나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3806 [1] 대전광역시 중구 옥계동 50-12 다가구주택 경매

대전광역시 중구 대전천서로 23 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3806(대전지방법원 경매10계). 감정가 1,547,926,080원, 최저가 1,083,548,000원. 매각기일은 2026-04-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3806 [1]
소재지	대전광역시 중구 옥계동 50-12
도로명주소	대전광역시 중구 대전천서로 23
용도	다가구주택
매각기일	2026.04.30
관할법원	대전지방법원 경매10계 (042-470-1810)
이용제한	도시계획구역, 가축사육제한구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 중점경관관리구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	277.20㎡ (83.85평)
건물면적	546.45㎡ (165.30평)

금액

감정가	1,547,926,080원
최저가	1,083,548,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	108,354,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.05	1,547,926,080원	유찰
2차	2026.04.30	1,083,548,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.09.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 “옥계교” 북서측 인근에 위치하며,
일원은 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 일반주택지대로 제반환경은
보통임.
교통상황: 본건까지 중소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인근토지 및 접면도로와 등고평탄한 세장형 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약 12미터의 도로에 한면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2023-09-26) 중로2류(폭 15m ~ 20m)(117호선)(접합),
가축사육제한구역(2024-10-08), 중점경관관리구역임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,
외 벽 : 화강석붙임 및 변색벽돌치장쌓기 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 일부타일붙임 등 마감,
창 호 : 샷시창호 마감.
이용상태: 기호(2) : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
설비내역: 기호(2) 건물에 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이
설비되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨""지적 및 건물개황도""참조
공부와의 차이: 본건 건물 중 5층은 공부상""사무실""로 등재되어 있으나 현황""단독주택
(다가구주택)""으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록2의 2~5층에 소재하는 발코니는 건물 감정평가 및 매각에 포함됨.
목록2의 5층은 공부상 "사무실"이나, 현황은 "주택"으로 이용 중임.