나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51699 [1] 충청북도 청주시 상당구 미원면 금관리 390-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51699 [1] 충청북도 청주시 상당구 미원면 금관리 390-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51699
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 미원면 운암계원로 574-19
• 용도: 단독주택

청주지방법원 경매3계 2025타경51699 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 미원면 운암계원로 574-19 | 감정가: 252,990,200원 | 최저가: 123,965,000원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2025타경51699 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51699 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 미원면 금관리 390-2

물건종별: 단독주택

감정가: 252,990,200원

토지면적: 555.00㎡ (약 167.89평)

건물면적: 186.42㎡ (약 56.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1.토지 현황

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 금관리 소재 "미원초등학교 금관분교장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 시내버스 승강장 및 배차 간격을 고려할 때 제반 대중교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 부정형 평지로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 중점경관관리구역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 본건 토지 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외물건 ㉠-㉣이 소재하며 개략적인 실측 사정으로 감정평가되었습니다. 또한, 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 지상의 자생 수목은 토지에 포함 평가되었습니다.

1.2. 2.건물 현황

건물의 구조: 본건 단독주택은 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외벽은 시멘트 사이딩 마감, 창호는 새시 창호입니다. 부속건물 또한 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 동일한 마감 및 창호를 사용하고 있습니다.

이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등을 고려하였습니다.

부합물 및 종물: 후첨 "지적도 및 건물개황도"를 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 본건 건물(기호 2)은 장기간 방치된 상태로 기본적인 전기설비, 위생급배수설비를 고려하였으며, 부속건물 및 제시외물건 ㉢, ㉣은 파손이 다수 목측되어 관찰 감가를 병행하였습니다.

1.3. 입지조건

본건은 청주시 상당구 미원면의 한적한 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

주변은 주택과 농경지가 혼재된 조용한 전원생활 환경을 갖추고 있습니다.

"미원초등학교 금관분교장" 인근에 위치하나, 해당 분교는 과거 폐교되었거나 통폐합되어 현재 교육 시설 접근성은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

본건 서측으로 약 3미터 포장도로를 통해 외부로 연결됩니다.

금관숲캠핑장과 같은 자연 휴양 시설이 인근에 위치하고 있어, 여가 및 휴식 공간 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 법원의 촉탁에 따라 말소기준권리보다 선순위인 권리를 제외한 대부분의 권리는 매각으로 소멸됩니다.

정확한 권리 분석은 법원 문건 및 등기사항전부증명서를 통해 확인하시기 바라며, 인수되는 권리는 없는 것으로 예상되나 전문가와 상담하시는 것이 안전합니다.

채권자는 "청OOOOOOOO"입니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 대규모 상업시설이나 상권이 발달한 지역이 아닌, 전원 주거 지역에 해당합니다.

주변에 편의시설이 부족하여, 일상생활에 필요한 물품 구매 등은 차량을 이용하여 인근 읍면이나 청주시내로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

상업적 가치보다는 주거 환경으로서의 가치가 더 중요시되는 지역입니다.

1.6. 생활정보

주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 전원생활에 적합합니다.

본건 인근 "미원초등학교 금관분교장"은 폐교되었으므로, 자녀가 있는 가정은 차량을 이용한 통학이 필요합니다.

가까운 편의시설이나 관공서, 병원 등은 차량으로 이동해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다.

생산관리지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등의 토지이용계획은 해당 지역에서의 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 노후 및 파손: 제시외 건물(㉢, ㉣)을 포함한 건물 전반적으로 파손 및 장기간 방치로 인한 노후화가 상당할 것으로 예상됩니다. 수리 및 보수에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

토지 경계 불분명: 정확한 토지 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 이로 인한 인접 토지와의 분쟁 가능성도 배제할 수 없습니다.

교통 및 편의시설 접근성: 대중교통 이용이 불편하고, 생활 편의 시설 접근을 위해 차량이 필수적입니다.

토지 이용 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항이 많습니다.

환경 문제 가능성: 과거 미원면 지역에서 광산 증설 반대 시위가 있었던 사례가 있으며, 이는 환경 오염에 대한 주민들의 우려가 있음을 시사합니다. 본건 물건지와 직접적인 관련은 없으나, 해당 지역의 환경 민감성을 참고할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 조용하고 한적한 전원생활을 희망하는 분들에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

상당한 수준의 건물 수리가 필요하며, 토지 경계 문제 및 토지 이용 제한 사항 등을 충분히 검토해야 합니다.

주변 편의시설 접근성이 낮아 차량 없이는 생활이 불편할 수 있습니다.

리모델링 또는 신축을 통해 개인의 취향에 맞는 주택으로 재탄생시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있습니다.

주택 수리 후 전원주택, 주말주택 또는 귀촌 주택으로 활용 가능합니다.

인근 금관숲 등 자연 휴양 시설 접근성이 좋아 여가 활용이 용이합니다.

향후 지역 개발 가능성이나 귀촌 인구 증가 시 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

리모델링을 통한 가치 상승을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계