나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52825 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 건업리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 건업리 소재 ""이스트밸리 CC"" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 전, 답, 농가주택, 임야 ,공장등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장의 소재 등 제반 대중교통 여건은
무난한 편임.

형태 및 이용상태

남향 경사지에 소재한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측 일부가 세로(가)에 인접함.

토지이용계획 및 제한상태

계확관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)),
가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역임.
토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립,
다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경52825 (1)

소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 건업리 151-1

용도: 전 (농지)

감정가: 453,600,000원

토지면적: 1008.00㎡ (약 304.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주식회사패기앤코홀딩스

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 건업리 소재 "이스트밸리 CC" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전, 답, 농가주택, 임야, 공장 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 무난한 편입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

남향 경사지에 위치한 부정형 토지로서 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

토지의 북서측 일부가 세로(가)에 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2010년 12월 1일에 설정된 하남농업협동조합의 근저당권(채권최고액 130,000,000원)입니다. 이 근저당권을 기준으로 등기부상 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 등기부 요약

* 소유권이전: 박성숙(2010-06-18), 임혜자(2010-12-01, 매매 150,000,000원)

* 근저당권: 하남농업협동조합(2010-12-01, 130,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권설정: 하남농업협동조합(2010-12-01) - 말소

* 강제경매: 주식회사패기앤코홀딩스(2025-08-21, 22,016,908원) - 본건 경매개시결정 등기

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 "이스트밸리 CC" 인근에 위치한 농지로서, 주변은 전, 답, 농가주택, 임야, 공장 등이 혼재된 지역입니다. 상업지구로 보기 어려우며, 특정 상권 형성은 미미한 지역으로 판단됩니다. 다만, 지역 개발 계획 등에 따라 잠재적 가치 변화는 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

대중교통 이용은 무난한 편이나, 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다. 인근에 곤지암읍 주민센터 및 생활문화센터 등이 위치하고 있으며, 곤지암생활체육공원, 호국생활체육공원 등 체육시설이 있어 여가 활동 공간으로 활용 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본 건은 농지로서, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 중대한 위험이 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다수의 제한 사항이 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.

* 토지거래허가구역: 외국인 등 특정 대상 및 용도에 대한 토지거래 허가구역으로 지정되어 있어 거래 시 추가 절차가 필요합니다.

* 혐오시설 인접 가능성: 주변 지역은 농지, 임야, 공장 등이 혼재된 지역으로, 현재 검색 결과로는 특별히 인접한 혐오시설이 명확히 확인되지 않았으나, 유사 지역의 개발 계획에 따라 향후 폐기물 처리 시설 등 환경 시설과의 인접 가능성은 잠재적 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다. (종합폐기물처리시설 설치 사업이 곤지암읍 수양리 일대에 추진 중인 점 참고).

* 임대관계 미상: 임차인이 없거나 인수하는 보증금이 없는 것으로 파악되나, 임대관계가 미상인 점은 권리 분석 외적인 분쟁 소지를 내포할 수 있어 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 건업리 소재 농지로서, 강제경매로 진행 중입니다. 토지거래허가구역 및 각종 도시계획법상의 제한이 다수 존재하며, 특히 농지취득자격증명 제출 의무가 있는 점이 가장 큰 특징입니다. 전반적인 입지 조건은 보통 수준이나, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 농업인 또는 관련 자격 보유자에게 유리: 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 경쟁이 덜할 수 있습니다.

* 개발 잠재력: 계획관리지역 내에 있어 향후 개발 가능성이 존재하며, 주변 "이스트밸리 CC" 인근이라는 점이 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 높은 규제와 농지 취득 요건으로 인해 일반 투자자의 접근이 제한적이므로, 시장 가치 대비 저평가될 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 경매 물건의 예상 입찰가는 현재 시점에서는 명확히 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 감정가(453,600,000원)를 기준으로 하되, 유사 물건의 실거래가, 지역 시장 동향, 본건의 농지 취득 제한 및 개발 가능성, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히 농지취득자격증명이라는 명확한 제출 의무가 있는 만큼, 이를 충족하는 잠재 매수자들의 입찰 의지를 파악하는 것이 중요합니다. 인수해야 할 보증금이 없어 금전적 부담은 적으나, 낙찰 후 잔금 납부 및 소유권 이전 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.