나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503247 [1] 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 14층1419호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503247 [1] 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 14층1419호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경503247
• 주소: 세종특별자치시 갈매로 364 세종시 푸르지오시티, 14층1419호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매5계 2025타경503247 | 소재지: 세종특별자치시 갈매로 364 세종시 푸르지오시티, 14층1419호 | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경503247 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503247 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 14층 1419호

용도: 오피스텔

감정가: 91,000,000 원

토지면적: 5.79㎡ (약 1.75평)

건물면적: 22.42㎡ (약 6.78평) - 오피스텔로서 실사용 면적 (전용면적에 해당)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최O

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 4층 ~ 지상 20층 (사용승인일: 2014.09.04)

토지 이용: 오피스텔 및 근린생활시설 건부지, 대체로 사다리형

토지 이용 계획: 중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역, 다양한 도로 접함, 가축사육제한구역.

1.2. 입지 조건

본 물건은 세종특별자치시 어진동에 위치하며, 국립세종도서관 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 관공서, 주상복합, 근린생활시설, 상업·업무시설, 근린공원 및 교육시설 등이 밀집해 있어 행정 및 상업 활동의 중심지로서의 입지적 강점을 가지고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 법원이 강제로 매각을 진행하는 절차입니다. 제공된 정보 상 특이사항이나 주의사항에 명시된 권리관계는 없습니다. 통상적인 강제경매 절차에 따라 권리 분석이 이루어지며, 매각 후에는 해당 물건의 기존 부담 권리(예: 말소기준권리보다 후순위인 권리)는 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 통해 세부적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

세종시 어진동은 행정중심복합도시의 핵심 지역으로, 정부세종청사 및 각종 국책연구기관이 밀집한 행정타운과 상업·업무시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본 물건이 위치한 푸르지오시티는 이러한 중심 상업지역에 속해 있어 풍부한 배후 수요와 높은 유동 인구를 기대할 수 있습니다. 오피스텔 및 근린생활시설 용도로 활용되고 있어, 직주근접 수요와 더불어 주변 상업시설 이용객의 수요도 흡수할 수 있는 입지입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에 나타나지 않았으며, 전반적으로 쾌적하고 현대적인 상업 및 업무 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 인근에는 국립세종도서관이 자리하고 있으며, 정부세종청사 등 주요 행정기관이 가까이 있어 행정 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 상업시설, 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 근린공원 및 교육시설도 인접하여 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다. 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 세종시 내 이동은 물론, 타 지역으로의 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 경매 물건의 특성상, 현장 방문을 통한 직접적인 물건 상태 확인이 필수적입니다. 제시된 정보만으로는 내부 상태, 하자 여부, 수리 필요성 등을 정확히 파악하기 어렵습니다. 또한, '임대관계는 미상임'이라고 명시되어 있어, 현재 임차인이 존재하는지, 존재한다면 보증금 및 월세 등 임대차 조건은 어떠한지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제점 등도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 시장 상황 변동에 따른 시세 변동 가능성도 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

대전지방법원 2025타경503247 (1) 물건은 세종시의 핵심 행정 및 상업 중심지에 위치한 오피스텔입니다. 교통, 편의시설, 행정기관 접근성 등 입지 조건이 우수하며, 특히 신축된 지 얼마 되지 않은 건물로 건물 자체의 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 중심상업지역에 위치하여 향후 가치 상승 가능성도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 분석 및 현장 답사를 통해 정확한 상태와 법적 권리 관계를 면밀히 확인하고, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크 등을 충분히 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 세종시 핵심 행정 및 상업 지구에 위치한 최적의 입지.

* 정부세종청사, 국립세종도서관 등 주요 기관 인접으로 안정적인 수요 확보 가능.

* 오피스텔 및 근린생활시설 혼합 지역으로 높은 유동 인구 및 배후 수요.

* 감정가 대비 시세 비교 분석을 통한 투자 기회 모색.

* 향후 행정도시 발전 계획에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매5계