나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3790 [1] 세종특별자치시 종촌동 673 몰리브 2층216호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2025.09.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 종촌동 소재 '종촌동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상8층 건물 내 제2층 제216호로서,
외 벽 : 드라이비트 마감 및 법랑판넬 마감 등,
내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등,
창 호 : 샤시창호 등임.

이용상태

본건은 기준시점 현재 판매시설(상점)으로 운영 중임.

설비내역

기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 지하주차장 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, '상업용'건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 4차선 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1049)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 등임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3790 (1)

소재지: 세종특별자치시 종촌동 673 몰리브 2층216호

용도: 근린상가 (현재 판매시설로 운영 중)

감정가: 321,000,000원

토지면적: 16.64㎡ (약 5.03평)

토지지분: 16.645㎡ (약 5.03평)

건물면적: 63.30㎡ (약 19.15평)

건물지분: 63.295㎡ (약 19.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전북은행 (등기부상 명시)

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 종촌동 소재 '종촌동행정복지센터' 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 아파트, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통 상황 또한 보통입니다.

본건 남측으로 왕복 4차선 내외의 포장도로가 접해 있어 차량의 접근 및 이용이 용이합니다.

본건은 근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)에 속하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

본건 경매 사건의 말소기준권리는 2015년 11월 3일 접수된 전북은행 근저당권(채권최고액 360,000,000원)입니다.

이 말소기준권리보다 선순위인 권리는 존재하지 않으며, 매각으로 인해 위 근저당권 및 그 이후에 설정된 모든 권리(임의경매개시결정 포함)는 소멸될 예정입니다.

채권자(전북은행)가 신청한 임의경매로 진행 중이며, 경매 신청 채권액은 282,540,133원입니다.

현재 임차인 현황으로는 김 임차인이 확인되었으며, 보증금 7,000,000원, 월차임 300,000원에 2024년 12월 23일 사업자 또는 전입신고를 하였습니다.

해당 임차인은 대항력이 없으며, 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

전체 등기부채권 총액은 360,000,000원입니다.

4. 상권분석

본건은 세종특별자치시 종촌동의 중심 상업 지역에 위치하고 있으며, 주변으로 아파트 단지 및 업무 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

건물 내에는 다양한 업종의 근린생활시설과 판매시설, 문화시설 등이 입점해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

몰리브 상가에는 CGV 세종 영화관과 지하에 하나로마트 세종점이 입점해 있으며, 인근 메가시티 건물에도 많은 상점들이 입주 중입니다.

건축물대장상 본건의 주용도는 제2종근린생활시설, 판매시설, 문화및집회시설로 기재되어 있으며, 현재는 판매시설(상점)로 운영 중입니다.

5. 생활정보

본건은 '종촌동행정복지센터' 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

건물 내에는 기본적인 공용 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전, 지하 주차장 등이 갖추어져 있어 이용에 편리함을 더합니다.

몰리브 건물에는 CGV 영화관, 하나로마트 등이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본건은 유동화 자산으로, 일반적인 경매 물건보다 복잡한 권리 관계가 있을 가능성이 있으나, 본 사건에서는 말소기준권리 확인 결과 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

* 임대 미상: 본건을 포함한 상가 전체의 임대차 현황이 완전히 파악되지 않았을 수 있습니다. 현재 파악된 임차인 외에 추가적인 임차인이 있거나, 공실 상태일 가능성에 대한 확인이 필요합니다. 다만, 명시된 임차인은 대항력이 없어 인수 대상이 아닙니다.

* 혐오시설 유무: 본건 주변 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 세종시 차원에서 폐기물 처리 시설(친환경종합타운) 건립 등이 추진되고 있으나, 본 물건지와 직접적인 관련성은 낮을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본건은 세종특별자치시의 중심 상업 지역에 위치한 근린상가로, 입지 및 접근성이 양호한 편입니다.

말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 낙찰자가 인수할 권리 부담은 없습니다.

현재 점포로 운영 중이며, 상권 분석 결과 배후 수요가 풍부하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

유동화 물건이라는 특성이 있으나, 권리 관계가 명확하여 낙찰자의 부담은 없습니다.

다만, 상가 전체의 공실률 및 향후 상권 변화 가능성에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 세종시 종촌동 중심 상업 지구에 위치하여 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

* 권리 분석상 안전: 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 인수할 권리 부담이 없습니다.

* 활발한 상권: 주변에 아파트 단지 및 업무 시설이 밀집해 있고, 건물 내 CGV 영화관, 마트 등 다양한 편의시설이 있어 상권 활성화에 긍정적입니다.

* 즉시 수익 창출 가능: 현재 운영 중인 판매시설로서, 낙찰 후 즉시 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 수익 창출이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 321,000,000원입니다.

낙찰자가 인수해야 할 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가 및 유사 물건의 시세, 주변 상권의 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

본 물건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 추가적인 현장 조사 및 시세 조사가 필요합니다.

보수적인 접근을 위해서는 감정가를 기준으로 하되, 수익률 분석을 통해 적정 매수 가격을 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.