나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57607 [1] 경기도 수원시 팔달구 고등동 16-4 테라타워빌에이동 2층203호 다세대주택 경매

경기도 수원시 팔달구 고화로72번길 25 테라타워빌, 에이동 2층203호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경57607(수원지방법원 경매11계). 감정가 249,000,000원, 최저가 122,010,000원. 매각기일은 2026-08-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 57607 [1]
소재지	경기도 수원시 팔달구 고등동 16-4 테라타워빌에이동 2층203호
도로명주소	경기도 수원시 팔달구 고화로72번길 25 테라타워빌, 에이동 2층203호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.07
관할법원	수원지방법원 경매11계 ((031)210-1271)
이용제한	비행안전제6구역(전술), 도시지역, 도시교통정비지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역

경기도 수원시 팔달구 고등동 16-4 테라타워빌에이동 2층203호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	32.73㎡ (9.90평)
건물면적	47.15㎡ (14.26평)

금액

감정가	249,000,000원
최저가	122,010,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	12,201,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.19	249,000,000원	유찰
2차	2026.06.23	174,300,000원	유찰
3차	2026.08.07	122,010,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 선우감정 · 평가일 2025.09.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 ""수원여자고등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는
단독주택, 다세대주택, 관공서, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 대체
로 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 2층 203호로서,
외벽: 벽돌 치장쌓기 마감,
내벽: 벽지등 마감,
창호: 새시창 등임.
이용상태: 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형 완경사의 토지로서 도시형생활주택 단지형다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건은 남측 및 동측으로 소로3류 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통
정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구
역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택).
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 등기사항전부증명서상 2023.08.25일 수원지방법원의 임차권등기명령(2023카임352)으로
2023.08.30일자 주택임차권이 등재되어 있음.

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 정승원)로부터 2026.04.03.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨