나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42519 [1] 경기도 평택시 용이동 471-1 평택용이푸르지오 110동 17층1704호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕산 · 평가일 2025.08.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 ""용이초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트,
단독주택, 다세대주택, 상가, 근린생활시설, 공원, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 안성IC가 인근에 위치하여
대중교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 18층 중 17층 1704호로서
외벽 : 외장석붙임 및 시멘몰탈위 페인팅 마감
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일등 마감
창호 : 샷시 이중창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관등)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화설비등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지는 주위로 소로2류, 중로1류, 중로2류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(용이지구), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m
~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26. ~
2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.
2) 본 아파트는 발코니 확장된 아파트임.
3) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경42519 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 곽

1.2. 기본 현황

소재지: 경기도 평택시 용이동 471-1 평택용이푸르지오 110동 17층 1704호

용도: 아파트

감정가: 317,000,000원

토지 면적: 53.31㎡ (약 16.12평)

건물 면적 (전용 면적): 84.99㎡ (약 25.71평)

건물 면적 (분양 면적): 약 113㎡ (일반적인 85㎡ 타입 기준)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 용이동에 소재하며, "용이초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 상가, 근린생활시설, 공원, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경이 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 안성IC가 인근에 위치하여 광역 교통망 이용이 수월합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 곽현섭

보증금: 250,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020-10-12

확정일자: 2020-10-12

배당신고일자: 2024-05-10

대항력: 없음

상기 임차인 곽 의 경우, 등기부등본 상 주택임차권(을6)으로 등재되어 있으나 말소 처리되었으며, 권리분석 결과 인수되는 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 등기부 요약

말소기준권리: 을4, 제이비우리캐피탈주식회사 근저당권 (2020-09-01 접수, 60,000,000원)

등기부채권 총액: 290,000,000원

본 물건은 말소기준권리보다 늦은 순위의 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 권리 분석 요약

인수되는 권리 사항 및 임차인의 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

낙찰자는 등기부상 모든 권리를 소멸시키고 소유권을 취득할 수 있습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 분석

주변은 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 더불어 다양한 상가 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

* 교육시설: 용이초등학교가 남서측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 교통시설: 단지 인근 버스 정류장 및 안성IC 접근성이 우수합니다.

* 편의시설: 단지 내 또는 인근 상가 및 근린생활시설을 통해 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 공원: 인근에 공원이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 주변 환경: 별도의 혐오시설이나 악영향을 줄 만한 시설은 인근에서 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 본건 소재지는 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. 이에 따라 외국인, 법인, 단체 등이 주택을 취득하는 경우에는 관할관청의 허가를 받아야 합니다. (본 보고서 작성일(2026-05-14) 기준 허가 기간 내에 해당)

* 발코니 확장: 본 아파트는 발코니가 확장된 상태로 이용 중입니다.

6. 종합 의견

경기도 평택시 용이동에 위치한 "평택용이푸르지오" 아파트 경매 물건입니다.

본 물건은 초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성 또한 양호한 편입니다.

등기부상 권리 분석 결과 인수되는 권리나 임차인의 보증금은 없는 것으로 명확하게 나타나, 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 토지거래허가구역 지정 기간에 해당하므로 특정 매수자의 경우 관련 절차를 반드시 확인해야 하는 점 유의해야 합니다.

7. 투자 포인트

* 평택시의 지속적인 개발 및 인프라 확충 기대감.

* 초등학교와 인접한 안정적인 주거 수요 확보 가능성.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 관련 부담이 적음.

8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 317,000,000원입니다.

인수되는 권리 및 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 주변 시세 및 본건의 상세 상태, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.