나이스옥션 법원경매 영월 2025타경1298 [1] 강원특별자치도 태백시 혈동 160-8 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영흥감정 · 평가일 2025.09.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 태백시 혈동 소재 "태백산눈부신마을 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임.

형태 및 이용상태

사다리형 완경사지로서 주거나지로 이용 중임.

인접 도로상태

현황 본건 남측 및 동측으로 폭 3m내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 배수구역<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

.선순위 지상권(2005. 5. 4. 접수 제3125호)에 대하여 2025. 9. 8. 한마음신용협동조합으로부터 매각시 지상권말소동의서가 제출되어 있음.
.현황 본건 남측 및 동측으로 폭 3미터 내외의 도로와 접함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 영월지원 2025타경1298 (1)

소재지: 강원특별자치도 태백시 혈동 160-8

용도: 대지

토지면적: 831.00㎡ (약 251.18 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 감정가 및 시세

감정가: 49,029,000원

1.3. 채권자 및 특이사항

채권자: 한OOOOOOOO

특이사항: 선순위지상권, 공동담보

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 태백시 혈동 소재 "태백산눈부신마을 마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 태백산 지역의 자연환경과 접하고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 접근은 가능하며, 대중교통 상황은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준입니다. 본건은 현황 본건 남측 및 동측으로 폭 3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 형태 및 이용상태

토지는 사다리형의 완경사지로서 현재 주거나지로 이용 중입니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구, 배수구역 등의 제한 사항이 적용됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기사항 요약

등기부등본상 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권이전: 2005.03.15 (주식회사퍼스트아이앤디)

* 지상권설정: 2005.05.04 (한마음신용협동조합, 말소: 인수) - 토지 전부를 목적으로 하며, 존속기간은 30년입니다.

* 소유권이전: 2006.11.21 (주식회사참하나임)

* 소유권일부이전: 2007.03.27 (조미진)

* 근저당권: 2008.06.10 (한마음신용협동조합, 39,300,000원, 말소: 말소기준권리)

* 2번 주식회사참하나임 지분 이전: 2008.08.06 (염정애)

* 임의경매개시결정: 2025.08.26 (한마음신용협동조합, 34,673,192원, 말소: 말소)

3.2. 말소 기준 권리

2008년 06월 10일 접수된 한마음신용협동조합의 근저당권이 말소 기준 권리입니다.

3.3. 인수 및 소멸 권리 분석

말소기준권리보다 선순위인 지상권(2005.05.04 접수)은 경매로 인해 매각 시 소멸될 것으로 보이나, 등기사항 요약상 '인수'로 표기되어 있습니다. 그러나 주의사항 및 물건명세서상 "선순위 지상권(2005. 5. 4. 접수 제3125호)에 대하여 2025. 9. 8. 한마음신용협동조합으로부터 매각시 지상권말소동의서가 제출되어 있음"이라고 명시되어 있어, 실제 매각으로 인해 소멸될 가능성이 매우 높습니다. 그 외 근저당권 및 임의경매개시결정은 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 모두 소멸됩니다.

3.4. 임차인 현황

인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

4. 상권 분석

제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석이 어렵습니다. 본건의 소재지 주변 환경은 주택, 농경지, 임야 등이 주를 이루고 있어, 전통적인 상업 지역보다는 주거 및 자연환경 중심의 지역으로 판단됩니다.

5. 생활 정보

본건 주변은 "태백산눈부신마을 마을회관" 인근에 위치하며, 주택과 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근성은 보통이며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 태백시는 고원도시의 특성을 가지며, 태백산, 한강 및 낙동강 발원지 등 자연경관을 기반으로 한 관광 및 휴양 도시로서의 면모를 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본 토지는 계획관리지역 내에 위치하나, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구, 배수구역 등 다양한 개발 및 이용에 관한 법적 제한이 존재하여 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

6.2. 도로 접합 상태

현황 본건은 남측 및 동측으로 폭 3미터 내외의 도로와 접하고 있어, 향후 건축 등 개발 시 도로 확보 및 진입에 관한 사항을 면밀히 검토해야 할 수 있습니다.

6.3. 선순위 지상권 (말소 동의서 제출 확인)

2005년에 설정된 선순위 지상권이 존재했으나, 채권자(한마음신용협동조합)로부터 매각 시 지상권 말소 동의서가 제출되어 있어 권리 소멸 가능성이 매우 높습니다. 다만, 등기부상 '인수'로 표기되어 있으므로, 최종 매각 조건 및 법원 결정을 반드시 확인해야 합니다.

7. 투자 포인트

* 선순위 지상권의 말소 동의서가 제출되어 권리관계가 명확해질 가능성이 높아 부담이 경감될 수 있습니다.

* 폐광지역진흥지구, 개발촉진지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성에 대한 잠재력을 고려할 수 있습니다.

* 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 경쟁 입찰이 치열하지 않을 경우 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 태백시의 자연환경과 인접한 대지로서, 과거 복잡했던 권리관계(선순위 지상권)가 채권자의 말소 동의서 제출로 인해 정리될 가능성이 높아졌습니다. 다만, 계획관리지역 내에서도 다양한 개발 제한이 존재하며, 3미터 폭의 도로와 접하는 점 등은 향후 활용 방안을 구체화할 때 고려해야 할 사항입니다. 지역 개발 사업이나 관광 활성화 등과 연계하여 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수할 임차인의 보증금이 없는 관계로, 예상 입찰가는 감정가 49,029,000원을 기준으로 시장 상황 및 본건의 개발 가능성, 제반 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 경쟁 상황 및 낙찰가를 예측하기는 어려우나, 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 바람직할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.