나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1913 [1] 강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 865-1 답 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1913 [1] 강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 865-1 답 경매
- 사건번호: 2025타경1913
- 주소: 강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 865-1
- 용도: 답
춘천지방법원 경매1계 2025타경1913 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 865-1 | 감정가: 277,151,000원 | 최저가: 135,804,000원 | 용도: 답
1. 춘천지방법원 2025타경1913 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 춘천지방법원 2025타경1913 (1)
소재지: 강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 865-1
용도: 답 (현황 전)
감정가: 277,151,000원
토지면적: 2329.00㎡ (약 704.5평)
건물면적: 0.00㎡ (없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 서OOOOOOOO
1.2. 물건 상세 현황
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 신매리 소재 '신매교차로' 남서측 근거리에 위치합니다.
주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.2. 2.교통상황
차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.
1.2. 3.토지 현황 (형태 및 이용상태)
현황은 전(밭)이나 공부상 지목은 '답'(논)으로 되어 있습니다.
토지 형태는 사다리꼴의 평지입니다.
1.2. 4.인접 도로상태
지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)입니다.
1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 도시지역, 생산녹지지역에 해당합니다.
다양한 가축 사육 제한 구역에 포함됩니다 (닭, 오리, 메추리, 개, 돼지, 젖소 등).
농업보호구역으로 지정되어 있습니다.
역사문화환경보존지역(기타구역)에 속합니다.
현상변경허가 대상구역(1구역)에 저촉됩니다.
(한강)폐기물매립시설 설치 제한 지역입니다.
1.2. 6.공부와의 차이
공부상 지목은 '답'(논)이나, 실제 이용 현황은 '전'(밭)입니다.
1.2. 7.제시외 물건
제시외 물건은 없습니다.
1.2. 8.기타 참고사항
임대 관계는 확인되지 않았습니다.
본 토지는 '현상변경허가 대상구역(1구역)'에 해당하여, 이용 및 행정상의 규제를 감안하여 평가되었습니다.
1.3. 주요 분석
1.3. 1.입지 조건
춘천시 서면 신매리로, '신매교차로' 인근에 위치하여 접근성은 보통 수준입니다.
주변이 농경지 및 임야, 단독주택지로 구성되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 기대할 수 있습니다.
다만, 맹지라는 점과 엄격한 개발 제한 구역에 속한다는 점은 입지 활용에 제약이 될 수 있습니다.
주변 지역 탐색 결과, 해당 토지 인근에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 2.권리 분석
본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.
제시된 정보만으로는 특별한 권리상 하자 정보는 파악되지 않으나, 상세 권리 분석은 입찰 전 반드시 추가적으로 확인해야 합니다.
1.3. 3.상권 분석
본 물건은 농경지 및 임야 지역에 위치하여 현재 주변 상권은 미미한 수준으로 판단됩니다.
향후 지역 개발 가능성이나 주변 인프라 구축 여부에 따라 상권 변화 가능성이 있습니다.
1.3. 4.생활 정보
가까운 편의 시설에 대한 정보는 부족하나, 차량 이동 시 춘천 시내 접근은 가능합니다.
주변은 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역입니다.
1.3. 5.잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점과 '현상변경허가 대상구역(1구역)' 포함으로 인한 개발 및 이용의 제한입니다.
공부상 '답'이나 현황 '전'으로 인한 농지 관련 추가 확인 및 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 원상회복명령 등의 위험이 있습니다.
다양한 개발 제한 구역(생산녹지, 농업보호구역, 역사문화환경보존지역, 폐기물매립시설 제한구역 등)에 속해 있어 재산권 행사에 제약이 따릅니다.
1.3. 6.종합 의견
본 물건은 춘천시 서면의 농림 지역에 위치한 토지입니다.
맹지이며, 다양한 개발 제한 및 보존 지역에 포함되어 있어 신중한 접근이 필요합니다.
현황과 공부상의 지목 차이, 농지 취득 관련 서류 준비 등 추가적으로 확인해야 할 사항이 많습니다.
토지의 현재 상태 및 법적 제한 사항을 충분히 인지하고, 명확한 개발 계획이나 활용 방안이 있는 경우에만 고려할 만한 물건입니다.
1.3. 7.투자 포인트
해당 토지의 낮은 활용도와 높은 개발 제한으로 인해 단기적 시세차익보다는 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다.
주변 지역의 개발 계획이나 규제 완화 가능성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
농지 관련 법규 및 현상 변경 허가 규정을 완벽히 이해하고 준비하는 것이 필수적입니다.
법원 정보
춘천지방법원 경매1계