나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12274 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 OOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정후 · 평가일 2025.09.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 '천안아산역(KTX)' 남서측 인근에 위치하는
코아루웰메이드시티(총 1개동 748세대) 15층 1521호로서, 주변은 천안아산역 주변으로 대단
위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 상업나지, 오피스텔 등이 밀집되어 있는 일반상업지대
임.

교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인근 도로변에 시내버스정류장 및 근거리에 '천안
아산역(KTX)', '아산역(국철1호선)'이 소재하는 등 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을
고려할 때, 전반적인 교통여건은 보통임.

건물의 구조

▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물중 15층 1521호
(사용승인일 : 2020.05.20)

외벽 : 외장석재 및 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감
내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감
창호 : 샷시창호

이용상태

오피스텔 1개호로 이용중임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 난방설비(지역난방), 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설
비, 출입문통제설비, 지하주차장, 기타설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 왕복 6~8차선 포장도로와 접하며, 북동측으로 왕복2차선 도로를
통해 지하주차장 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류
(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리
구역(아산신도시)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관
찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하
시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.