나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3810 [1] 대전광역시 중구 중촌동 472 중촌역푸르지오센터파크 102동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3810 [1] 대전광역시 중구 중촌동 472 중촌역푸르지오센터파크 102동 1층101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3810
• 주소: 대전광역시 중구 대전천서로 709 중촌역푸르지오센터파크, 102동 1층101호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매3계 2025타경3810 | 소재지: 대전광역시 중구 대전천서로 709 중촌역푸르지오센터파크, 102동 1층101호 | 감정가: 401,000,000원 | 최저가: 280,700,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경3810 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3810 (1)

소재지: 대전광역시 중구 중촌동 472 중촌역푸르지오센터파크 102동 1층101호

용도: 아파트

감정가: 401,000,000원

토지면적: 50.48㎡ (약 15.27평)

토지 지분율: 5048.209999999999

건물면적: 74.77㎡ (약 22.62평) - 공급면적 (전용면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 7476.74

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 대OOOOOOOOO

사용승인일: 2022년 2월 24일

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 중구 중촌동에 위치한 '중촌역 푸르지오 센터파크' 아파트 단지 내 102동 1층 101호입니다. 북서측으로 중촌초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 일상생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스가 운행되는 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 또한, 향후 충청권 광역철도 '중촌역'이 단지 인근에 개통 예정으로 초역세권 입지가 기대됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자인 대OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 정OO의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한이나 인수 부담이 있는 권리는 확인되지 않아, 통상적인 임의경매 절차로 판단됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 낙찰 후 인수될 수 있는 권리 사항은 반드시 법원 공고문을 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권 분석

본건이 속한 중촌동 일대는 주거단지와 함께 다양한 근린생활시설이 발달한 지역입니다. '중촌역 푸르지오 센터파크'는 820세대의 대규모 아파트 단지로, 단지 내 및 인근 상가 이용이 편리하며, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 아파트 단지 내 상가와 주변 상권을 중심으로 다양한 업종의 시설들이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 둔산동의 상권과도 멀지 않아 쇼핑, 문화 등 다양한 상업 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활 정보

교육: 단지 북서측에 대전중촌초등학교가 인접해 있어 자녀들의 도보 통학이 편리합니다. 또한, 중학교 및 고등학교 등 교육 시설 접근성이 우수합니다.

교통: 단지 내 도로를 통해 외곽 공공 도로와 연결되며, 주요 간선도로 접근성이 좋습니다. 인근 버스 정류장을 통해 다양한 시내버스를 이용할 수 있으며, 향후 중촌역 개통 시 대중교통 이용이 더욱 편리해질 전망입니다. 대전역도 인접해 있어 고속철도 이용도 용이합니다.

편의: 단지 인근으로 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 단지 내에는 피트니스센터, 골프연습장, 실내 놀이터, 어린이집 등 다양한 커뮤니티 시설이 조성되어 있습니다.

단지 시설: 본 아파트는 철근콘크리트 구조로, 2022년 2월 24일 사용승인을 받았습니다. 위생급배수, 소화전, 지하주차장, 승강기, 개별난방 등의 설비가 구비되어 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

건물: 본건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 34층 건물 중 1층 101호이며, 2022년 2월 24일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 일부 돌붙임 및 페인트칠 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호입니다. 제공된 건물면적 74.77㎡ (약 22.62평)은 공급면적으로 추정되며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

토지: 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 토지 면적은 50.48㎡ (약 15.27평)입니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류/중로2류 접합, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임차인이 거주 중인지 여부가 파악되지 않았습니다. 따라서 낙찰 후 명도에 시간이 소요되거나 명도 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

내부 상태 미확인: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 어려웠습니다. 이에 따라 실제 내부 마감재, 설비 상태 등에 예상치 못한 하자나 보수 필요 사항이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 간혹 폐기물처리시설 관련 논란이 있었던 지역도 있어, 장기적인 환경 변화 가능성은 주시할 필요가 있습니다.

토지이용 제한: 철도보호지구, 중점경관관리구역 등으로 지정된 점은 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한을 받을 수 있으므로, 관련 규정을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 아파트: 2022년 준공된 비교적 신축 건물이므로, 즉시 거주하거나 임대 운용이 가능하며, 최신 설비와 디자인을 갖추고 있습니다.

우수한 입지: 대전광역시 중구의 중심부에 위치하여 행정, 상업, 교통 인프라 접근성이 뛰어나며, 초등학교가 인접하여 교육 환경 또한 우수합니다.

개발 호재: 향후 중촌역 개통 예정으로 교통 편의성이 크게 증대될 것으로 예상되며, 이는 단지 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

안정적인 수요: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 꾸준한 수요가 기대됩니다.

1.9. 종합 의견

본건 '중촌역 푸르지오 센터파크' 102동 1층 101호는 대전광역시 중구의 중심부에 위치한 신축 아파트로, 교육, 교통, 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 특히 향후 예정된 중촌역 개통은 입지적 가치를 더욱 높일 것으로 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 상태 불확실성 등의 리스크 요인은 명확히 인지해야 합니다. 이러한 점들을 고려하고 권리 관계를 철저히 분석한다면, 본건은 장기적인 관점에서 안정적인 투자처 또는 실거주지로 충분히 고려해볼 만한 가치가 있는 물건입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계