나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경2022 [1] 강원특별자치도 춘천시 석사동 OOOOO 단독주택 경매

강원특별자치도 춘천시 OOOOOOO OOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2022(춘천지방법원 경매4계). 감정가 381,668,600원, 최저가 267,168,000원. 매각기일은 2026-03-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 2022 [1]
소재지	강원특별자치도 춘천시 석사동 OOOOO
도로명주소	강원특별자치도 춘천시 OOOOOOO OOOOO
용도	토지
매각기일	2026.03.16
관할법원	춘천지방법원 경매4계 (033-259-9713)
이용제한	도시지역, (접함)제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 지구단위계획구역, 중점경관관리구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	265㎡ (80.16평)
건물면적	256.34㎡ (77.54평)

금액

감정가	381,668,600원
최저가	267,168,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	26,716,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.09	381,668,600원	유찰
2차	2026.03.16	267,168,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 봄내 · 평가일 2025.09.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 춘천시 석사동 소재 ""석사사거리"" 서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형 평지로서 단독주택 건부지임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(UQA122), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육
제한구역(2024-12-12)(전축종제한), 상대보호구역(2025-05-21)(상대보호구역), 중점경관
관리구역(2019-04-08)임.
제시목록 외의 물건: 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 수도전, 담장 등은 토지에 포함하여 감정평가하였음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트 조적조 스라브지붕 2층 건으로서,
외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등
내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 타일마감 등
창 호 : 플라스틱샤시창호 임.
이용상태: 주택(1,2층) 및 창고(지하층)로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
부합물 및 종물: - 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
- 본건 건물에 시설되어 있는 지하층 차양부분 등, 기타 가치가 미미한 종부합물 등은 건물에 포함하여 감정평가하였음.
공부와의 차이: 본건 지하층은 공부상 '목재제조업'으로 등재되어 있으나, 현황 '창고'로 조사되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	59%	107,070,267원
최근 6개월	5건	56%	105,997,760원
최근 12개월	8건	60%	114,248,550원

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1 지상 수목, 수도전, 담장 등은 토지에, 목록2 지상 지하층 차양부분 등 가치가 미미한 부합물은 건물에 각 포함하여 평가함
-목록2 지하층은 공부상 '목재제조업'이나 현황 '창고'로 조사됨