나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34329 [1] 경기도 김포시 감정동 676 한국아파트 106동 1층107호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34329 [1] 경기도 김포시 감정동 676 한국아파트 106동 1층107호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경34329
• 주소: 경기도 김포시 봉화로181번길 31-14 한국아파트, 106동 1층107호
• 용도: 아파트

부천지원 경매6계 2025타경34329 | 소재지: 경기도 김포시 봉화로181번길 31-14 한국아파트, 106동 1층107호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경34329 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34329 (1)

소재지: 경기도 김포시 감정동 676 한국아파트 106동 1층107호

용도: 아파트

감정가: 280,000,000 원

토지면적: 40.32㎡ (약 12.2평)

건물면적: 84.62㎡ (약 25.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 감정동에 소재하며, "감정초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모 창고 및 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. [cite: none]

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 김포골드라인 "걸포북변역"이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. [cite: 3, none]

1.3. 건물 및 토지 정보

1.3. 1.건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 건물 내 제1층 제107호이며, 1995년 9월 22일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시창호 마감으로 현재 아파트로 이용 중입니다. [cite: none]

1.3. 2.건물 설비내역

건물에는 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 갖추어져 있습니다. [cite: none]

1.3. 3.토지의 형상 및 이용상태

토지는 사다리형의 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. [cite: none]

1.3. 4.인접 도로상태

토지 북서측으로 약 17미터, 북동측, 남서측, 남동측으로 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. [cite: none]

1.3. 5.토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역(북변택지개발사업), 주거용지, 중로2류 및 3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역, 토지거래계약허가구역(외국인 등 대상, 지정기간: 25.8.26~26.8.25) 등으로 지정되어 있습니다. [cite: none]

1.3. 6.공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 7.기타 참고사항

제공된 정보에 따르면 특별한 참고사항은 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 경매 신청 채권자의 담보권은 소멸되는 것이 일반적이며, 낙찰자는 일반적으로 인수해야 할 부담이 없습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리나 유치권 등 특수한 권리가 존재할 경우 이를 인수해야 할 수도 있으므로, 상세한 권리분석은 별도의 확인이 필요합니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 감정동 일대는 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 북동측 인근에 감정초등학교가 위치하고 있으며, 걸포북변역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: 3, none] 또한, 북변택지개발사업 등 지역 단위의 계획이 진행되고 있어 향후 지역 발전 및 상권 활성화 가능성이 있습니다. 주위의 다양한 편의시설과 더불어, 김포골드라인을 이용한 서울 접근성도 고려할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 경기도 김포시 감정동 한국아파트에 위치하여, 김포골드라인 걸포북변역을 통해 서울 및 주변 지역으로의 이동이 비교적 편리합니다. 단지 인근에 감정초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 편의시설(마트, 병원 등) 이용 또한 편리한 것으로 파악됩니다. 다만, 1995년 준공된 아파트로 건물 노후화에 따른 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 잠재적 리스크: 건물 연식

본건 아파트는 1995년에 준공되어 약 30년이 경과한 노후 건축물입니다. 따라서 향후 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있으며, 이는 매입 후 관리 부담으로 작용할 수 있습니다.

2. 잠재적 리스크: 토지이용계획 및 고도제한

김포공항 고도제한구역에 일부 포함될 가능성(공항 고도제한 관련 지역임을 고려)이 있으며, 이는 향후 건축물의 증축, 개축 등 이용 제한으로 작용할 수 있습니다. 다만, 최근 ICAO 규정 변경으로 고도제한 완화 가능성이 논의되고 있으나, 실제 적용 여부 및 범위는 불확실합니다.

3. 잠재적 리스크: 지역 내 혼재 시설

주변 지역에 아파트 단지 외에도 다세대주택, 창고, 공장, 농경지 등이 혼재하고 있어, 지역 환경에 따라 생활 편의성이나 쾌적성에 영향을 줄 수 있습니다. [cite: none]

1.8. 종합 의견

본건은 김포시 감정동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 김포골드라인 걸포북변역을 이용할 수 있는 교통 편의성과 감정초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 또한, 북변택지개발사업 등 지역 개발 계획이 진행 중이어서 향후 가치 상승이 기대됩니다. 하지만 1995년에 준공된 아파트로 건물 노후화, 김포공항 고도제한 구역 관련 불확실성, 주변의 혼재된 토지 이용 등이 잠재적 리스크로 고려됩니다. 투자 시 이러한 점들을 충분히 검토하시어 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 교통망 개선 기대: 김포골드라인 걸포북변역 인근에 위치하며, 향후 수도권 광역교통망 확충 계획에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

2. 지역 개발 호재: 북변택지개발사업 등 주변 개발 사업으로 인해 지역 가치 상승 및 생활 인프라 개선이 기대됩니다.

3. 합리적인 감정가: 현재 감정가가 280,000,000원으로, 지역 시세 대비 합리적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다. (단, 실제 시세는 별도 조사 필요)

4. 주거 편의성: 초등학교 인접 및 생활 편의시설 접근성이 양호하여 실수요자 및 임대수요 확보에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계