나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33783 [1] 경기도 부천시 오정구 오정동 373 창보아파트 105동 4층407호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33783 [1] 경기도 부천시 오정구 오정동 373 창보아파트 105동 4층407호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33783
• 주소: 경기도 부천시 오정구 오정로 245 창보아파트, 105동 4층407호
• 용도: 아파트

부천지원 경매6계 2025타경33783 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 오정로 245 창보아파트, 105동 4층407호 | 감정가: 416,000,000원 | 최저가: 291,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경33783 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33783 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 오정동 373 창보아파트 105동 4층407호

용도: 아파트

감정가: 416,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지 면적: 58.54㎡ (약 17.71평)

건물 면적: 84.81㎡ (약 25.66평)

아파트 구분:

전용면적: 84.81㎡ (약 25.66평)

분양면적: (제공된 정보에 명시되지 않음. 통상적으로 전용면적보다 크며, 108~115㎡ (약 32~35평) 내외로 추정됨.)

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 "동산초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

1.4. 권리 분석 (개략)

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

경매 신청 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

제공된 정보 및 일반적인 경매 절차를 고려할 때, 특별히 명시된 권리 상의 문제는 보이지 않습니다. (단, 상세 권리 분석은 법원 집행 기록 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.)

임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인 존재 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 상권 분석

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

본 물건이 위치한 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

동산초등학교, 지혜샘유치원 등이 인근에 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 사항이 있어, 교육청에 문의하여 정확한 범위를 확인하는 것이 좋습니다.

대중교통 접근성이 양호하며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태:

본 물건은 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(동산초, 지혜샘유치원), 절대보호구역(동산초), 과밀억제권역에 해당합니다.

특히, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 2025.8.26.~2026.8.25.)으로 지정되어 있어, 외국인이나 특정 조건의 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 시설: 주변을 조사한 결과, 본 아파트 단지 인근에 거주 환경에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

건물 노후도: (제공된 정보에 명시되지 않았으나, 아파트 건물 연식에 따른 유지보수 필요성 고려가 필요합니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천시 오정구 동산초등학교 인근에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 환경 및 교통 여건은 무난한 편입니다.

교육 시설 접근성이 좋다는 장점이 있으나, 토지이용계획상의 다양한 제한사항(특히 토지거래허가구역 지정)과 미상인 임대관계는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

감정가는 4억 1,600만원 수준이며, 시세 대비 낙찰가율 및 추가적인 권리 분석이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

장점:

안정적인 주거 지역 내 위치

초등학교 등 교육 시설 인접

편리한 교통망

고려사항:

토지이용 제한 사항, 특히 외국인 토지거래 허가구역 지정 관련 상세 확인 필요.

명확한 임대차 관계 파악 후 명도 리스크 관리.

주변 시세 및 유사 경매 물건 낙찰가율 분석을 통한 적정 입찰가 산정.

건물 상태 및 관리 상태 확인.

법원 정보

부천지원 경매6계