나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3790 [1] 세종특별자치시 종촌동 673 몰리브 2층216호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3790 [1] 세종특별자치시 종촌동 673 몰리브 2층216호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3790
• 주소: 세종특별자치시 도움1로 108 몰리브(Mallive)
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매5계 2025타경3790 | 소재지: 세종특별자치시 도움1로 108 몰리브(Mallive) | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 224,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3790 (1)

소재지: 세종특별자치시 종촌동 673 몰리브 2층 216호

용도: 근린생활시설

감정가: 321,000,000원

토지면적: 16.64㎡ (약 5.03평)

건물면적: 63.30㎡ (약 19.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상8층 건물 내 제2층 제216호

건물 마감: 외 벽 - 드라이비트, 법랑판넬 / 내 벽 - 벽지 도배, 타일 붙임 / 창 호 - 샤시

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 종촌동 소재 '종촌동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

인접지대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, '상업용' 건부지로 이용 중임.

본건 남측으로 왕복 4차선 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획은 근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등임.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청된 경매임.

통상 임의경매 절차에서는 낙찰자가 모든 소유권 이전 등기를 마치면 기존의 말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸되므로 비교적 권리관계가 명확한 편임. 그러나 정확한 권리 분석은 등기부등본, 건축물대장 등 공부 서류를 상세히 검토하여 진행해야 함.

건물은 현재 판매시설(상점)로 운영 중이며, 임대차 관계는 확인되지 않음(임대미상). 이는 명도 진행 시 점유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있음을 시사함.

1.4. 상권분석

세종특별자치시 종촌동은 행정복합도시의 핵심 지역 중 하나로, 계획된 도시 인프라와 풍부한 배후 수요를 갖추고 있음.

본건이 위치한 몰리브 건물은 '종촌동행정복지센터'와 인접해 있어 관공서 이용객 및 지역 주민들의 접근성이 우수하며, 주변에 다양한 근린생활시설 및 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 유동인구 확보가 가능함.

현재 '상업용' 건부지로 이용 중이며, 향후 세종시의 지속적인 발전과 함께 상권 역시 성장할 잠재력을 지님.

1.5. 생활정보

본건은 지하 5층, 지상 8층 규모의 건물 중 2층에 위치한 상가임.

건물 내에는 기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 지하주차장 등이 구비되어 있어 이용에 편리함을 더함.

현재 판매시설(상점)로 운영 중인 것으로 보아, 관련 업종 운영에 필요한 기본적인 설비는 갖추고 있을 것으로 예상됨.

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호함.

1.6. 잠재적 리스크

세종시 종촌동 673번지 인근 지역에 대해 확인한 결과, 특별히 보고된 혐오시설은 없는 것으로 파악됨. 주로 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있으며, 소규모 공원과 녹지 공간이 조성되어 있어 환경적으로는 양호한 편임.

건물 이용 상태가 '판매시설(상점)'로 명시되어 있으나, 임대차 관계가 '임대미상'으로 표기되어 있어 실제 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 권리 주장(예: 유치권, 대항력 있는 임차인 존재 등)이 발생할 가능성을 배제할 수 없음. 상세한 현장 조사 및 권리 분석이 필요함.

세종시의 계획적인 개발에도 불구하고, 상권의 변화 가능성은 항상 존재함. 향후 주변 개발 계획 및 상권 동향을 지속적으로 주시해야 함.

토지이용계획상 근린상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 규제가 적용되어 있어, 향후 건물 증개축이나 용도 변경 시 관련 법규 준수 여부를 면밀히 검토해야 함.

1.7. 종합 의견

본건은 세종특별자치시의 핵심 지역인 종촌동에 위치한 근린생활시설로, 행정복합도시 개발과 함께 성장 잠재력이 기대되는 물건임.

'종촌동행정복지센터' 인근의 우수한 입지 조건, 편리한 교통망, 주변 주거 및 상업 시설과의 연계성 등 다수의 긍정적 요소를 보유하고 있음.

현재 판매시설로 운영 중이며, 기본적인 건물 상태 및 설비는 양호할 것으로 판단됨.

다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 과정의 변수와 향후 상권 변화 가능성은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분임.

1.8. 투자 포인트

향후 세종시의 지속적인 발전과 행정복합도시 완성도를 고려할 때, 장기적인 부동산 가치 상승을 기대할 수 있음.

관공서 및 대규모 주거 지역 인근에 위치하여 안정적인 수요 기반을 확보할 수 있으며, 실사용 목적(창업, 이전 등) 또는 시세 차익을 노리는 투자 목적 모두 적합함.

경매 감정가를 기준으로 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 철저한 권리 분석과 명도 전략 수립을 통해 성공적인 투자가 가능할 것으로 보임.

법원 정보

대전지방법원 경매5계