나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20887 [1] 강원특별자치도 원주시 개운동 541 예가하이빌 102동 5층501호 오피스텔 경매
강원특별자치도 원주시 개운4길 78, 예가하이빌 102동 5층501호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20887(원주지원 경매1계). 감정가 117,000,000원, 최저가 57,330,000원. 매각기일은 2026-06-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 20887 [1] |
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| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 개운동 541 예가하이빌 102동 5층501호 |
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| 도로명주소 | 강원특별자치도 원주시 개운4길 78, 예가하이빌 102동 5층501호 |
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| 용도 | 오피스텔 |
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| 매각기일 | 2026.06.15 |
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| 관할법원 | 원주지원 경매1계 (033-738-1120) |
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| 이용제한 | (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역 |
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면적
| 토지면적 | 34.58㎡ (10.46평) |
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| 건물면적 | 74.98㎡ (22.68평) |
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금액
| 감정가 | 117,000,000원 |
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| 최저가 | 57,330,000원 (감정가 대비 49%) |
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| 입찰보증금 | 5,733,000원 (10%) |
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| 유찰횟수 | 2회 |
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회차별 입찰내역
| 회차 |
매각기일 |
최저금액 |
결과 |
| 신건 |
2026.01.19 |
117,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2026.03.09 |
81,900,000원 |
매각 |
| 2차 |
2026.03.16 |
- |
최고가매각불허가결정 |
| 2차 |
2026.05.11 |
81,900,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2026.06.15 |
57,330,000원 |
매각 |
| 3차 |
2026.06.22 |
- |
최고가매각허가결정 |
| 3차 |
2026.07.30 |
- |
진행 |
| 3차 |
2026.07.31 |
- |
납부<br />(2026.07.03) |
감정평가 요약
감정평가기관: 이목 · 평가일 2025.09.08
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 강원특별자치도 원주시 개운동 소재 원주중학교 동측 인근에 위치한 예가하이빌
102동 5층 501호로서 부근은 아파트, 단독주택 등으로 형성된 주택지대임. - 교통상황
- 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물내 5층일부로서
외벽:석재타일붙임
내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등
창호:PVC창호 - 이용상태
- 집합건축물대장상 오피스텔 용도임.
- 설비내역
- 가스보일러설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 3필지 일단의 사다리형 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 동측으로 폭 약6미터 내외의 도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1,2):제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구
역임.
기호(3):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. - 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가.임대관계는 미상임.
나.본건은 제시목록상 102동이나 외부표기상 2동으로 되어 있음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 |
매각건수 |
평균 매각가율 |
평균 매각가 |
| 최근 3개월 |
17건 |
42% |
42,020,706원 |
| 최근 6개월 |
20건 |
46% |
46,280,600원 |
| 최근 12개월 |
22건 |
48% |
71,105,091원 |
물건 비고
- 공부상 102동이나 외부에는 2동으로 표기되어 있음
- 누수 및 전기단선으로 인해 수리가 필요할 것으로 보임