나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15927 [1] 충청남도 보령시 천북면 장은리 산201 임야 경매

충청남도 보령시 천북면 장은리 산201 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경15927(홍성지원 경매5계). 감정가 11,329,416원, 최저가 7,931,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 15927 [1]
소재지	충청남도 보령시 천북면 장은리 산201
용도	토지
매각기일	2026.06.23
관할법원	홍성지원 경매5계 (041-640-3234)
이용제한	(저촉)임업용산지, (저촉)준보전산지, (저촉)생산관리지역, (저촉)농림지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	23,603㎡ (7,139.91평)

금액

감정가	11,329,416원
최저가	7,931,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	793,100원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.19	11,329,416원	유찰
2차	2026.06.23	7,931,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 진민감정 · 평가일 2025.09.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 보령시 천북면 장은리 소재 ""천북굴단지"" 남측 인근에 위치하며, 주위일원은 임야, 농경지 및 캠핑장 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 동측의 사호장은로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 부정형태의 완경사로서 자연림 상태임.
인접 도로상태: 지적상 ""맹지"" 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: [토지이용계획확인서]상 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 미상임.

2) 본건은 공유지분 중 이현숙 소유지분만의 평가로서, 평가대상부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였으며, 소유지분비율에 의거 면적사정 하였음.

3) 본건은 「토지이용계획확인서」상 용도지역이 혼재하는 바 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 다른 용도지역의 영향을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

4) 본건 임지상에 식생중인 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 임지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

-지분매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함
-분묘 소재 여부 불분명, 추후 별도 확인요
-인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량 요함
-지적상 맹지임