나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30757 [1] 충청북도 음성군 대소읍 부윤리 166-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 음성군 대소면 부윤리 소재 ""부윤1리경로당""북서측 인근에 위치하고 있는 부
동산(""전"" 1필지)이며, 주위는 중소규모 공장, 창고시설,농경지,과수원,주택,임야 등으로
형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

본건 토지(기호1)는 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근으로 대중교통이 운행되고 있어
교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지의 형태는 부정형이며, ""전""으로 이용하고 있으며, 남서측 일부는 장기간 휴경으로
인하여 수목이 자생하고 있는 휴경지임.

인접 도로상태

본건 토지(기호1)는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025.05.30)(일부제
한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

제시목록 외의 물건

없 음

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매수인이 농업경영목적으로 신청시 농지로의 원상복구 후에 신청 또는 원상복구계획서의 이행을 조건으로 발급 가능)
-맹지임
-인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 충주지원에서 진행하는 2025타경30757(1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 충청북도 음성군 대소읍 부윤리 166-1이며, 용도는 전(밭)입니다.

감정가는 160,480,000원이며, 토지면적은 1888.00㎡ (약 571.12평)입니다.

토지 제시외면적 및 건물면적, 건물지분, 건물 제시외면적은 모두 0㎡으로 확인되었습니다.

매각 대상은 토지 매각이며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다.

물건명세서 작성일은 2026년 04월 23일입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 충북 음성군 대소면 부윤리 소재 "부윤1리경로당" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 중소규모 공장, 창고시설, 농경지, 과수원, 주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황으로는 본건 토지는 맹지여서 차량 직접 접근이 불가능하나, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 권리분석

등기부 요약 정보는 다음과 같습니다.

말소기준권리는 2012년 11월 07일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (권리금액 140,000,000원)입니다.

이 외 다수의 권리(근저당, 지상권, 가압류, 임의경매)가 등기되어 있으나, 모두 말소 예정이거나 말소된 권리들입니다.

총 등기부채권액은 451,902,670원입니다.

임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금은 없으며(합계 0원), 임대관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 음성군 대소읍 부윤리는 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 기능보다는 산업 및 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다.

따라서 본 물건의 상권 특성은 특정 상업 시설 유치보다는 지역 산업 또는 농업 관련 업종에 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

제공된 정보만으로는 주변 편의시설, 교육시설, 의료시설 등 구체적인 생활 정보 파악이 어렵습니다.

인근 지역은 농경지와 임야, 공장 등이 혼재되어 있어 도심과 같은 편리한 생활 환경과는 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. 매수인이 농업경영 목적으로 신청할 경우, 농지로의 원상복구 후에 신청하거나 원상복구 계획서 이행을 조건으로 발급받을 수 있습니다.

* 맹지: 본건 토지는 도로와 접하지 않은 맹지이므로, 차량 접근 및 건축 시 진입로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 토지 활용을 위해서는 경계 측량이 반드시 필요하며, 이로 인한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 휴경지 상태: 토지의 일부가 장기간 휴경지로 수목이 자생하고 있어, 토지 이용 현황을 명확히 파악하고 필요한 경우 정비 작업이 요구될 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역에 속해 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청북도 음성군 대소읍에 위치한 전(농지)으로, 현재 맹지이며 경계가 불분명한 현황을 가지고 있습니다. 차량 접근성이 떨어진다는 점과 농지법에 따른 농지취득자격증명 취득이 필수적이라는 점은 본 물건의 주요 고려사항입니다.

주변 환경은 공장, 창고, 농경지 등이 혼재되어 있어, 특정 산업 활동이나 농업 목적의 활용이 적합할 것으로 보입니다.

다수의 권리가 말소될 예정이라 권리관계 자체는 비교적 명확하나, 맹지, 경계 불분명, 농지법규 등 현황에 따른 추가적인 비용과 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 성장관리계획구역 지정: 본건 토지가 속한 성장관리계획구역(산업형)은 향후 지역 개발 잠재력을 시사합니다. 주변 개발 계획 등을 주시하며 장기적인 관점에서의 투자 가치를 고려할 수 있습니다.

* 농업 경영 목적 활용: 농업 경영을 목적으로 하는 수요자에게는 농지 취득 후 경작 또는 축산업, 시설원예 등 관련 사업을 위한 부지로 활용 가능성이 있습니다.

* 토지 활용 계획 수립: 맹지 해소 및 경계 측량 후 토지 이용 계획을 명확히 수립한다면, 향후 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정은 현재 제공된 정보만으로는 어렵습니다.

감정가는 160,480,000원이지만, 맹지, 경계 불분명, 농지법 관련 규제 등 현황상의 문제점과 이를 해결하기 위한 추가 비용(측량비, 진입로 확보 비용, 원상복구 비용 등)을 고려해야 합니다.

또한, 음성군 대소읍 지역의 실제 거래 사례, 유사 물건의 최근 낙찰가율, 물건의 활용 목적에 따른 가치 변화 등을 종합적으로 분석한 후 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통한 상세한 현황 파악과 지역 부동산 전문가와의 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.