나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3767 [1] 대전광역시 서구 평촌동 765 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2025.09.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 평촌동 소재 "평촌3동 경로당" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 대중교통시설 등이 소재함.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, "축사부지"로 이용중임. 일련번호(3) : 완경사지의 부정형 토지로서, "전기타"로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 북동측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 북동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,3) : 생산관리지역,가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2-1) : 철골조 아연강판지붕 단층 건물임. 일련번호(2-2) : 철골조 아연강판지붕 단층 건물임. 일련번호(2-3) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외·내벽 : 판넬 노출 등, 창호 : 샷시 등임.

이용상태

일련번호(2-1),(2-2) : 폐축사 상태임. 일련번호(2-3) : 창고로 이용중임.

설비내역

해당사항 없음.

부합물 및 종물

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

공부와의 차이

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록 1 토지의 일부는 현황 '도로'로 이용 중인 것으로 보이나 면적이 미미함
- 목록 2 중 관리사 부분은 공부상 목록 1토지(평촌동 765) 단일 필지상에 소재하나, 현황 인접지{평촌동 969 (지목: 구거, 국유지)}와 목록 3 토지(평촌동 768)에 걸쳐 소재하는 것으로 확인됨
- 관리사 부분 및 제시외 건물 ㉠ 지붕 부분에 있는 태양광설비는 경제적 가치가 희박하여 평가 제외함
- 목록 3에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경3767 (1)

* 소재지: 대전광역시 서구 평촌동 765

* 용도: 동물 및 식물 관련시설 (축사, 관리사, 퇴비사)

* 감정가: 212,340,590 원

* 토지면적: 1,219.00㎡ (약 368.75 평)

* 건물면적: 450.65㎡ (약 136.33 평)

* 제시외 건물면적: 63.40㎡ (약 19.18 평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 기성농업협동조합

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 서구 평촌동 소재 "평촌3동 경로당" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 한적한 지역임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 대중교통시설 등이 소재하는 것으로 파악되나, 본건까지의 직접적인 대중교통 접근성은 다소 제한적일 수 있음.

* 인접 도로상태: 일련번호(1) 토지는 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하며, 일련번호(3) 토지 또한 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.

* 주변 시설: 인근에 경로당이 있으며, 주거 및 농경지, 자연림이 분포하여 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 환경임. 제공된 정보와 일반적인 검색 결과에 따르면, 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않음.

3. 권리분석

* 등기부 현황:

* 토지: 소유권은 권혁민에게 이전되었으며, 기성농업협동조합 및 박예순의 근저당권, 대전광역시 및 북대전세무서장의 압류 등이 등기되어 있었으나 모두 말소 예정임.

* 건물: 소유권은 권혁민에게 이전되었으며, 토지와 유사하게 기성농업협동조합 및 박예순의 근저당권, 북대전세무서장 및 대전광역시의 압류 등이 등기되어 있었으나 모두 말소 예정임.

* 말소기준권리: 토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2010년 4월 8일 접수된 기성농업협동조합의 근저당권(을1/을3)임.

* 총 채권액: 등기부상 채권 총액은 184,000,000원임.

* 인수되는 권리: 본건 경매는 채권자인 기성농업협동조합의 임의경매 신청으로 개시되었으며, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정임. 따라서 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인에 대한 상세 정보는 제공되지 않아 보증금 및 차임 등은 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요함.

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지 및 자연림이 인접한 지역에 위치하여 일반적인 상업 지역과는 거리가 있음. 지역 커뮤니티 시설(경로당)이 일부 존재하며, 차량 접근성을 바탕으로 주변 지역과의 연계가 가능할 것으로 보임.

5. 생활정보

* 주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 전원 주거 또는 농업 활동에 적합한 환경을 제공함. 인근 경로당은 지역 주민 편의 시설로 활용될 수 있음.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 목록 3 토지(평촌동 768)에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각결정기일까지 이를 미제출 시 매수보증금 반환이 불가함.

* 토지 이용 일부 '도로': 목록 1 토지의 일부가 현황 '도로'로 이용 중이나 그 면적이 미미하여 큰 문제는 없을 것으로 예상됨.

* 건물 경계 침범: 관리사 부분(목록 2)이 공부상 목록 1 토지(평촌동 765)에 소재하나, 현황 인접지{평촌동 969 (지목: 구거, 국유지)}와 목록 3 토지(평촌동 768)에 걸쳐 소재하는 것으로 확인됨. 이는 향후 경계 분쟁 또는 철거/이전 등의 문제가 발생할 수 있으며, 인접지(평촌동 969)는 구거 및 국유지로 파악됨.

* 태양광 설비 가치 제외: 관리사 부분 및 제시외 건물 지붕에 설치된 태양광 설비는 경제적 가치가 희박하여 감정평가에서 제외되었음.

* 원상회복명령 가능성: 목록 3 토지에 대한 농지취득자격증명 미제출 시 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.

* 폐축사 상태: 건물(목록 2-1, 2-2)은 현재 폐축사 상태로, 재활용 또는 재건축 등 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있음.

* 공부와의 차이: 감정평가서에 명시된 '공부와의 차이'에 대한 상세 내용을 반드시 확인해야 함.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대전광역시 서구 평촌동에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 농경지 및 자연림이 인접한 조용하고 자연 친화적인 환경에 자리하고 있습니다. 토지 일부가 현황 도로로 이용 중이며, 건물이 인접 토지를 침범하고 있는 점, 그리고 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점 등은 취득 시 유의해야 할 사항입니다. 현재 폐축사 상태인 건물은 활용을 위한 추가적인 투자나 계획이 필요합니다. 권리관계는 대부분 소멸될 예정이므로 권리분석상 큰 문제는 없어 보입니다.

8. 투자 포인트

* 경매 취하기 어려운 농지 및 관련 시설: 해당 지역의 농지 및 관련 시설은 일반적인 부동산 투자와는 다른 특수성을 가지며, 향후 농업 가치 상승이나 지역 개발 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 법규 확인이 중요하며, 이를 바탕으로 한 투자 계획 수립이 필요합니다.

* 인접지 침범 부분에 대한 명확한 해결 방안 모색 시 안정적인 권리 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 주변 시세 조사, 건축물 현황 조사, 토지 이용 계획 확인, 복구 및 개조 예상 비용 산출 등이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.