나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20887 [1] 강원특별자치도 원주시 개운동 541 예가하이빌 102동 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20887 [1] 강원특별자치도 원주시 개운동 541 예가하이빌 102동 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2025타경20887 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 개운4길 78, 예가하이빌 102동 5층501호 | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 81,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 원주지원 2025타경20887 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.부동산 현황

소재지: 강원특별자치도 원주시 개운동 541 예가하이빌 102동 5층 501호

용도: 오피스텔

감정가: 117,000,000원

토지면적: 34.58㎡ (약 10.46평)

토지지분: 34.581㎡ (약 10.46평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 74.98㎡ (약 22.69평)

건물지분: 74.98㎡ (약 22.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 2.매각 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20887 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 개운동 소재 원주중학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 단독주택 등이 형성된 주택지대로, 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있습니다. 주변에 초등학교, 중학교(원주중학교) 등 교육시설이 위치하고 있어 주거 환경으로는 양호한 편입니다. 조사된 바에 따르면 본건의 직접적인 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 원OOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 채무자의 담보권 실행을 위한 경매 절차이므로, 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 인수되는 권리나 말소 기준 권리 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 공부상 표기와 외부 표기상의 차이(102동 vs 2동)는 현황 조사 시 확인하여 혼선을 방지해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 인도명령 대상자 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 개운동 지역은 주거 밀집 지역으로, 오피스텔 및 다세대주택이 혼재되어 있습니다. 주변에 형성된 주택가와 학교 등은 안정적인 배후 수요를 제공할 것으로 예상됩니다. 상업 시설이 아주 발달한 지역은 아니지만, 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 무리가 없을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물 중 5층 일부이며, 외벽은 석재타일, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 PVC 창호로 시공되었습니다. 오피스텔 용도로 집합건축물대장상 등재되어 있으며, 도시가스 보일러 설비, 위생 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 3필지로 이루어진 일단의 사다리형 토지이며, 오피스텔 및 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있고, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목할 만한 사항은 공부상 건물 번호(102동)와 외부 표기 번호(2동)가 다르다는 점입니다. 이는 향후 전입세대 열람 시 혼선이나, 건물 등기부상의 호수와 실제 출입문의 호수가 다를 경우 발생할 수 있는 불편함으로 이어질 수 있습니다. 또한, 현재 임대관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원주시 개운동에 위치한 오피스텔로, 주변 환경이 주택가와 학교 등으로 형성되어 있어 안정적인 거주 환경을 제공합니다. 건물 상태 및 설비는 일반적인 오피스텔 수준이며, 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 건물 번호 표기 차이와 임대 관계 미확인 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 원주 시내 주거지역 내 위치하여 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

- 원주중학교 등 교육 시설 인접하여 가족 단위 수요층에게 어필 가능.

- 제2종일반주거지역으로 향후 도시 계획 및 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

- 감정가 대비 적정 입찰가 산정 시 시세 차익 기대 가능.

법원 정보

원주지원 경매1계