나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3810 [1] 대전광역시 중구 중촌동 472 중촌역푸르지오센터파크 102동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜안 · 평가일 2025.09.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 중촌동 소재 '중촌초등학교' 북서측 인근에 위치하는 중촌역 푸르지오센터파크 제102동 제1층 제101호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건내 1층 101호로서,
사용승인일: 2022.02.24
외벽: 일부 돌붙임 및 몰탈위 페인트칠 마감 등,
내벽: 벽지 및 일부 타일마감등
창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생급배수 설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통해 외곽공도와 연결되며 도로포장상태는 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2025-06-13), 지구단위계획구역(2021-11-05)(중촌동 176번지 일원 공동주택 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-04-05)(중촌43호선) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-09-25)(중로2-5호선)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

-본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 주변탐문 등 현지조사한 사정을 통해 표준적 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

매수보증금은 최저매각가격의 20%임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3810 (1)

소재지: 대전광역시 중구 중촌동 472 중촌역푸르지오센터파크 102동 1층 101호

용도: 아파트

감정가: 401,000,000원

토지면적: 50.48㎡ (약 15.27평)

건물면적: 74.77㎡ (약 22.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대전푸른신용협동조합

2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 중촌동 소재 '중촌초등학교' 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 철도보호지구, 중점경관관리구역에 해당합니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

말소기준권리인 근저당(대전푸른신용협동조합, 2024.05.27. 접수, 330,000,000원) 이하 모든 등기된 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

조사된 임차 내역은 없으며, 보증금 및 차임은 0원으로 확인되었습니다. 따라서 대항력 있는 임차인은 존재하지 않는 것으로 판단됩니다.

권리 인수 사항은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

중촌초등학교가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주거 지역 내에 위치하여 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 2022년 2월 24일 사용승인된 중촌역 푸르지오 센터파크 102동 1층 101호입니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 내부에는 위생급배수, 소화전, 지하주차장, 승강기, 개별난방 설비 등이 설치되어 있습니다.

해당 아파트 단지는 총 9개 동, 820세대로 구성되어 있으며, 최고층은 35층입니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 시 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부를 직접 확인할 수 없었습니다. 따라서 내부 상태, 마감재, 설비 작동 여부, 누수, 하자 등은 경매 진행 시 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.

감정평가 시 내부 상태를 외부 관찰 및 주변 탐문을 통해 표준적 이용 상황을 고려하여 평가하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 임차 내역 없음으로 조사되어 명도 저항 가능성은 낮으나, 점유 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2022년 준공된 신축 아파트로, 외관상 양호한 상태를 유지하고 있으며, 비교적 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

권리 분석상 인수할 부담이 없는 점은 큰 장점이며, 향후 명도 진행에 있어 리스크가 적을 것으로 예상됩니다.

다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 잠재적인 리스크 요인이므로, 입찰 전 반드시 현장을 재확인하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

신축 아파트로서 주거 만족도가 높으며, 최근 아파트 시장에서 선호도가 꾸준합니다.

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 깨끗한 권리 관계를 가지고 있습니다.

대전 중구의 주거 중심지에 위치하여 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가는 401,000,000원입니다.

최근 실거래가 정보에 따르면, 유사 면적(약 84㎡)의 매매 사례는 2025년 12월 기준으로 425,000,000원에서 470,000,000원 수준으로 형성되어 있습니다.

본건 건물 면적 74.77㎡ (약 22.62평) 기준, 유사 면적의 거래가격을 바탕으로 환산한 예상 시세는 약 393,760,000원 수준으로 분석됩니다.

내부 미확인으로 인한 리스크와 경매 특성, 감정가 및 시세 분석 결과를 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 385,000,000원으로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.