나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101372 [1] 경기도 의왕시 OOO OOOOOO OOOOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신우 · 평가일 2025.09.11

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 단층으로서,

외벽 : 판넬마감.
내벽 : 인테리어 마감.
창호 : 샷시창임.

이용상태

공부상 공장으로 기재되어 있으나 현황 자동차 전시관(보관창고)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

제시외 건물 포함. 건물만 매각하는 것으로 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.공부상 공장으로 기재되어 있으나 현황은 자동차 전시관(보관창고)으로 이용중임 .

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

사건번호: 안양지원 2025타경101372 (1)

소재지: 경기도 의왕시 고천동 376-13 (신주소: 경기도 의왕시 고산로 68)

건물용도: 공부상 공장, 현황 자동차 전시관(보관창고)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 가격 정보

감정가: 1,014,694,600원

1.3. 면적 정보

토지면적: 0.00㎡

토지지분: 0㎡

건물면적: 865.38㎡ (약 261.77평)

건물지분: 865.38㎡

제시외 건물면적: 31.25㎡ (약 9.45평)

매각대상: 건물만 매각 (토지 불포함)

2. 입지조건

2.1. 지역 개황

본 물건이 소재한 경기도 의왕시 고천동 일대는 산업 및 상업시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 의왕시는 경기도 중남부에 위치하며, 타 도시에 비해 면적이나 인구 규모는 크지 않으나, 철도 관련 시설 및 자연경관(청계산, 백운호수 등)을 중심으로 도시 특성을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 환경

신주소상 고산로에 위치하며, 인근 주요 도로망으로는 과천대로, 서울외곽순환도로 등 접근이 용이할 것으로 예상됩니다. 정확한 대중교통 이용 편의성은 현장 확인이 필요합니다.

2.3. 주변 환경

인근 86번지에는 롯데피플네트웍스 등 사업체가 위치해 있어, 주변 지역은 상업 및 산업 활동이 이루어지는 곳으로 보입니다. 일반적인 상권 분석 결과, 의왕시 고천동의 평일 유동인구 및 매출 비중이 상대적으로 높은 것으로 나타났으나, 전반적으로는 안양, 수원 등 인접 도시의 상권에 비해 구매력 유출 현상이 관찰되는 지역입니다. 카페 '상상드림'이 인근에 위치한 것으로 확인되었습니다.

주변에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 요약

말소기준권리: 2025년 8월 29일자 강제경매 개시결정(김천묵) 입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 매각 후에도 존속할 수 있습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: (주)플레이그라운드코리아

* 보증금: 500,000,000원

* 차임: 22,000,000원

* 전입/사업일자: 2024년 10월 28일

* 대항력: 있음

본 임차인은 대항력을 갖추고 있으며, 보증금이 상당하므로 인수 여부 및 배당 관계를 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 본 건의 경우 "인수 보증금 합계: 0원"으로 명시되어 있어, 해당 임차인의 보증금은 매수인에게 인수되지 않고 전액 배당받는 것으로 예상됩니다.

3.3. 권리관계 특이사항

본 건은 "건물만 매각"하는 건으로, 건물 소유주가 토지를 소유하지 않아 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 매수인에게 법률적, 경제적 부담이 될 수 있는 중요한 사항입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 고천동 일대는 주말보다는 평일 유동인구가 많고, 음식점 등 일반 소비 업종에서 일정한 매출을 보이고 있습니다. 그러나 의왕시 자체 상권의 성장성이나 집객력은 주변 대도시 대비 상대적으로 낮은 편이며, 소비력이 외부로 유출되는 경향이 있다는 분석이 있습니다. 현재 건물이 자동차 전시관(보관창고)으로 이용 중인 점을 고려할 때, 해당 업종과 관련된 상권 특성을 파악하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

주변에 주거 지역, 상업 시설, 산업 시설 등이 혼재할 가능성이 있습니다. 다만, 상세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 및 문화 시설에 대한 정보는 제공된 자료에 부족하며, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 법정지상권 성립 여부 불분명: 건물이 토지를 소유하지 않은 상태에서 매각되므로, 토지 소유자와의 관계 및 법정지상권 성립 여부에 대한 불확실성이 존재합니다. 이는 건물 철거나 토지 사용에 있어 잠재적인 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 건물만 매각: 토지 소유권이 이전되지 않아 건물 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 현황 용도와 공부상 용도 차이: 공부상 공장이나 현황은 자동차 전시관(보관창고)으로 사용 중입니다. 이는 건축법규 및 각종 인허가 관련 사항에 영향을 줄 수 있습니다.

* 주변 상권의 상대적 약세: 소비력 유출 가능성이 있어, 해당 건물의 사업 운영 시 상권의 한계를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 감정가 10억 원 이상의 대형 건물로, 현재 자동차 전시관(보관창고)으로 활용되고 있으며, 비교적 최근인 2024년 4월에 사용 승인이 난 신축 또는 리모델링된 건물로 보입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나, 보증금이 매수인에게 인수되지 않는 조건은 긍정적입니다. 그러나 토지 소유권 부재 및 법정지상권 성립 여부의 불확실성은 본 건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 건물만 매각되므로, 토지 이용에 대한 권리 관계를 명확히 파악하고 관련 법률 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 또는 최근 사용 승인 건물: 2024년 4월 사용 승인으로 건물 자체의 노후도가 낮을 것으로 예상됩니다.

* 현황 활용도: 자동차 전시관 또는 보관창고로 현재 활발히 이용 중이라는 점은 사업 운영 가능성을 시사합니다.

* 대규모 건물: 865.38㎡(약 261.77평)의 넓은 면적은 다양한 사업적 활용 가능성을 제공합니다.

* 제시외 건물 포함: 추가적인 공간 활용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

제시된 권리 분석에 따라 인수할 보증금이 없으므로, 본 건의 예상 입찰가는 감정가 1,014,694,600원을 기준으로 하되, 상기 명시된 법정지상권 성립 불분명 및 건물만 매각되는 등의 중대한 리스크를 충분히 반영하여 신중하게 산정해야 합니다. 잠재적 리스크를 고려하여 감정가 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 법률 전문가 상담 및 현장 조사를 통해 리스크를 정확히 평가한 후 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.