나이스옥션 법원경매 성남 2025타경3687 [1] 경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 2층에이-242호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공인감정 · 평가일 2025.08.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 수정구 고등동 소재 ""왕남초등학교"" 서측 인근에 위치하는 부동산
(구분건물(현대지식산업센터성남고등 제2층 제에이-242호)으로서, 주위는 아파트단지, 다세
대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설, 업무시설, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위
환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상8층 내 제2층 제에이-242호로서
(사용승인일자: 2021.01.11)
외벽: 복합판넬 및 커튼월 마감 등.
내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등.
창호: 커튼월 마감 등.

이용상태

본건 기호(가)는 지식산업센터(공장)으로 이용중임.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장
설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 지식산업센
터(공장, 창고), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 토지는 북서측으로 노폭 약 8미터 내외, 남서측으로 노폭 약 30미터 내외, 남동측
으로 노폭 약 22미터 내외, 북동측으로 노폭 약 11미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(고등), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10
m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~2
0m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주
택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기
환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단
독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(가)는 기준시점 현재 에이오인터내셔널에서 임차하여 이용중이니 경매 진행 시
참고하시기 바람.

물건 비고

1. 지식산업센터(공장)으로 이용중임
2. 상가건물임대차 현황서에는 등재되어 있지 않지만, 현황은 '에이오인터내셔널'에서 임차하여 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 성남지원 2025타경3687 (1)

* 소재지: 경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 2층 에이-242호

* 용도: 지식산업센터 (공장)

* 감정가: 543,000,000원

* 토지면적: 17.36㎡ (약 5.25평)

* 토지지분: 17.36㎡ (약 5.25평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 59.64㎡ (약 18.04평)

* 건물지분: 59.64㎡ (약 18.04평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 건물 사용승인일: 2021년 01월 11일

* 특이사항:

1. 지식산업센터(공장)으로 이용 중임.

2. 상가건물임대차 현황서에는 등재되어 있지 않으나, 현황은 '에이오인터내셔널'에서 임차하여 이용 중임.

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 성남시 수정구 고등동 소재 왕남초등학교 서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 본건 주위는 아파트 단지, 다세대 주택, 각종 근린생활시설, 교육시설, 업무시설, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

* 교통: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.2. 권리분석

* 등기부상 현황:

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2021-04-02, 404,400,000원) 입니다.

* 이후 등기된 권리(가압류, 임의경매, 압류 등)는 경매 절차 진행 시 말소될 예정이므로, 낙찰자는 인수하는 권리가 없습니다.

* 등기부채권 총액은 826,032,322원입니다.

* 임차인 현황:

* 곽 : 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 15,000,000원, 차임 1,300,000원, 전입일자 2025-04-30, 배당신고일자 2025-09-15, 대항력 없음.

* '에이오인터내셔널': 상가건물임대차 현황서에는 등재되어 있지 않으나, 현황 임차하여 이용 중인 것으로 확인됩니다.

* 주의: '에이오인터내셔널'은 상가건물임대차 현황서에 등재되지 않은 임차인입니다. 임대차 관계 및 보증금, 차임 등에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있으니 신중한 접근이 요구됩니다.

1.3. 상권분석

* 본건이 속한 현대지식산업센터는 다양한 업종의 기업들이 입주해 있어 잠재적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하고 있어 관련 업종의 상권 형성에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

* 지식산업센터 및 근린생활시설 등의 복합적인 상권으로 활용될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 단지 인근에 왕남초등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 각종 근린생활시설 및 업무시설이 인접하여 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 미등재 임차인 '에이오인터내셔널': 상가건물임대차 현황서에 등재되지 않은 임차인이 현재 점유 중이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(고등) 등으로 지정되어 있으며, 비행안전제5구역, 공공주택지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.) 등 관련 법규에 따른 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 이용 및 개발에 참고해야 할 사항입니다.

* 건물 상태: 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물이지만, 장기적인 건물 관리 상태 및 잠재적 하자 여부에 대한 확인이 필요합니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 주변 환경 분석 상 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 성남시 수정구 고등동에 위치한 현대지식산업센터 내 지식산업센터(공장) 용도의 구분건물입니다.

* 2021년 신축된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 주변 교통 및 생활 인프라가 양호한 입지를 자랑합니다.

* 권리관계 상 낙찰자가 인수할 권리는 없으나, 상가건물임대차 현황서에 미등재된 임차인의 존재는 명도 시 유의해야 할 핵심 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 성남 지역의 지식산업센터 투자 가치: 판교, 분당 등 주요 산업단지와 인접한 성남 지역은 지식산업센터에 대한 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

* 신축 건물 이점: 2021년 사용 승인된 건물로, 비교적 최신 설비와 좋은 관리 상태를 기대할 수 있어 초기 투자 및 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

* 활용도 높은 면적: 약 18평의 전용면적은 소규모 기업, 스타트업, 개인 사업자 등 다양한 주체에게 적합한 사무 공간 또는 작업 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가는 543,000,000원입니다.

* 본 건은 인수해야 할 임차인의 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가 산정이 가능합니다.

* 현재 임차인 현황, 명도 가능성, 그리고 해당 지역 지식산업센터의 시장 동향을 면밀히 검토하여 보수적인 관점에서 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

* 예상 입찰가 범위: 530,000,000원 ~ 543,000,000원 내에서 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.