 시사합니다. 또한, 지역난방 설비의 경우 난방비 변동성이 있을 수 있습니다.

주변 지역에서는 과거 택지개발지구 내 터미널 부지 개발 지연 또는 우수저류시설 활용 관련 주민 민원 등이 있었으나, 이는 본 물건의 직접적인 하자로 보기 어렵습니다.

아산시 환경과학공원이 과거 소각장(혐오시설)이었으나 '호롱빛공원'으로 재탄생하는 등 긍정적인 변화가 있습니다. 주변에 인접한 특정 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 부동산 투자의 일반적인 리스크인 지역 경제 변동성, 금리 인상, 공실률 증가 가능성 등을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 KTX 천안아산역 초역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 뛰어난 교통 요건과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 우량 입지입니다. 2020년 사용승인된 건물로 비교적 신축이며, 일반상업지역에 속해 있어 향후 개발 가능성 및 가치 상승 잠재력도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 경매 절차로 인한 불확실성 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 최고의 입지 : KTX 천안아산역 초역세권으로 직주근접 및 광역 접근성이 매우 뛰어남.

2. 우량 배후 수요 : 천안아산역 일대 상업지구와 대규모 아파트 단지가 밀집하여 풍부한 임대 수요 확보 가능.

3. 신축 건물 : 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 유지보수 비용 절감 및 쾌적한 주거 환경 기대.

4. 개발 잠재력 : 천안아산역을 중심으로 한 지역 개발 및 상권 활성화로 인한 미래 가치 상승 기대.

5. 경매 물건 : 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

천안지원 경매3계