나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101371 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 OOOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: ST · 평가일 2025.09.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 소재하는 '범계 사거리' 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 노선 상가지대 및 아파트 단지 등의 혼재지역임.

교통상황

본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 외에 북서측 인근에 전철역(범계역)이 위치하여 제반 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 2층 201호로서,

외벽 : 석재 붙임 또는 일부 모르터 위 페인팀 마감 등,
내벽 : 페인팅 마감 등,
바닥 : 카페트형 바닥재 등,
천정 : 텍스 붙임 등,
창호 : 샷쉬 구조임.

이용상태

집합건축물대장상 제1종근생(일반음식점)이나 조사시점 현재 폐문 상태로 공실로 보이며 본건의 일부에 내부 칸막이가 설치되어 있는 것으로 외부 관찰됨.

설비내역

본 건물 공용시설로 위생 및 급배수시설, 소화설비, 승강기설비, 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문되며 본건의 내부에 천정형 에어컨이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

단일필지, 가로장방형의 토지로 접면도로 및 인접지 등과 등고 평탄하며 공동주택 등의 부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

본 토지의 북동측으로 광로2류에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접함),
대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진
지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로
첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등은 미상임.

- 본건은 관계인의 폐문 부재로 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바
경매진행 시 참고하시기 바라며 경매참여 시에는 사전에 확인하시기 바람.

물건 비고

공실로 보이며, 본건의 일부에 내부 칸막이가 설치되어 있는 것으로 보임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안양지원 2025타경101371 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 903-4 한스하임 2층 201호

용도: 근린상가

감정가: 1,200,000,000원

토지면적: 66.06㎡ (약 20.0평)

건물면적: 159.58㎡ (약 48.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOOO (안양북부새마을금고로 추정)

1.1. 입지조건

본 건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '범계 사거리' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 노선 상가지대와 아파트 단지가 혼재되어 있어 상업 및 주거 기능이 공존하는 지역입니다.

단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측으로는 지하철 4호선 범계역이 위치하여 교통 환경이 매우 우수합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 9월 16일 접수된 안양북부새마을금고 근저당권입니다.

본 경매로 인해 근저당권, 임의경매개시결정 등기 등은 말소될 예정입니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 자 (자연나무에스엘피주식회사)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업자등록일): 2021년 12월 2일

* 대항력: 있음

* 비고: 해당 임차인은 대항력을 보유하고 있으며, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었으나, 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 인수되지 않는 권리

* 본 건 매각으로 인해 위 임차인 외의 모든 권리(근저당, 임의경매 등)는 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권 (개요만 명시되어 있으며, 상세 내용은 별도 확인 필요)

1.3. 상권분석

본 건은 범계역 역세권에 위치한 상가지대로, 주변 아파트 단지 및 유동인구를 배후로 하며 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있습니다.

업무, 금융, 외식, 서비스 등 다양한 상권이 발달되어 있어 잠재적 고객 확보에 유리한 입지입니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 지하철 4호선 범계역 이용 가능, 다수의 버스 노선 운행으로 대중교통 이용 편리.

* 편의시설: 범계역 주변 백화점, 쇼핑몰, 병원, 은행 등 각종 편의시설 이용 용이.

* 주변 시설: 범계역 주변 백화점, 쇼핑몰, 병원, 은행 등 각종 편의시설 이용이 용이합니다. 주변 지역에 혐오시설 등 특이사항은 없는 것으로 파악되나, 입찰 전 현장 확인 및 관련 자료 조사를 통해 최종 확인하시는 것이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 보증금 0원, 차임 0원으로 신고되었으나 대항력이 있는 임차인이 존재하여 명도 관련 부담 또는 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 공실 가능성: 현재 공실 상태로 추정되며, 내부 칸막이가 설치되어 있는 것으로 외부 관찰되어 원상복구 또는 내부 수리에 비용이 발생할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계 등은 조사 시점 현재 미상으로, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 기타: 토지이용계획상 광로2류 접합, 준주거지역 등 다양한 용도지역지구에 속해 있어 향후 개발 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 경기도 안양시 동안구 호계동, 범계역 역세권에 위치한 근린상가로, 우수한 교통 및 입지 조건을 갖추고 있습니다.

현재 공실 상태로 파악되며, 대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금 및 차임이 0원 신고되어 인수 부담은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

다만, 내부 칸막이 설치 및 임대 관계 미상 등 추가적인 확인 및 명도 절차가 요구됩니다.

전반적으로 입지적 강점을 바탕으로 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 최적의 입지: 범계역 역세권으로 유동인구 및 배후수요 풍부.

* 우수한 접근성: 광로에 접하고 대중교통 이용이 매우 편리.

* 잠재적 가치: 현재 공실이나 내부 수리 후 정상적인 임대가 가능할 경우 가치 상승 기대.

* 저렴한 인수 비용: 대항력 있는 임차인의 보증금 부담이 0원으로 예상됨.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 12억 원을 기준으로, 현재 시세, 시장 상황, 명도 비용, 내부 수리 비용, 그리고 낙찰 후 예상 임대수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

특히 대항력 있는 임차인과의 협상 및 명도 가능성, 향후 공실 리스크 해소 방안 등을 신중하게 검토한 후 결정해야 하며, 정확한 예상 입찰가 산정은 별도의 심층적인 시장 조사 및 전문가 상담을 통해 진행하시기를 권장합니다.

인수 보증금 합계가 0원이므로, 이 부분은 입찰가 산정 시 부담이 되지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.